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房地产开发面临的法律问题及对策

国有企业利用土地与他方合作进行房地产开发过程中面临许多法律问题。由于我国在房地产合作开发和项目转让方面没有专门的立法,所以在合作开发房地产项目的实践中,由于当事人难以掌握的法律问题以及合同内容订立的问题,导致在合作开发过程中出现很多纠纷。尽管有土地使用权出让、土地使用权转让合同等推荐使用的示范文本,但实用性差,究其原因有三点:1、文本合同的主体一方大多为土地管理部门,而另一方为普通的法人,从这一角度上讲,合同设定的权利、义务和平等主体的当事人之间签订合同所设立的权利、义务有较大差别;2、文本合同严格依法定制,与现实当中千差万别的实际操作情况相差甚远,如依照文本合同签订,往往达不成合作协议;3、该文本合同欠缺房地产合作开发、项目转让方面的基本合同要素,有较大的内容缺陷。以上众多原因造成双方在合作当中会出现许多纠纷,而这些纠纷往往对出地方更为不利,以下主要从保护出地方权益角度来阐述合作开发房地产项目中的问题及对策。$$归纳国有企业利...  (本文共3页) 阅读全文>>

《企业改革与管理》2019年17期
企业改革与管理

房地产开发企业加强内部控制管理的对策研究

近些年来,我国房地产开发行业获得空前的发展,使得各类房地产开发公司如雨后春笋一般不断涌现出来。随着越来越多的企业参与到这一市场的竞争中,房地产开发企业所面临的风险在日益增加,整个房地产开发行业的经营形势也日趋严峻。基于此种情况,关于如何使企业在激烈的角逐中立于不败之地的相关思考,已经成为房地产开发企业管理者不得不考虑的问题。而良好的内部控制管理不仅能保障企业自身的安全,还能增强企业的核心竞争力,使企业能不断焕发出新的生机。笔者在此提出相关思考及建议,以期能为我国房地产开发企业的发展助力。一、内部控制管理对房地产开发企业的影响浅析内部控制管理是指企业采取的为保障资产、人员、运营等方面活动开展的有效性而实施的监督管理制度[1]。良好的企业内部控制管理对企业各方面都有较高的要求,对于房地产开发企业来说,其日常经营项目主要是房地产项目的开发以及后续服务,这无疑需要大量的资金,此时,良好的控制管理作用即可体现出来。首先,内部控制管理能确保...  (本文共2页) 阅读全文>>

《企业改革与管理》2019年18期
企业改革与管理

房地产开发企业内部控制制度的优化对策

一、房地产开发企业实施内部控制的必要性近年来,国家为了维护房地产市场秩序,不断加强对房地产开发项目的宏观调控,在政府大力推广“生态环保”理念的同时,房地产开发企业不得不转变经营方式和发展理念,以便更好地应对政策环境。由于房地产企业在实际经营管理中涉及到征地、拆迁、开发、建设和销售等多个环节,企业业务流程十分复杂,而国家针对房价上涨趋势,出台了限购、限贷、限价等一系列政策,这使得房地产行业的经济利润空间也随之缩小。面对激烈的市场竞争环境和国家多项政策导向,一方面,房地产企业强化内部控制管理,能够提高企业对外部环境应对能力,促进企业健康发展;另一方面,房地产企业的项目开发具有开发周期长、资金投入密集等特征,而完善的内部控制管理体系能够帮助企业深入市场,捕捉有效信息,提高企业投资决策的科学性,实时监督房产开发、建设和销售等环节的具体情况有助于企业及时发现项目开发过程中潜在的风险点,紧跟市场调整企业销售策略,降低企业运营风险[1]。二、...  (本文共2页) 阅读全文>>

《给水排水动态》2005年06期
给水排水动态

山西省经济适用房投资同比增长近6成

2印5年前三季度,山西省房地产开发投资呈 现快速增长态势,据省统计局统计显示:前三季 度,我省房地产开发投资完成96.8亿元,比去年 同期增长42.9%,增速位居全国第三位。其中,经 济适用住房完成12.5亿元,同比增长近6成。 前三个季度,我省在房地产开发投资中,商品 房屋建设投资完成71亿元。其中商品宅、办公 楼、商业营业用房和其他完成投资分别为63.6亿 元、5.8亿元、巧.2亿元和12.1亿元,除商业营业 用房增幅比上年同期下降了0.6%外,商品住宅、 办公楼和其他完成投资都有不同幅度增长。在商 品住宅投资中的经济适用住房完成12.5亿元,同 比...  (本文共1页) 阅读全文>>

《青岛画报》2019年10期
青岛画报

乘风破浪 驶向梦想 山东省房地产开发集团27载理想和情怀

1992年,乘着邓小平南巡讲话的春风,山东省房地产开发集团青岛公司璀璨新生。创始人张森敏锐把握行业脉搏,以特有的智慧和勇气,毅然投身于中国城市化进程,踏上了艰苦创业的光辉征途。从1993年首个项目面世,到2019年硕果累累,省房集团踏出了一条又快又稳的发展轨迹。27年栉风沐雨,27载阔步前行。山东省房地产开发集团犹如一支智勇双全的“铁军”,在地产市场上纵横捭阖,屡建奇功。他们从深耕青岛到放眼山东,历经跌宕,不改初心;从为青岛创造美好,到为半岛开创未来。27年怀揣不变的梦想,为无数业主匠造理想生活。南巡风来扬帆起航1992年是一个属于“春天”的美好节点,88岁的邓小平坐上南行列车,开始了他的南方之行。在随后的数天时间里,邓小平相继视察了武昌、深圳、珠海、上海等地并发表重要谈话,开启了市场化改革序幕。“革命是解放生产力,改革也是解放生产力”的发言,打开了强国兴邦的闸门。在这样一个令人心潮澎湃的年代,山东省房地产开发集团在青岛成立,开...  (本文共4页) 阅读全文>>

《中国经济景气月报》2019年09期
中国经济景气月报

全国房地产开发投资实际到位资金

年 月Year Month本年实际到位资金合计Total Funds Realized by This Year上年资金结余Transferred From Last Year本年实际到位资金小计Sub-total of Funds Realized in This Year国内贷款Domestic Loans利用外资Foreign Investment自筹资金Self-raising Funds(亿元)(100 mi丨Hon yuan)2018 1-8162, 435. 855, 753. 4106, 682.415, 782. 635.434, 959. 51-9179,126. 757, 244. 5121, 882. 218,041.243.540, 595. 81-10193, 704. 758,068. 5135,636.219, 726. 780.545, 512. 41-11209,010. 258,933.41...  (本文共1页) 阅读全文>>