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房价地价到底谁唱主角?

建立统一、开放、竞争有序的土地市场,就是要使行政性配置方式从经营性土地领域退出$$  土地供需总量的平衡,对实现房地产市场供需总量的平衡有着重要作用$$  实行土地招拍挂后,主体资格受到规范性限制,开发商必须有相当的实力才能进入这一市场。长期运行,这种竞争规则势必造成大量土地向少量开发商集中,容易形成垄断$$  有必要及时建立强制性退出机制,对囤积居奇的开发商政府应规定,在其拥有的土地超过规定期限未进行开发的,政府在进行合理补偿后要强制收回土地$$  北京市关于停止经营性划拨土地协议出让的4号文件出台后,市场反响强烈。采取集合竞价合约买卖方式拿地后,其溢出的收益部分如何分配,政府对土地供量与市场需求间的调控措施将侧重于哪些方面,地价对房价的影响作用等问题成为人们关心的焦点。$$  近日,北京市国土房管局副总经济师程建华在接受记者采访时谈了对新近出台的北京市关于停止经营性划拨土地协议出让的4号文件的观点。$$  最近有人提出,新土...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国地产市场》2014年07期
中国地产市场

地契中地价的古今对比——中国土地契约文化漫谈之十

I■■地契中所记载的地价高低,可以反映中国封建社会的乡绅地主正是通过市场,是买卖双方在市场价格基础上互相_出不同历史时期的社会经济状况,对研究不断购买土地的做法,曰益增加其田产,协商、彼此情愿确定的。也就是说,土地|古今政治、经济和社会发展过程有着十分逐步扩大对失去地权的农民的剥削。荒灾价格的波动也受市场、社会因素的影响。B珍贵的历史文物价值。下面就以我国清代、和战争之年,卖地的多,买地的少,土地|民国肘期一些地契中记录的地价信息与现供大于求,土地价格就会下降。如清代前地契中地价差异对比今地价作一个对比,从而揭示社会历史发期,社会稳定,经济持续发展,地价总体 据清代山西地契记载:展进程中地价的形成与变化、不同地类的 较高且维持在一定水平。到了清代中期, 例一,立卖地契人王三毛,因生活不地价差异、不同时期地价折算标准、地价 社会动荡,外寇入侵,白银外流,经济状 便,今将自己村东坡地一亩四分三厘……与市场交易的关系等规律。 况持续恶...  (本文共2页) 阅读全文>>

《安徽广播电视大学学报》2011年02期
安徽广播电视大学学报

从我国地价房价比看“招拍挂”制度改革

房价持续攀升已经成为社会普遍关注的焦点问题。而房地产发展以土地为核心,近几年的地价涨幅也一直处于高位运行。因此,研究目前土地供应方式中形成的地价是否对房价有推动作用,对我国房价调控的政策走向至关重要,也是我国土地供应方式改革的重要依据。一、对目前地价房价比的简要分析(一)“常规”地价房价比的概念及相关数据地价房价比是从商品房成本的角度计算的土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比值。我国地价房价比于2009年6月由国土资源部首度公布:地价占房价比最低为5·3%,最高为58·6%,平均为23·2%,其中,东部地区平均为27%,高于其他区域。①而继2009年之后,国土资源部再度公布了2010年同时点地价房价比,其值为31·29%,与2009年相比,地价房价比略有上升,但基本处于正常市场区间内。②(二)对基于“常规”地价房价比研究的质疑从目前公布的地价房价比看,23·2%、31·29%的地价比率看上去较为平和,而基于此数据的相...  (本文共5页) 阅读全文>>

《中国房地产》2010年01期
中国房地产

房价与地价关系的再认识

为敏感的话题。争论各方有一个共识,即都认为房价太高了。分歧在于,是房价拉高了地价,还是地价推高了房价?其实,房价与地价的关系,在理论上早已得到解决。马克思和恩格斯著作中的有关论述,已包含了住宅价格由地价、建筑成本、利润、利息及修缮费用等构成的思想。马克思和恩格斯所处的时代,房屋由建筑商建造并出售,维修一般也由建筑商负责;我国计划经济时期,房屋归国家所有,维修也由国家负责。因此,把维修费用纳入房价,是符合当时实际的。但现在我国的情况已有不同,开发商不负责房屋维修,商品房价格中不再包含维修基金了。从理论上来说,现在我国城市的房价主要由土地价格和建筑安装投资及利润两部分构成。如果是由开发商组织建设的,则还应加上开发商的管理服务费用,这部分费用不应该很大,甚至本可忽略不计,但实际并非如此。下面分别考察一下房价的两个主要组成部分。建筑投资及利润即通常所说的建安成本,这是一个相对恒定的成本,在全国任何城市,只要是建同样标准的房子,造价差别不...  (本文共2页) 阅读全文>>

《资源与人居环境》2006年01期
资源与人居环境

跳出地价陷阱理性认识地价与房价关系之争

地价与房价 所谓地价,一般理解为土地价格, 不同的理论体系对其有不同的解释。马 克思的地价理论认为“土地价格无非是 出租土地的资本化的收入”;土地收益 理论认为“把预期的土地年收益系列资 本化而成为一笔价值基金,这在经济学 上就称为土地的资本价值,在流行的辞 汇中则称为土地的售价”;土地供求理 论和“均衡价格”理论认为“土地具有 使用价值又具有交换关系的发生,故有 土地价格,而决定土地价格的基本条件 是供给与需求和供求规律的作用”。然 而在目前关于地价与房价关系的争论 中,所谓的“地价”并非是以上经典理 论中阐述的地价,而是土地的取得成 本,土地取得成本包含土地取得费、土 地开发费、税费、利息、利润、土地增 值收益等多项费用,土地的取得成木与 地价有本质的区别。 房价,并非是单 是指土地使用权与房 正马九_ 体价格,也就是 某个时点上为I 应权益所支付亡 益性的特点。厂 有用性、稀缺寸 而形成的,其滚 :价,具有时点性和权 }产...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中外房地产导报》2006年05期
中外房地产导报

中国地价高了还是低了?

一直以来,房地产最为敏感的一个话题其实是“土地的价值与价格”。中国当前的地价是否真实反映了土地的价值?国内的地价高了还是低了?业界有一种声音认为,现在土地还远远没有达到一个很高的价格,因为有需求支撑,需求决定价格。中国宏观经济协会秘书长王建教授就持有这种观点。早在加03年王建就在南京发表其赅人的宣言:中国大城市地价十年要涨三倍。他拿中国和日本作了一个比较。中国工业化、城市化最重要的资源是土地,而中国可用的人均土地资源与日本人差不多,都是800平方米。在七十年代日本大城市地价每平方米六千美元,中国现在是1200人民币,我们跟日本如果按照1:8美元汇率折算的话现在差40倍以上,如果到2030年过25年完成工业化.达到日本七十年代中期的水平,我们也可以预测我们的地价是不是也会到那个水平。当然现在情况有了变化,按现在人民币价格的折算应该说还有二十倍左右地价的上升空间。然而,同样不容忽视的问题在于:日本地价曾在高速运营后连跌十年,被指为十...  (本文共1页) 阅读全文>>