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产权式商铺:“到口肥肉”缘何变成“烫手山芋”

“投了70万元,本想坐收租金,眼看着情况不妙,想退出保本却被套住了,”于先生愁眉苦脸地告诉记者。他身后就是自己投下血本的位于北京西南三环边上的某商业楼盘,此时空空如也,虽然坐拥北京西南商圈,却不见任何旺铺的景象。 $$  在这座楼盘的对面就是该商铺的售楼处,“经济头脑+明智选择=稳当置业+轻松赚钱”的广告词还清晰如昨。不断有业主前来打探情况。在他们眼中,当初的“肥肉”已经变成“烫手山芋”。产权式商铺的投资风险再一次给投资者们敲响警钟。 $$ $$利益诱惑 $$ $$  站在冷冷清清的售楼处,于先生向记者诉说着当时这个楼盘热销的情景:“每个办公室都挤满了人,周末也不休息”。和于先生一样,约4000名业主们都抱着同样的心理:手里有些闲钱,股市不敢进入,存在银行利率又太低,既然有投资回报率高、风险低、收益稳定的投资项目何乐而不为? $$  此时,卖方已经为业主们算好了账:购买该商铺产权后,每天可得到每平方米4元的租金收入;如果投资...  (本文共2页) 阅读全文>>

《经济师》2013年03期
经济师

投资带租约产权式商铺的利弊与风险规避办法探析

一、带租约产权式商铺的概念与运作模式房地产开发商先将商业地产出租,在租约里明确“租期内开发商有权进行产权变更”,此后再将该商业地产卖给投资型客户,同时在销售合同里明确“此房已由开发商代租,并明确租期、租金、租户等”。租务管理均由专业部门,即物业公司租务管理部全程操作。客户买到房子即可收取房租,以房租支付贷款月供,达到以房养房的目的。这种商铺就是带租约产权式商铺。这种商铺的运作模式如下:一般是房地产开发出商业地产后联系大型商业机构(主要是大型商场超市等)来租赁该商铺,寻找担保机构担保,寻找物业管理公司,然后把商业地产产权分割出售给投资者。投资者缴纳购买商铺后与商业机构签订正式租赁合同,可以按期得到稳定的租金现金流。与担保机构签订担保合同,确保万一商业机构租金不能偿付时由担保公司代偿租金以及签订其他担保事宜。与物业公司签订委托管理合同,由物业公司租务管理部代为管理商用楼管理事宜,代为收取商业机构支付给投资者的租金,并向投资者收取租务...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》2009年09期
中国房地产

产权式商铺权属登记实践及其法律风险

一、产权式商铺及其类型产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式,其基本操作模式是:先由地产商开发建设一大型商业项目,然后按照一定的布局和设计,分割成面积较小的若干单元即产权式商铺,并将此出售给投资者;投资者拥有产权式商铺的产权,但并不独立经营,而以租赁或委托经营的方式将其交由开发商或者第三方经营使用,开发商或第三方按约定向投资者支付固定的租金或收益。产权式商铺有两种类型:一种是“独立产权式商铺”,即开发商将敞开式卖场进行物质形态上的实际分割,小商铺之间用内隔墙等彼此相互区分;另一种是“虚拟产权式商铺”,即开发商只对开放式卖场进行面积分割,小商铺间无内墙分隔,仅以划线、地钉或铜条等为区别界线。出于统一经营的需要,委托经营期间发展商往往改变业主所购铺位的利用方式,或将相邻铺位合并使用,或将营业大厅的功能区域重新布局等。由于“虚拟产权式商铺”无实体墙壁分割,此种利用方式的变更也就非常普遍。二、产权式商铺权属登记实践现行房屋权...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国房地产》2007年01期
中国房地产

产权式商铺权属登记实践及探讨

一、产权式商铺及其类型产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式,是近年来兴起的一种商业地产销售模式,同时也是一种全新的投资产品。其基本操作模式是:先由地产商开发建设商业项目,然后按照一定的布局和设计,分割成面积较小的若干单元即产权式商铺,并将此出售给投资者;投资者拥有产权式商铺的产权,但并不独立经营,而是以租赁或委托经营的方式将其交由开发商或者第三方经营使用,开发商或第三方按约定向投资者支付固定的租金或收益。一般可以将产权式商铺分为两种形式:一种是“虚拟产权式商铺”,即开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割,小商铺之间无墙隔离,不划分实际区域,产权登记在投资者名下,并在一定期限包租,购房者无法自行经营;另一种则是“独立产权式商铺”,即开发商将敞开式卖场进行物质形态上的实际分割,小商铺之间用内隔墙等形式相互区分,其与“虚拟产权式商铺”的根本区别在于真正拥有分割部分的独立产权,购买这种商铺的投资者可以自营,也可...  (本文共3页) 阅读全文>>

南京大学
南京大学

论产权式商铺业主权利行使之限制

产权式商铺作为房地产开发商分割销售商业房地产所形成一种经营性房产模式,在上世纪90年代开始在中国出现而后迅速发展,其存在有其合理性,但其引发的风险也不容忽视,特别是在业主与开发商约定的第一期委托经营期满后,在缺乏合同约定又没有相关法律引导的情况下,经营权分散的商场的后续发展利用成为棘手的问题。为了避免不动产资源的闲置浪费,也为了使商场能够持续经营产生投资回报,保护全体业主的投资利益,有必要以合法方式限制业主随意行使专有部分所有权,促使商铺统一利用。本文的出发点就在于以限制部分权利行使的方式实现整体的有效利用,从而保护全体业主的利益。本文共分为六个部分。第一部分提出问题。基于实践中广泛存在的产权式商铺纠纷,指出大部分纠纷的本质在于业主对商铺权利的自由行使与商铺统一经营才能发挥更大效用的现实需要之间存在矛盾。为解决这一矛盾,保护商铺投资者的利益、实现物尽其用的价值目标,有必要对业主的权利行使进行一定的限制。第二部分介绍产权式商铺的类...  (本文共37页) 本文目录 | 阅读全文>>

山西财经大学
山西财经大学

产权式商铺法律问题研究

伴随着我国经济的蓬勃发展,在许多大中小城市出现了产权式商铺这种经营模式。所谓产权式商铺即开发商把大商场进行分割成若干个小面积的商铺进行出售,并将其交由物业公司或者商场经营管理公司统一经营,并承诺给予买方即投资者每年抽成或固定的利润回报。产权式商铺最基础最核心的理念是所有权与经营权的分离,购买方不能直接经营商铺而是交由商场管理公司统一经营。根据产权式商铺的物理特征可将其分为两类,第一种是商铺之间用墙体进行分割,商铺之间有明确的四至的独立性产权式商铺,第二种是商铺之间没有进行物理上的分割,各商铺紧密相连没有明确的四至,即虚拟性产权式商铺。产权式商铺的目的并非单纯出售,而是一种快速融资的投资方式。其一经推出就受到了广大中小投资者的追捧,由于立法上的空白,随后产生了许多问题和纠纷。在产权式商铺的投资中存在着返本销售、投资回报广告、售后回租等现象。返本销售其目的是借销售来获得大量的资金,实质上是以合法形式掩盖非法目的,性质上具有非法融资性...  (本文共49页) 本文目录 | 阅读全文>>