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房地产中介:在诚信呵护中自由成长

在大中城市,特别是像北京、上海这样的国际大都市,由于各种各样办事处的设立和人员的大量流动,办公用房和住房问题一直困扰着人们———一时找不到或不知到何处去找房子。房地产中介便因此如雨后春笋应运而生。可以说,一些房地产中介能有效满足租赁双方的现实需求,有很大的市场价值———既为出租方提供全程服务,使其在获得稳定租金收益的同时不必为出租房屋投入精力和时间,又能在不增加承租人任何负担的情况下提供租后服务。但据消协有关统计数据表明,在众多遭遇投诉的行业中,房地产行业仍然首当其冲,诚信还是导致地产纠纷的主要问题之一。这其中有发展商本身的诚信问题,有欺骗消费者的行为,这种投诉是合理的;也有的是出于沟通不足或者是不可抗拒因素造成的。而在中介公司中,除了不少品牌中介在规范地操作外,还确实存在“害群之马”,如一些房产中介是“地下式”进行的,靠收取外来务工人员的“看房费”赚钱。$$目前,房地产中介还是一个尚未成熟的行业,人们的生活水平决定了中介是不可...  (本文共3页) 阅读全文>>

《外国语言文学》2019年03期
外国语言文学

房产中介语境下机构身份与交际身份的动态构建

1引言身份研究在国内外已取得较为丰富的成果。早期研究主要是基于社会认知心理学视角,认为身份即个体对“自我”的社会认知(Linville 1985),把身份视为人的一种概念化、静态的属性。受静态身份观的影响,早期的研究过于强调身份、年龄、种族、性别等社会变量对语言选择的制约性,忽视语言选择对身份的建构性(江玲2013)。后来,建构论渐渐取代了本质论,学者们采用话语分析方法,把交际者的静态身份与动态互动过程中的身份构建结合起来。身份研究逐渐综合各种不同的视角,不同学科的融入使身份得以从更加宏观的角度重新认识。Simon提出的个人身份模型(self-aspect model)从心理视角论证了身份包含一个人的信仰、性格、社会角色、语言以及所属群体等方面(Hogg 2004)。后来,身份研究与面子、礼貌以及人际关系等紧密联系(Spencer-Oatey 2007; Arundale 2010)。身份建构论认为身份是在特定语境下,为实现某一...  (本文共12页) 阅读全文>>

《恋爱婚姻家庭(月末)》2019年04期
恋爱婚姻家庭(月末)

房产中介有份买房“避雷宝典”

中介自己买房会怎么买?我们选取了50位杭们自己,也是不会买的!”杭州市城西一家中介的金州资深房产中介做了个小调查,果然买房有很多牌销售说。无论是一手房还是二手房,资深中介们总门道。中老年朋友虽不是置业的主力军,也不妨了结了一些雷区,堪称“中介自选买房避雷宝典”。解一下,以便自己或儿孙今后购房时心里更有底。针对一手房:1.地王楼盘慎选。“地王项目拿地价高,和同56%的中介首套置业选一手房一区域别的项目比,要付更多的钱购买。再者,开问卷调查显示,在近三四年内,有56%的资发商可能为了保证利润,做减配。”深房产中介首套置业选择购买一手房。“首套房不2.板块规划不清晰的房子慎买。“没有地段、妨瞄准政策明确、配套利好的板块,能买到品质、交通、医院、学校等这样规划的房源,遇上市场好户型更佳的新房。”的光景,还可能鸡犬升天,倘若遇上楼市平稳期和“其次,买房不能光看单价,更要精选户型、楼冷淡期,是首先被淘汰的。”层、朝向,好的户型、楼层、朝向,...  (本文共1页) 阅读全文>>

《管理工程学报》2018年01期
管理工程学报

考虑买方“跳单”行为的房产中介定价策略

0引言据住建部与高和资本在2013年11月联合发布的研究报告显示,中国房地产市场已开始步入二手房时代,二手房取代一手房成为市场主体是必然的趋势[1]。二手房交易处于一个庞大的房地产产权二级市场,房产中介对促进该市场中买卖双方交易的形成起到了关键的枢纽作用。据保守估计,中国二手房买卖中不低于80%的交易需要房产中介经手[2],因此,研究房产中介的职能,战略模式以及运营策略具有重要的现实意义。房产中介在联系二手房交易双方的过程中主要提供三项服务:第一,匹配买卖双方信息。房产中介同时接受卖方挂牌出售房屋和买方搜索满足特定条件的房屋的委托,在庞大的信息集中将买卖双方相互匹配成为合适的交易对。第二,协调买卖双方讨价还价。买方希望以较低的价钱购得房屋,卖方希望高价出售房屋,中介协调双方以促成交易[3]。第三,居间中保。房产中介为保证买卖双方的合法权益、保证房屋交易正常进行而实施的中间担保业务[2]。房产中介正是通过提供以上服务赚取中介费。对...  (本文共9页) 阅读全文>>

《商学院》2017年05期
商学院

严政相继出台 房产中介生死大“洗牌”

投机经营、抗风险能力低的中介生存空间会进一步缩小,房地产中介行业在这一轮新政监管之下,将会面临洗牌。房产中介经纪人小付最近有些愁眉苦脸,“近一段时间没有业绩了。”他告诉《商学院》记者,2016年7月入职某房产中介公司,正好碰上北京房价“井喷”阶段,通过几个连环单,短短几个月的时间,小付就赚了7万元。正当小付2017年打算继续大展身手时,北京的“317新政”打碎了他的梦想。然而“317新政”只是开始,北京接下来大大小小20多个政策相继出台并实施,不仅破灭了购房者的梦想,更让二手房交易中介进入寒冬。随着楼市调控政策的相继出台,房地产中介门店关停数量有所增加,房地产中介上演生死大“洗牌”:不少中介门店房源广告下架,而小付只是当下状态诸多房产经纪人的一个代表。随着新一轮调控政策的加强,中小规模甚至大规模的中介公司都可能被淘汰,未来行业或将在重压下“洗牌”。监管越来越严随着一轮新政的实施,政府全方位、无死角打击炒房的决心也可窥见一斑。以北...  (本文共2页) 阅读全文>>

《安家》2017年05期
安家

中国房产中介:“走出去”的阵痛

在中国,出国买房已不是新鲜事。海外投资热促使出国掘金的不仅仅有房企,还有中国的房产中介们。此刻,他们正全力以赴,在海外房产的蓝海中,百舸争流,迎难而上。国人购置海外房产需要真实可靠并专开拓者的角色。而由于每家企业的背景不同、业的渠道。而在中国,所能接触到的优势各异,他们的突破点也略有不同。渠道大抵分为这几类:以链家、海外有家为代表的中国房产经纪海外分支;以仲海外有家量联行、苏富比、澳信、伦沪天际等为主的国坚守买家顾问角色、勇于创新的房产经纪平台际海外房产代理公司;以海外有路、海外掘金我爱我家海外事业部从买家思维出发,等新兴的互联网海外投资平台。这几乎构成了将自己定义成买家顾问,将原本在线下的共整个海外房产中介市场的全部风云。客源、渠享交流搬到了网上,从而解决距离问题。在道、后期服务,他们无处不竞争。而在这些中其旗下的互联网经纪平台——海外有家上,间,土生土长在中国的企业在竞争激烈的市场用户可以直接跳去看房环节,选择靠谱的海上表现...  (本文共4页) 阅读全文>>

权威出处: 《安家》2017年05期