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警惕隐蔽瑕疵

拍卖案由 某拍卖企业拍卖一有限责任公司房地产。在进行拍卖的前30分钟,一件意想不到的事情发生了。一个竞买人到该处拍卖的房地产一楼公共厕所方便,无意中听到一位老人说这是环卫处的厕所。原来此公共厕所为拆迁时开发商补偿所得,但由于后来相互调换位置和此楼又经过买卖到委托人的手里,虽经多次过户,产权却统一在开发商的名下,没有进行产权分割,土地使用权证也是如此。由于历史原因和某些部门的不负责等,导致的隐蔽瑕疵仍然潜存隐患。公共厕所,尽管产权没有进行实际分割,但毕竟是公益事业的设施,到最后也绝不会因产权证上的法律形式而否定法律事实,最终将会产生矛盾,引发产权纠纷,拍卖公司也可能被牵连其中,隐蔽瑕疵的危害不容小觑。 专家建议 实际上还有许多类似情况,例如先予查封扣押的物品、平等主体...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 中国商报2006-04-13
《中国拍卖》2005年07期
中国拍卖

浅议“隐蔽瑕疵”对拍卖的影响

中国的拍卖业突飞猛进,拍卖市场异常火爆,拍卖人在取得标的后是否对“隐蔽瑕疵”引起高度重视7笔者以下所述的几个案例来看隐蔽瑕疵对拍卖的影响: 案例一:2004年9月,某拍卖企业在操作一国有粮油厂破产资产拍卖,其中该破产企业资产有机器设备、库存物资和房地产。在举办拍卖会前进行了广泛的招商,而最终准备参会的竞买人多系当地的开发企业。而每个竞买人对未来开发的测算都是要将具有土地使用权的面积进行合理开发预算。而在拍卖会之前,委托人也做出单方承诺,确保开发能顺利进行。就在举办拍卖会的前一天,拍卖公司感觉到此事不太有把握,怀疑具有隐蔽瑕疵,决定立即到城建部门进行咨询、调查,结果令人震惊的是,在该企业的土地使用面积内,有一条刚批准不久的未来的城市道路,这样恰恰与竞买人的预算开发产生了不可调和的矛盾,打乱所有未来规划布局,不但买受人利益将受到损失,也一定会因为委托人的承诺引发官司,作为拍卖企业也将“沾光”。发现了此隐蔽瑕疵后,拍卖公司对此情况适时...  (本文共1页) 阅读全文>>