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南宁取消住房预售制 全国推进尚需时日

住房预售制最大的获益者是开发商。南宁率先开始试水取消住房预售,虽然这只是一小步,但在取消房屋预售征途上,却是一大步,但在全国范围内取谛,仍有一个漫长的过程。现在只是雷声大,雨点小。$$    1月23日,在广西区住建厅工作会议上传来消息,为进一步整顿和规范房地产市场秩序,推进住房现房销售试点,广西今年将选择南宁市作为取消住房预售制度的试点。$$    南宁聚集的全国目光俨然不比目前最热的海南逊色多少。$$    “《住房预售管理法》是计划经济下的产物。”中国社科院金融研究所金融发展研究室主任易宪容表示,住房预售制给房地产发展及经济运行带来诸多不利影响,“即使不立刻废除也应该修改完善,让开发商相应承担制度风险”。$$    而北京大学房地产业研究所所长陈国强则表示,在当前整个住房市场供需紧张的情况下,可能对缓解供需矛盾造成一定影响,“长远看,肯定会取消。但目前应该是考虑如何退出的问题”。$$    一些开发商则表示,取消预售对房地...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 中国商报2010-02-09
《中国房地产》2019年02期
中国房地产

论“预售制度改革”的影响及对策

1 改革缘起1.1预售制度的历史回顾商业上的期房预售制最早始于上世纪的我国香港地区,由霍英东首创,随后为各国仿效。我国1994年在《城市房产地管理法》正式确立预售制度,是我国房地产市场化改革的基础性制度之一。值得注意的是,我国确立的房地产预售制度非常特殊,开发商在预售阶段就可以拿到全部房款再继续项目开发直至交楼,而欧美及日本等发达国家均非如此,都规定开发商可以预售期房,但在正式交房前只能得到少部分房款,或者必须购买相应保险以确保交房,直至按约定交房后才能拿到全部房款。我国目前的这种预售模式可以说在世界主流国家中独一无二,虽然预售制度并非世界主流,但有其历史意义——鼓励参与市场、使用杠杆以加速城市化进程。目前我国城市化已达到58%,用40年走完西方发达国家400年走完的路,预售制度对加速城市建设功不可没。然而时过境迁,在当今我国房地产市场已发生深刻变化背景下,2018年住建部在试点基础上征询广东等5省对预售制度改革的意见,旨在向全...  (本文共4页) 阅读全文>>

《中国房地产》2019年10期
中国房地产

玉石交易与预售制度存废

住房预售制度,是一项极具中国特色的制度,据说这项制度源自中国香港地区,后传到大陆,并于1994年在《城市房地产管理法》中予以明文确认。但从2005年开始,这项制度就传说要废除。一晃10多年过去了,一直不见实质性动作。2018年9月下旬,广东省传出要求调整商品房预售许可事项的通知,预售制度再次引发众人关注。关于预售制度给房地产市场带来的麻烦和风险,已有不少论述,这些麻烦或风险包括:工程烂尾、违规销售、交易不公平、不平衡发展和低效率竞争,等等。作为一个房地产专业研究人员,对于预售制度常有“前人之述备矣”之感,要别出心裁写出新意颇为棘手。近来重读张五常教授的《经济解释》,其中谈到了玉石原石交易模式,忽然发现这种销售模式与新房预售制度太像了,碰巧的是,就连读音都很像。玉石原石的表面有一层风化皮壳的遮挡,看不到内部的情况,结果人们只有根据皮壳的特征和在局部上开的“门子”,凭自己的经验来推断原石内部翡翠的优劣。即使到了科学昌明的今天,也没有...  (本文共3页) 阅读全文>>

《今日财富》2019年04期
今日财富

商品房预售制度

一、商品房预售概念商品房预售,是指预售方(即房地产开发经营企业)将正在建设而尚未竣工的房屋预先出售给承购方(即买方、买受人、购房人),承购方交付定金或购房款,并在未来确定的日期预售方交付房屋给承购方的一种法律行为。商品房预售,源于香港,香港称作“楼花”。在香港,房地产开发商预售房屋时,是将房屋“拆零砸碎”、分间分室地出售给投资大众。它是先估定一个价格,然后在开工建造时开始出售,此时投资大众需支付价款的10%(称为首期)。待到建成约一半时,投资须再支付价款的10%,到房屋建成时需交付剩余的80%,便函可得到自己应得的一份。由于房屋是被“拆零砸碎”、分期分批地预售给投资者的,就像飘落的花一样,故称作“楼花”。二、商品房预售制度现状与存在问题(一)现行商品房预售制度立法相对滞后商品房预售是房地产开发企业常用的一种筹集资金的方式,对于活跃房地产市场,促进商品房消费等都有着十分积极的意义。我国的《城市房地产管理法》并没有明确规定期房销售是...  (本文共1页) 阅读全文>>

《房地产导刊》2018年10期
房地产导刊

专家:商品房预售制度不具备短期内取消的条件

9月21日,广东省房地产协会向各副会长单位下发预售制度的优缺点《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以根据各地方房管局上报国家统计局的数据显示,全下简称《通知》)。《通知》表示,广东省住建厅已配国商品住宅期房销售面积占总销售面积的比重由2005年合住建部要求,对商品房预售制度进行了调研并拟订了的63%提升至现在的84%,其中40大中城市期房销售相关材料,拟“逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”。面积占比始终维持在80%以上。可见,商品房预售制度对此,广东省房协相关人士表示:“该文件只是征在我国现阶段的房地产市场中,还有着举足轻重的地位。询意见稿,并非真的实施”。住建部相关人员也表示,对于房企而言,预售制度极大缩短了房企现金流回向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售、笼的周期,降低了房企资金断裂的风险的同时,有效地全面实施现售征询意见情况并不属实。满足了房企规模庞大的融资需求。对于购房者而言,期可见,“全面实施...  (本文共2页) 阅读全文>>

《法制博览》2017年11期
法制博览

论述我国的商品房预售制度

一、我国商品房预售制度的概况(一)预售制度的含义商品房预售是指将房地产开发企业正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。在商品房预售的过程中,买受人通常需要支付全部或者部分的款项,但是最终却不能获得房屋的所有权,只是一个房地产商说将来会把所有权转让的承诺,也就是说买受人购买的不是房屋的所有权而是房屋的期待权,因此,商品房预售也被称为期房销售。(二)预售制度来源我国的商品房预售制度是来源于我国的香港地区,1953年,我国香港地区住房严重不足,需求庞大。时年30岁的霍英东成立立信置业有限公司,一改当时的现楼销售制度,提出“预售楼花”,从1955-1965十年间,房市蓬勃发展,“炒楼花”也被外国人成为中国的第五大发明;后来传入了中国内地,国家前后颁布了大大小小的许多法律法规,最后在1994年国务院颁布的《中华人民共和国房地产管理法》中,将这一制度的条件要求用法律的形式确定了下来。二、当前我国商品房预售制度...  (本文共1页) 阅读全文>>