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深究北京高房价成因

北京市各个地区的房价表现各不相同,二环以内的现房房价一般在7000元以上,而东城、西城的价位更高一些。如位于崇文区的花市枣苑的期房均价在7300元/平方米左右,新景家园的期房均价则接近9000元/平方米,雍和家园和官书院的均价也在8500元左右。而北三环路以内的房价也在6000元以上,南三环内的房价也在4500元以上。而在国内很多城市,单价在4000元的已属高价房。北京的房价缘何一路走高呢?$$ 城市越发达 地块价值越高$$ 城市发展的动因一般有两种:一是经济动因,二是政治动因。经济动因表现为企业根据土地市场的价格来决定房地产投资的去向,在西方发达国家(如美国)这种经济动因表现得很明显。$$ 而北京市的情况则不同。特殊国情决定了我国房地产开发的主要动因在于政治动因。其核心基础是由政绩考核来推动,这种政绩有多种表现,如北京市的GDP增长率、城区危房改造的速度等等。现在北京正在申办奥运会,能否成功举办奥运会也是考核...  (本文共2页) 阅读全文>>

《宝鸡社会科学》2005年04期
宝鸡社会科学

关于我市旧城改造情况的调查

一、旧城改造为提升城市品位起到了推动作用加快旧城改造是建设大城市的重要任务,是全面建设小康社会的必然要求。我市的旧城改造工作起步于上世纪80年代末,随着现代化生态园林大城市建设步伐的日益加快,旧城改造的任务逾加繁重。1·增强了城市活力。在旧城改造中,把置换出来的中心城区低洼棚户区,直接用于建设城市标志性建筑,充分发挥了其区位优越、交通便利、人流聚集性强等优势,给城市增添了现代化魅力。如中山路上的佳庆宾馆、华通商厦等为老城增色不少;经二路上的国贸大厦、聚丰银座、宝鸡商场、新世纪大厦使城市主干道更加亮丽;东风路两侧一座座高层建筑拔地而起,使得城市东大门洋溢着时代气息;清姜路改造与开发区建设融为一体,焕发出都市特有的活力。2·优化了人居环境。近年来,各级政府坚持以民为本,动迁与市场接轨,以成片改造和主要道路沿线改造等大规模拆迁改造为主,建设住宅小区,增加了住房面积,优化了住宅环境。据统计,1995年以来,改造直管公房36·06万平方米...  (本文共2页) 阅读全文>>

《陕西发展和改革》2016年02期
陕西发展和改革

做好“旧城改造”工作的几点思考

近年来,汉中市保障性安居工程建设取得了较好的成效,但也存在个别项目特别是“旧城改造”项目推进中因资金不足、群众期盼较高等因素导致推进缓慢的问题。因此,学习先进经验,积极探索破解加快汉中旧城改造的方法路径,对进一步扩大投资、释放有效需求、加快结构调整、促进社会公平、保持全市经济平稳增长,具有十分重要的现实意义。一、抢抓国家支持旧城改造机遇随着以人为核心的新型城镇化建设的深入推进,国家对保障房建设的支持力度将不断加大,但支持方式呈现出多元化趋势。2015年,国务院出台的《关于进创造有利条件。一步做好城镇棚户区和城乡危房二、用好城市拆迁补偿改造及配套基础设施建设有关工安置办法作的意见》明确指出,要通过推动政府购买棚改服务、推广政府近年来,随着国家主体功能与社会资本合作模式、构建多元区规划的实施和汉中城镇化进程化棚改实施主体和发挥开发性金的不断加快,项目用地瓶颈逐步融支持作用等形式推进棚改融资凸显,征地拆迁不断增多,推进体制机制建设。《...  (本文共2页) 阅读全文>>

《建材与装饰》2018年49期
建材与装饰

旧城改造的保护及其更新

3.5有效进行成本管控土木工程结构设计的经济学控制首先应当从有效进行成本管控着手。对于工程项目来说,成本管控最重要的一个构成内容就是对于招投标的合理展开与控制,结构设计经济学的控制可以充分从这一点出发。和结构设计相关的招投标项目较为繁多,只有在每一个采购方向上都合理进行成本控制,严格实施项目预算,并且以严谨的方式进行招投标工作,这样才能够找到优质的合作方,获取良好的建筑原材料和设备。这不仅是项目质量的有效保障,这也是合理进行成本预算的控制,让结构设计的造价得到良好控制的过程。3.6科学合理地应用限额设计现如今人们对建设工程结构设计的经济性提出了越来越高的要求,也就是对工程的限额设计具有更加严格的要求,其主要目的就是可以更好地避免在后期建设过程中出现超预算现象,从而更好地保证了工程各项施工工序的顺利开展。这就要求在对工程结构进行设计的时候,工作人员一定要充分了解和掌握工程施工资金的投入情况,只有这样才能更好地保证限额设计的科学性和...  (本文共2页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2019年12期
住宅与房地产

旧城改造背景下建筑功能转换设计探讨

1旧城改造的发展现状伴随国内城市化持续加快与产业转型升级,城市居民与企业陆续搬迁到新开发建设的区域中,但这仍然无法满足他们对城市空间使用的需求。现代多元化生活中,人们需要更多的功能空间供他们办公、交往、学习、休憩等。而旧城区不但保留了很多大中型的产业及其他公共建筑,并且多位于城市发展的繁华地段,符合了人们对功能空间使用的需求性与便利性。因此,政府投入资金对其进行改造与再利用,尽可能发掘城市空间可利用的最大值。然而,诸多旧城改造的案例还是停留在“纯粹保护”或者“彻底更新”的方式。这样的方式可以使旧建筑成为城市中具有时代纪念性的标识,或者标准化的使用空间,却不能为人们提供更多具有精神深度的城市生活体验,也难以成为人们喜爱的共享场所。总之,旧城建筑能够成为人们时代记忆与地域文化的实用载体,关键在于自身功能转换设计的复合性与适应性。2建筑功能转换的定义与原则建筑功能转换可以理解为改变或替换其功能的内容与形式,具体表现为保留旧建筑的空间并...  (本文共1页) 阅读全文>>

《居舍》2019年19期
居舍

旧城改造之历史性旧建筑的再利用设计核心思路分析

再利用和保护与改造之间字面上就存在矛盾,在实际的旧城改造中,也往往会为改造设计人员造成一定的麻烦。在旧城改造的过程中,对于原有城市区域的文化名镇景点,建筑进行再利用,再规划是一个常见的问题。由于不同地区,建筑改造的风格和使用用途不同,所以,在进行设计时,也要根据不同的历史文化价值和所属的地区特点,来进行分别的设计。1旧城改造的原则旧城改造是将旧的建筑物的历史价值挖掘和表现出来,使其能够成为一个城市的文化载体,让旧的历史性建筑,依然能够在现如今发挥其独特的文化价值,让人们通过了解建筑,对于该城市的历史发展脉络,有一个清晰的认识运用改造技术进行的再次开发,能够使很多潜在的经济价值,政治价值,文化价值,被发掘出来,向外展现着一个城市的文明发展程度,同时也是考察一个建筑设计师综合设计能力的重要窗口,可持续发展概念是近些年,城市发展和建筑业,面临的一个重大课题,如何将可持续发展理念融入到旧城改造中,是一个非常复杂的系统性工程,为了使旧城改...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《居舍》2019年19期