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住宅业寻觅价值增长

尽管所处的地区和行业各异,价值增长型的产业都有许多共同点,这些特性就像是汽车发动机的汽缸一样,使企业总能保持一个最理想、有效且可持续的运行。$$编者按:住宅产业“十化”的发展方向,即轻型化、标准化、工厂生产化、施工高速化、施工现场洁净化、建筑轻体力化、造型现代化、成本经济化、装修合同化及施工全天候化,现已成为最新的发展动向。中国科学院老专家中心新技术工程部发挥多学科老专家的群体优势,采用一年生农作物的废弃物(秸秆等)为原料,辅以部分钢材,经过5年研制开发,形成了一种全新概念的“轻质仿生建筑系统”。这一产业亮点能否真正转化为财富的新增长点,一直为业界所关注。郭树元先生在本文探讨了人类居住环境的基本进化过程,使人们概略了解住宅产业的现在和未来,并展现出建筑工程技术发展的一种基本取向。$$展望人类居住环境的发展和未来,前景美好、广阔、辉煌。但乐观之中却有丝丝忧虑:因为在这个大的技术领域中,还有一些问题未能得到完全解决。诸如,建筑物形成...  (本文共4页) 阅读全文>>

《文苑(经典美文)》2017年01期
文苑(经典美文)

心用在哪儿,是看得见的

我家住的小区,是在本市的老城区交界插花地带重新规划出来的新城区,也是新城区里第一个住宅小区。我是第一次买房,内陆城市的现代化住宅业刚刚发展,什么样的房子好?大家没有经验。我在看房的时候,第一眼的印象是好多不认识的树木。玻璃窗的窗框是墨绿色的,墙壁的贴砖是黑巧克力颜色的,看起来是一种非常奇妙的沉静。我在各地城市旅行,没怎么见过这种颜色搭配。门口种满了好多的植物,空气很好。我一眼就喜欢上了这个小区,从此把家安在这里!三年以后,阳台前面的栀子花全开了。我们这些分不清植物的城里人,纷纷惊喜。浓郁的香气,惹得小区外面的人循香偷摘栀子花。五年以后,小道旁边的晚樱开了,黄昏时,风吹过来,花瓣如雪片一般飞舞。那一刻我都看呆了。七年以后,柠檬树结出了柠檬,枇杷树长出来枇杷。邻居们动不动去摘金黄色的果子,小孩子满地去捡,年轻情侣在树下拍照。我心中很好奇,这个小区当时的设计者,是怎么想的。很多人不认识这些树木,一开始看不出其中的玄机,有些人就抱怨,黑...  (本文共2页) 阅读全文>>

《上海房地》2012年04期
上海房地

住宅业仍然是我国经济的增长点

在房地产调控进一步深化的背景下,市场观望气氛依然浓重,成交量持续低迷,住宅投资也出现增幅下降的趋势,住房市场的不景气制约了与房地产相关行业的发展,由此带来国民经济向下的压力逐渐显现。在这种态势下,有人自然提出了住宅业还是不是我国经济增长点的疑问。一、住宅业成为经济增长点是社会经济发展阶段的选择纵观我国改革开放三十多年历程,改革开放初期,我国十多亿人口衣、食、住、行的基本需要,使粮食、食品等基础农业,纺织服装、自行车等基础工业得到快速发展,促进了整个国民经济的持续快速增长。进入21世纪以后,我国对国际贸易、新型工业化、新型城镇化要求迫切,城镇住宅、交通运输以及电子产业为代表的高新技术等,已成为我国新的经济增长点。1996年7月11日,在亚洲金融风暴冲击我国经济发展的关键时刻,时任国务院副总理的朱镕基提出,要把住宅建设培育成新的消费热点和经济增长点。他认为发展住宅建设,不仅能满足老百姓的住房需求,还可以刺激钢铁、建材、轻工、电子、化...  (本文共3页) 阅读全文>>

《上海房地》2011年02期
上海房地

略论我国城镇住宅业发展模式的转变

机使我们认识到经济发展必须以内需为主,内需必须以消费为主,从而必须解决过高房价对消费需求的“挤出效应”;二是保障和改善民生已成为当务之急,这既关系到经济稳定,也关系到社会稳定;三是土地资源保护、城镇化和可持续发展也要求城镇住宅发展模式必须转型。二、我国城镇住宅业发展模式转变的预期(一)发展目标上,将从以拉动经济增长为主转变为以关注民生为主。我国在上世纪90年代实行住房分配制度改革,宗旨是重点发展经济适用住房,解决和改善广大城镇居民的住房条件。但是1997年的东南亚金融危机中人民币不贬值,使我国出口受到影响。为了阻止经济下行,政府决定以房地产发展来拉动内需,原因是房地产业产业链长,上下游关系到50多个行业。为此,政府出台了一系列刺激房地产业发展的政策。这样,以发展经济适用住房为主的民生政策就被大力发展商品房所取代,因为发展商品房比经济适用住房更能促进GDP增长。于是房价开始上涨。不久以后,土地实行招拍挂制度,地价也开始上涨,这又正...  (本文共3页) 阅读全文>>

《国际木业》2008年12期
国际木业

9月住宅业启动

据日本国土交通省10月31日联合发表的一份报告称,随着上个月的激增,日本的住宅业开始了连续第3个月的增长,到ro月为止增至97 184个单元(与去年同比增长54.2%)。面积增至828.6万mZ(与去年同比增长4 1 .1%)。年度调整率为112.6万个单元,并且这已经是第4个月保持110万个单元以上的水准。按照约定,所有部分包括所有权、租贷、市售(built for sale)、公司所有住房都增长了。特别是市售,与去年同比增长了82.8%,实际收获增加了3.2倍,并且租贷供房增长了66.9%,这使得现在整个住宅业绩较前几个月也抬高了。自7月份转向增长趋势以来,8月新的住宅房增长了53.6%,紧接着9月份的增长率达到了50%。7月份以后的恢复实现了从1月至9月累积增长达到834 888个单元,与去年同比增长2.8%。住宅的启动,所有权一类的住房连续第3个月增长,量达504%个单元(增长19.9%),并且由私人基金建造的(增长20...  (本文共1页) 阅读全文>>

《经济论坛》2004年06期
经济论坛

促进城镇住宅业发展的八条建议

在目前我国有效需求不足,急需扩大内需的形势下,住宅业不但有可能而且有潜力成为新的经济增长点推动经济的进一步发展。总的来看,改革开放以来,我国住宅业发展势头良好,取得了较大成绩。但由于我国住宅业还处于发展初期,仍存在一些问题,如供给结构不合理,高档住宅过多,适合工薪阶层的低成本住房较少;物业管理等配套条件落后;“低收入”和“高房价”的矛盾突出;金融贷款政策滞后等。这些问题在很大程度上制约了我国住宅业的进一步发展。为解决这些问题,笔者认为应采取以下措施:一是要加强市场管理,规范房产市场的交易行为。在住宅业发展过程中暴露出来的一些问题表明,要实现住宅业的健康、持续发展,就必须大力培育和完善各地的房地产市场,并通过完善市场法规、制订行业规则等手段加强管理、强化监督,严格禁止房地产炒作行为,防止出现房地产的“泡沫”。二是搞好住宅业的发展规划和设计,促进住宅业的合理发展。城镇住宅业具有市场前景广阔、产业关联度高、就业效果突出等特点,具备成为...  (本文共1页) 阅读全文>>