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浅谈建设单位如何利用施工合同控制工程造价

引言$$   建设工程造价是指为建成一项工程实体,预计或实际在承发包市场等交易活动中形成的建设工程总价格。对建设单位来说,合理测算工程造价并将其控制在计划限额以内是提高建设资金投资效益的有效手段,也是评价建设项目投资效果的重要指标。建筑安装工程具有体积庞大、结构复杂、建造周期较长的特点,建设单位在利用有限的资金建设建筑的过程中,施工阶段的造价管理工作最为烦琐,是工程造价确定与控制的重点。$$   施工合同的作用$$   建设单位和施工单位依法签订的施工合同是具有法律意义上最高优先地位的合法文件,是为实现建设目标,明确相互权利、责任、义务关系的协议;是承包人进行工程建设,发包人支付工程价款,合理控制工程造价,保证建设工作顺利开展的重要法律依据;是工程施工阶段经济关系的集中体现。建设单位要高度重视施工合同的签订,与承包方合理分摊风险因素。透彻理解并认真签订合同,可以规范双方的履约行为,有效控制建设项目施工阶段的工程造价。我国国...  (本文共3页) 阅读全文>>

《陕西建筑》2007年07期
陕西建筑

谈施工合同争端的避免和管理

由于施工合同具有其特殊性和复杂性,使得合同双方容易发生争端。争端管理最重要的方面应该是如何避免争端的发生,因为无论争端是如何解决的,通常都会使一方当事人或其他当事人付出相当的代价。但是,想在施工合同的履行中完全的避免争端的发生,实际中显然是做不到的。如何最大限度地减少产生争端的风险,并且在争端确实发生时,最大限度地降低所带来的损失,最好的办法是制定争端管理的相应程序,明确争端管理的内容。这一程序和内容,应涉及到从一个建设项目的筹划开始,直到支付最后一笔款项结束的全过程。下面就该程序和内容提出自己的一些看法。1合同文件的管理1·1充分的现场调查争端通常产生于所采用的某些合同条款,如FID-IC合同条件87年第四版第20.4条、99年第一版第4.12条、ICE合同条件第12条。根据上述条款,承包商有权要求他处理一个有经验的承包商无法合理预见到的、客观的或人为的障碍时,合理发生的额外费用并延长有可能延误的工期。从业主的角度来看,承包商...  (本文共3页) 阅读全文>>

《南钢科技》1999年S1期
南钢科技

规范施工合同的签订程序发挥其在造价管理中的作用

如何将具有高度计划经济色彩的各种定额和费率与市场经济有机衔接起来,达到控制工程造价,维护企业自身利益的目的,是每一个业主必须认真研究的课题。这种衔接的桥梁是施工合同,也就是说,施工合同在工程造价的管理和控制中有着重要的现实意义。如何规范合同签订程序,充分发挥其在造价管理中的作用?可以从以下几方面考虑: l加强对建筑企业和施工队伍的审查,确保建筑工程质量和合同的全面履行。 目前,由于建筑市场管理上明显存在着一些漏洞,相应的法律、法规和政策不配套,社会上存在着一些无施工资质证、无营业执照、无施工设备,无资金、无技术力量的建筑企业、施工队伍,他们借用、冒充其它资质等级较高企业的名誉在外承包工程,有的仅凭一枚公章、一块牌子、一张介绍信便堂而皇之地承揽建筑工程,其后果是企业建筑工程质量得不到保证,使企业受到不可弥补的经济损失。因此,在签订工程承包合同时,必须加强对建筑企业、施工队伍的审查,防止那些名为国营、集体企业实为个人的冒名企业、皮包...  (本文共2页) 阅读全文>>

《现代经济信息》2019年15期
现代经济信息

施工合同的签订和管理

引言对于建筑工程来说,施工合同为施工单位的具体操作、索赔、成本控制等均提供了有力支撑,在风险转移中也发挥着重要作用。因此,施工单位必须要重点关注施工合同的签订与管理,实现成本控制、风险降低。基于这样的情况,施工单位要重新认识施工合同在作用,重视、改善施工合同签订和管理的操作。一、施工合同的重要意义分析第一,提供施工依据。在施工合同中,设定了施工中涉及的各项工作的具体要求。对于项目管理人员来说,必须依照合同内容,完成施工组织设计、材料设备采购、竣工结算等工作。第二,提供索赔的依据。当业主违约、工程项目变更、施工条件和环境变化时,引发了施工工期延长、成本增加等问题,施工单位可以依照合同中规定的内容提出索赔。第三,实现风险转移。将涉及违约、索赔、争议、保险、担保等转移风险条款纳入合同,就可以将多种因素引发的施工风险向业主或是第三方转移,降低了施工单位承担的风险[1]。二、施工合同签订与管理中的要点探究(一)重点保证合同严谨且合法1.措...  (本文共1页) 阅读全文>>

《山西建筑》2018年10期
山西建筑

建筑工程施工合同的探讨

在日常的工程造价工作中,施工合同始终占据着首要位置,是工程造价工作最重要的依据。因此,施工合同向来是有关工程造价控制的讨论重点,下面就目前实际工作中经常碰到的施工合同问题及其相应的应对措施进行一些探讨,以期进一步完善合同内容及提高工程造价管理水平。1工程量清单(如果采用定额计价则为工程定额)及其计算规则的问题工程量清单(如果采用定额计价则为工程定额)及其计算规则的问题,主要有错漏项、缺项,招标清单与设计要求不符,清单定额内容与设计要求不符,计算规则不明确甚至是欠缺等。导致这些问题的主要原因,一个方面是因为清单定额的滞后性及其本身的局限性;另一方面原因就是编制人员水平的有限性。在合同中,可以通过预设清单项减少漏项的发生,通过补充计算规则弥补计算规则的欠缺,可以按清单定额与设计不符的程度进行划分来界定合同内与合同外。2合同中涉及的图纸问题合同中涉及图纸的问题,这里主要是指合同针对施工图本身的设计质量及设计深度的约定问题。图纸是整个合...  (本文共3页) 阅读全文>>

《建筑市场与招标投标》2018年03期
建筑市场与招标投标

住建部新版合同发布新签订施工合同需要注意的事项

住建部、工商总局对2013版《建设工程施工合同(示范文本)》进行了修订,制定了《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)。2017版《示范文本》自2017年10月1日起执行。2013版《示范文本》(GF-2013-0201)同时废止!签订施工合同要注意的十大事项建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件,是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷,在签订过程中,以下10个方面需要注意。一关于发包人与承包人1、发包方需要满足两方面内容:(1)主体资格,即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。(2)履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、承包方需要满足的内容有:(1)资质情况;(2)施工能力;(3)社会信誉;(4)财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标,应认真...  (本文共2页) 阅读全文>>