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购买期房看模型仔细询问莫上当

现在较为流行的楼盘销售大都是期房,一般难以窥其真实面貌,因此客户对建筑模型中的种种问题必须仔细询问。$$从使用功能看模型是否合理$$首先要看建筑模型规划设计的合理性,不要一味地被模型沙盘中绿化小品的精致点缀、外立面的亮丽包装、周边环境的美化布置以及销售人员避重就轻的解释所迷惑。对于住宅建筑,设计上不可能像服装剪裁一样,其必须考虑实际生活中的各种功能需求,满足住宅建筑技术的相关指标要求。作为购房者在购买的应首先了解一些建筑设计常识。$$以一个中型体量、多高层结合的住宅社区为例,先看建筑社区生活功能区域的布局分配,如:小区的绿化带分布,多高层组团的彼此间距,地上地下机动车、自行车库的布置,人行道设计规划,露天娱乐休闲区域的面帜大小与活动布局,社区公共设施位置等,这些都直接关系到你在选房时的决定及与销售人员讨价还价的筹码。$$问清组团间楼体间距$$其中易被购房者忽视的是组团建筑间距和社区公共设施位置。前者或许较多的购房者都曾询问过,但...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 建筑报2000-07-07
《重庆交通大学学报(社会科学版)》2014年03期
重庆交通大学学报(社会科学版)

相关方视角下银行期房按揭贷款的多元风险及管理

一、引言期房销售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售,购房者支付定金或房价款,在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。期房按揭贷款则是购房者以所购期房做抵押,并由所购期房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。如今,期房销售已成为中国房产交易市场上的“重头戏”,期房按揭贷款亦逐步变成银行住房贷款业务的“顶梁柱”。凡事有利必有弊,期房按揭贷款在给银行拓宽业务范围、增加资金来源的同时,带来的风险也显露无疑。期房按揭贷款中,开发商、预购人、银行均面临着风险,只是风险程度和风险来源各不相同,相对而言,银行在期房销售中面临的风险较其他两者大。因此,本文拟对银行提供期房按揭贷款可能遭遇的风险及其管理做一个初步分析和研究。二、期房按揭贷款中银行面临的风险期房按揭贷款中主要存在《房屋按揭抵押贷款合同》、《房屋按揭贷款承诺协议书》及《房屋预售(或销售)合同》三份法律协议。这三份法律协议环环相扣,其中又涉及多个连环法律关系,任何一环出...  (本文共4页) 阅读全文>>

《中国质量万里行》2014年10期
中国质量万里行

买期房要懂法律

提起期房,虽不能说“谈及色变”,但也让很多人倍感揪心。毕竟,一次次血淋淋的现实案例让笼罩在期房头上的阴影久久挥之不去,可是期房又总是以诱人的低价及美好的未来牵动着每一个购买者的心。其实,期房固然存在诸多风险,但只要懂得以法律的角度来选择期房,做个聪明买房人,其实期房的“便宜”也不一定捡不到。弄清开发商的“老底”购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时,购房人应尽量主张看原件,因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外,常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。把牢房屋产权证在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说,造成...  (本文共1页) 阅读全文>>

《法制与经济(下旬)》2013年09期
法制与经济(下旬)

设立期房抵押预登记的法律制度探讨

期房抵押预登记的法律制度是一种具有法律意义上的强制性、规范性制度。是在按揭贷款实施过程中,为维护贷款银行的债权的安全及利益,借款人在个人所购的期房上向银行设定抵押权,并到登记机关进行登记的制度。如同担保法中规定的房屋及其他地上定着物的抵押登记一样,期房抵押的预登记,不失为防范风险的有效方法,同时也是期房抵押合同的生效要件(对抵押权人而言,享有抵押物的占有权,设定抵押后,抵押人并不丧失抵押物的所有权)。通常的房屋抵押登记是在房屋的产权完全形成的状态之下向房管部门进行的抵押登记,而期房抵押的预登记,则是对还在建设之中房屋产权在未来的某个期间形成的房屋上设立抵押,并进行登记的制度。按揭贷款银行为实现自己的债权,向借款人放发贷款后就必然要求其提供担保,经调查了解,当前在期房按揭的实践中却缺少登记机关允许这种抵押预登记。多年来银行和开发商、购房者自行其事,自由操作,无规范可行的制度进行约束,很大程度上银行的债权处于不稳定的状态,预登记形同...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国质量万里行》2012年06期
中国质量万里行

期房最易成“欺房”

业主应时刻关注开发商的情况和商定的交房期限,避免之后相关部门介入时证据收集不足。近期,湖南、河南、江苏、浙江等多地被曝出有开发商卷款“跑路”,这让手里攥着购房合同并已付首付款的购房者开始心慌慌。告别了“房价稳赚不赔”的年代,我们不得不说“期房有风险,投资需谨慎”!风险一:新房变身烂尾房在期房的条条罪状中,最令人担心的一点,莫过于房子变成烂尾楼了。半年前,湖南麓山里佳园业主付首付款购置的新房,如今已经沦为开发商跑路潮的“牺牲品”。据长沙市房产政务信息中心的数据显示,在麓山里佳园批准预售350套中已经出售339套。粗略计算,若以已售面积37000元/平米,均价4800元/平米,统一首付四成计算,开发商涉嫌非法集资了至少7104万元。而对于购买期房的业主来说,不但要担心新房变身烂尾楼,还要面对虚假合同和一房两卖的问题。此次麓山里佳园的业主中,涉及虚假合同的至少有8户,一房多卖的有4户,未备案的有38户。风险二:期房质量无保障一些开发商...  (本文共1页) 阅读全文>>

《新产经》2012年09期
新产经

期房制度为什么不可取消?

最近,一条关于“商品房预售制即将取消”的传言在业界疯传,虽然住建部新闻处随后迅速辟谣,但还是给市场造成了很大的冲击,两市地产类股票受此传闻影响大幅下跌。随之,一些学者和媒体出面强调房屋预售制度的缺陷,引起了又一轮关于“期房”制度改革和存废的讨论。他们认为,开发商无需自己支付大量资金,而用商品房预售所得资金和银行贷款即可完成开发,房地产开发很多时候变成了炒地皮,大量没有足够资质和实力的开发商由此进入了市场,“期房制度是空手套白狼”;“预售将风险转嫁给了买房者”、“预售导致烂尾楼和质量问题等违约和欺诈行为”,将期房卖出后,开发商有较强的道德风险为了降低成本而使得房屋建设质量缩水,达不到约定的质量,从而坑害购房者,同时,开发商出现资金等问题导致房屋建设烂尾的部分后果也会让预购房屋者承担;另外,还有人认为若取消预售制度,将加快开发商卖房从而回笼资金速度,从而对房价形成向下的压力,一时间,取消期房制度的呼声此起彼伏。针对这个传言,部分支持...  (本文共2页) 阅读全文>>