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房企竞争力讨论针锋相对 美国地产商质疑中国地产商过度营销

9月20日,在中国经营报社和中国社会科学院联合主办的“首届企业竞争力年会”上,房地产分论坛受到业界的普遍关注。作为国民经济发展的支柱产业,房地产业已成为拉动中国经济发展的强力增长点之一。但同时,由于房地产业从上世纪90年代初才刚刚进入市场化的阶段,因此其市场化程度还不十分完善,有关房地产业是否存在泡沫的争论也一直没有停止过。$$  在此次分论坛上,主讲嘉宾之一、美国汉斯公司副总裁朱良先生一针见血地指出,“在中国的房地产市场,粗制滥造、不讲诚信、欺诈消费者,就是最大的泡沫,而这些泡沫通常是由于国内地产商过度营销造成的”。对此观点,另一位主讲嘉宾、君龙时代投资中国有限公司董事长郭钧先生则从国内房地产业发展历史的角度,阐述了这一现象产生的根源,并表示中国房地产业正在走进一个前所未有的“黄金时代”。$$  美国企业眼中的中国地产市场$$  汉斯公司是一个具有47年历史的美国地产公司,作为一个中国地产业的外来投资者,汉斯对中国房地产业的评...  (本文共2页) 阅读全文>>

《西部皮革》2019年01期
西部皮革

浅析产业地产对开发商的机遇与挑战

1产业地产概念产业地产是房地产行业的一个重要分支,作为一种新兴产业,它与住宅地产和商业地产有很大差别,也与传统的工业地产不同,它是升级优化后的工业地产。产业地产是在工业地产、商业地产及住宅地产的基础上,以地产为平台,以产业为核心,实现多种资源整合,促进资源间相互融合以产生资源溢价,提升产业的竞争力与影响力。我国房地产市场在经历了黄金十年的粗放式的扩张后,逐渐进入了专业化与精细化的发展模式,而产业地产顺应了这种发展方向,产业地产的发展不仅可以满足开发商转型的迫切愿望,还能满足政府以产兴城的发展目标。2机遇与挑战并存2.1房地产企业的机遇近年来国家不断出台对地产行业的调控政策,对土地储备的管控也越来越严,商业地产和住宅地产竞争已经进入了白热化阶段,地产行业快速发展的黄金十年已经过去,大型的地产开发商都在谋求转型。开发商主要面临以下三点机遇:(1)符合国家战略规划,顺应经济发展。推动战略性新兴产业和先进制造业发展,加快传统产业转型升级...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国农史》2018年06期
中国农史

19世纪英国限定地产改革

英国限定地产改革始于19世纪40年代,于19世纪晚期基本完成。这场改革对于推动19世纪英国农业改良具有重要的作用。由于限定地产改革的逐步推进,被严格束缚的地产主得以发挥土地的融资功能,同时也让地产主获得开垦和进一步改良土地的权力,是19世纪英国农业发展史上一个比较重要的关键点。国外史学界在论述限定地产问题时,更多侧重于讨论限定地产在维持家族土地利益,进而保持家族社会地位方面的作用。克雷认为,由于限定地产的存在,“这一时期通常被描述为是一个财产所有权日益集中到大地产者手中的时代。”1而这种地产所有权的稳定状态,使得土地家族的社会地位比较稳固。斯通也认为,严格的限定地产加强了大地产主家族数代人维持自身地产完整的能力1。国内世界史学界在论述19世纪英国农业改良的时候,更多会关注于议会圈地、技术进步、新作物引进等方面,进而论述这些改革对于19世纪英国农业各方面的影响,而讨论限定地产改革的著述则较少。法学界在对英国法律方面进行研究的过程中...  (本文共10页) 阅读全文>>

《中国房地产》2019年03期
中国房地产

论体育地产的品牌打造

1 前言多,在品牌打造上还有所欠缺,可供借鉴的体育地随着国务院《关于加快发展体育产业促进体产品牌打造模式较少。一方面,当前体育地产逐渐育消费的若干意见》(国发[2014]46号)的大力引起了政府及投资商的兴趣,并获得了人们的认实施,以及党的十九大报告中提出“坚持房子是用可,在实践中需要相关的理论去指导其品牌的打来住的”“广泛开展全民健身活动,加快推进体育造。另一方面,通过笔者在中国知网及维普网进行强国建设”等要求,为体育与房地产的结合发展提查阅文献资料发现,对体育地产品牌打造的相关供了契机。体育与地产的联姻,既是进一步发展体研究不多,还有着较大的研究空间。育产业,促进全民健身活动开展的有效措施,也是当前房地产业摆脱同质化,不断提升房屋居住属2 体育地产品牌概述性的重要手段。我国体育地产的复合发展模式始于2.1体育地产的基本概念1999年的广州奥林匹克花园,首次体育精神融入体育地产是体育与房地产相结合的产物,是到社区生活,提出了“...  (本文共8页) 阅读全文>>

《商业文化》2018年31期
商业文化

对文化地产的商业观察

建筑是城市的身躯,文化则是它的灵魂。在城市建筑的开发过程中,楼市的火爆是一方面,文化的兴盛则是另一方面。文化地产就在中国城市建设大潮中诞生了。从概念上来讲,文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式,是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心,文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心,用文化提升固化建筑价值。因此,文化地产能够在社会效益和经济效益上取得双赢,这既能推动城市发展,同时也必然是未来中国经济的最大热点。不是新趋势的大趋势2009年,中国第一部文化产业专项规划《文化产业振兴规划》出台,标志着文化产业已经上升到国家的战略性产业。2012年以来陆续发布实施的《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》、《“十二五”时期文化产业倍增计划》,进一步将中国文化产业推向高潮。《规划纲要...  (本文共11页) 阅读全文>>

《城市开发》2019年04期
城市开发

2019年做好产业地产的十大关键词

i主宅地p皇短距甬推,讲R快进tS出,P业地P畐沃昍固堆,讲H5]拮续吳展。任运菅一个p业rap顶巨的时(丨|,里面的产品、闪宮E不障的要叱,B至有时III固造也要任费彐圧的时间,但故竞到运昌1□圧的时间线上,K造后Mlfi埴的収SUSP丨曽眉芑超过按八。在《中国制造2 0 2 5》中提出“一二=四五五十”的制造业转型升级战略,明确了未来重点发展的十大领域,未来将有大量的产业地产围绕十大领域进行创新发展。2019年,产业地产的竞争将持续加重,如何做好经营,做好可持续发展成为产业地产企业迫求的首要目标,房地产企业也可以从产业能力、产品偏好等方面来提升自己。务实产业地产进行到后期落地阶段,务实成为促进其可持续发展的关键做法。2015-2018年是房企、实体企业等布局产业地产的高峰期,大家都在积极拿地。但从2018年二季度开始,招商运营的需求逐渐升温,截至2018年年底已基本超过了拿地的需求,一方面是由于令地越来越难;另一方面是由于之...  (本文共2页) 阅读全文>>