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问诊房地产调控

嘉宾$$ 林达集团董事长 李晓林$$ 恒大集团董事局主席 许家印$$ 大湖股份集团董事长 罗祖亮$$ 宝龙地产董事长兼总裁 许健康$$ 金侨控股集团董事长 任玉奇$$ 在经历了2010年密集调控之后,房地产市场这匹悍马又被拉紧了缰绳,随着2011年调控政策的持续深入和各地细则落地,房地产走势变得难以预测。在今年已顺利闭幕的全国“两会”上,本报专访到的全国人大代表、政协委员关注的也恰恰是作为民生热点的房地产问题。地产界老总代表委员们不仅对房地产调控政策提出建议观点,更对保障房、城市化、商业地产等热点视角做了深度解读。$$  地方政府是房价上涨“推手”$$    中国商报:时下,中央政府对于控制房价下了有史以来的“最狠力”,“国五条”、“国八条”、“国六条”、“国十条”频频出手,但全国房价却似乎掉进“越限越涨,越涨越限”的怪圈,收效甚微,最多也就是房价短期内止涨,...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 中国商报2011-03-29
《上海市人民政府公报》2019年20期
上海市人民政府公报

《关于保障性住房房源管理的若干规定》的政策解读

为进一步完善本市保障性住房房源管理工作,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局会同市相关部门制订了调整和完善本市保障性住房房源用途调整政策的方案,并于近日获市政府批准同意.一、修订背景为集约使用房源,提高房源利用效率,本市自2012年开始实施保障性住房房源用途调整政策,规定廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房等各类保障性住房房源,可根据国家任务计划安排和本市供需实际进行用途调整.相关政策实施以来,对提高本市保障性住房房源使用效能发挥了积极作用.二、主要修订内容本次进一步修订完善保障性住房房源用途调整相关政策,是在保持原政策框架结构和主要内容不变的基础上,根据本市保障性住房房源管理工作需要,结合行政审批制度改革,针对共有产权保障住房筹措...  (本文共1页) 阅读全文>>

《技术经济与管理研究》2018年10期
技术经济与管理研究

保障性住房住户福利研究——基于森的功能福利理论的研究(以北京市为例)

近年来,我国城市房价持续上涨,城市中低收入人群住房形势严峻,国家投入越来越多的资源(土地、财政等)用以供应保障性住房,保障性住房投放的规模越来越大。保障性住房属于政府为中低收入家庭提供的一种社会福利,属于社会福利的一部分,社会福利最大化是福利经济学的主要目的。那么保障性住房到底对其获得者的福利产生了什么样的影响,在其客观居住条件、主观居住满意度、总体福利上是否有改进?本文对这些问题进行研究。一、研究回顾之前对于保障型住房住户福利的研究主要集中在居住满意度的研究上。Muth (1981)则利用芝加哥第八区的数据,研究了被重置到距离城市中心比较远的中产社区的公共住房居住者近一半对居住感到满意。Francescato (1978)等利用全美范围内的公共住宅区居民调查数据研究发现近70%的调查对象对居住满意,同时没有受到住房项目类型和居民差异的影响。但是也有学者研究发现,居住满意度是受到居民差异以及其他因素影响的。比如,Taube (1...  (本文共8页) 阅读全文>>

《现代经济信息》2018年23期
现代经济信息

研究城镇化建设中的保障性住房问题

按照十九大所提出的国家发展规划可以看出,我国致力于将农业转移人口落户城镇。为了实现该项发展规划,关键之处在于解决住房问题。我国需要在2020年解决1亿人的住房问题。所以,在城镇化发展背景下需要积极建设保障性住房,确保房地产市场的健康有序发展,促进新型城镇化的发展脚步。我国公民最基本的权利之一就是居住权,为了全面实现中国梦中的安居乐业梦,需要政府职能部门共同努力。然而按照当前保障性住房政策的实施效果能够看出,我国保障性住房市场存在较多问题,严重阻碍了城镇化发展,因此需要采取有效措施积极处理和解决该项问题,这样才能够提升城镇化建设效果。一、我省城镇化建设房地产发展趋势1.总体发展趋势在十九大会议召开之后,全面注重市场对资源优化配置的作用,并且逐渐形成了以市场为主导的调控机制,这样能够帮助社会经济和房地产行业快速稳定发展。其次,产业结构的优化调整也逐渐弱化了房地产业对经济发展的促进作用。尽管我省房地产市场存在刚性需求,但是目前发展形式...  (本文共1页) 阅读全文>>

《居业》2018年12期
居业

关于完善保障性住房管理的若干思考

虽然保障性住房的实施已然取得了良好效果,切实为很多人解决了困难,但是其本身还存在着许多漏洞与弊端,这是需要投入极大重视的。许多没有达到标准的人通过各种手段获得保障性住房的资格,以此来满足自己的利益需求,这其实就是管理方面出现的问题。类似的问题还存在许多,所以目前应该做的是针对其中出现的各种问题来完善当前保障性住房的管理。1保障性住房管理中存在的问题1. 1核实申请对象的收入与资产的问题申请保障性住房首先需要满足的就是对象收入较低,不能维持自身的住房需求,简而言之就是为部分弱势群体提供一项生活的保障。因为目前保存资产或转移的方式有很多,核实工作存在着较大阻力,这就很难保证相关部门在这方面的工作是否全面。许多人通过各种手段来转移,隐藏自己的实际资产,以此来申请保障房满足自己的需求,同时还有一些不法分子打着能为别人通过申请的旗号到处招摇撞骗。这种问题的产生,实际上还是在管理方面做的不到位,让很多人有了钻体制空子的机会。有关部门应当给予...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《居业》2018年12期
《智能城市》2019年01期
智能城市

对保障性住房建设模式的思考

目前我国建设的保障性住房投入使用后,对于诸多群众的住房难题进行了有效的处理,显著推动了我国社会经济的稳定健康发展。此类住房是由政府做以统一的规划建设,对于住房设计建设标准、使用对象以及投入市场后的住房租金、价格也做了相应的限定,主要目的并非为盈利而是借助于住房发挥社会保障作用,常见的保障性住房类型有廉租房、定向安置房、政策性租赁房、经济适用房等。为了确保此类住房价值可以有效发挥,国家立法部门结合保障性住房建设应用的实际情况,不断进行了住房制度改革并出台了一系列的《关于切实稳定住房价格的通知》、“促进房地产业健康发展六项措施”等政策,来对该种住房的建设工作加强监督管理,保证我国广大居民可以切实地享受到政府住房政策所带来的福利。由于保障性住房具有多个限定条件以及与商品房不同的特点,所以,房屋建设模式的差异会对住房价值发挥产生一定程度的影响,所以需要政府选择一种适用于我国基本情况的保障性住房建设模式开展群众所需住房的建设工作。1现阶段...  (本文共2页) 阅读全文>>