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透视珠海商业地产投资价值

商业地产顾名思义是商业+地产的一种组合,商业地产是地产的高级形式,它所涉及的要素很多,包括开发商、投资者、消费者、经营者……它与住宅的最大区别,在于商业地产必须招商运营,同时也须持久的运营成功。也就是我们通常所说的持久旺场,才能体现价值,否则,商业地产没有价值可言。$$有着13年房地产营销经验、见证了珠海房地产历史发展变迁的安诚物业顾问有限公司的营销策划总监俸智勇从珠海商业地产的发展历史、现状、趋势等几大方面,全面地向听众分析了珠海商业地产的投资价值。$$俸智勇认为,目前,珠海商业地产尚处于初级阶段,从市场情况来看成绩喜人,市场需求旺盛。建设局相关统计资料显示,最近三年多的商业地产市场成交逐年上升,2003-2005年,珠海商业地产销售面积分别为1.83万平方米、3.26万平方米、6.13万平方米,销售金额分别为1.7亿元、3.15亿元、5.49亿元...  (本文共1页) 阅读全文>>

《商业经济》2018年09期
商业经济

商业地产投资风险与回报

一、引言商业地产是指区别于住宅地产的开发形式,主要包括经营、管理及服务等多个环节。就住宅地产来说,当开发商与最终消费者达成一致协议后,消费过程完成,属于典型的单次消费行为。而商业地产的投资则带有很强的市场性特征,即投资的目的是实现物业增值和租金收益,也就是说,商业地产的盈利来源主要分为两类,一是商业地产的开发经营而获得的管理费收益,二是商业地产租售而获得的营业收入。与住宅地产的开发模式不同,商业地产的开发涉及投资者、经营者与消费者等多个主体,且投资者和消费者处于相对核心的地位。开发商将地产模块转交给经营者以后,经营者才有可能从消费者购买行为中获益,从而将租金等按时按期交给投资者。同时,商业地产开发商为了在项目开发中获得增值收益和品牌溢价,也为了吸引投资者的资金投入,往往会结合市场发展特点对消费者的消费能力、行为倾向及需求特征等进行深入分析,以确保项目投资的准确性和稳定性。项目预期较好、经营者有利可图,大批商家才会进驻商业地产项目...  (本文共2页) 阅读全文>>

《城市住宅》2017年03期
城市住宅

35个大中城市商业地产投资潜力评价

目前,我国房地产市场曰趋分化,不增长因子、市场吸纳因子。高波等[3]同城市商业地产投资环境呈现不同的发展对北京、上海、广州和深圳4个城市趋势,在投资过剩区域呈现分布不均衡现200?—2007年的数据进行实证分象。明晰各城市商业地产投资潜力,对各析,得到商业地产投资额与社会商品城市商业地产开发环境与投资潜力进行评零售总额和人均可支配收入显著相价,可为投资者在城市选择和项目开发上关。罗志鹏提出使用国内旅游收入和白勺“精准定位”提供参考11]。2014年全国商人均GDP作为评价开发投资价值的评业地产投资额达14346.3亿元,35个大中价指标。Malizia[5]研究美国大都市区城市投资额占全国总投资的45.2%。因此商业地产开发的决定因素后认为,经本文选择35个大中型城市进行投资分析。 济结构、创新潜能和城市产业多祥化等变量决定的城市竞争力对商业地产1影响因子和指标设定 开发具有显著影响。朱军霞|6|以房地产王松涛等l2]在进行商业...  (本文共4页) 阅读全文>>

《中国商论》2017年21期
中国商论

我国商业地产投资风险控制策略研究

在经历了长足的发展之后,我国房地产市场的波动性有进一步加剧的趋势,作为房地产市场中最为重要的内容之一,商业地产投资涉及到的层面较广,其投资风险的影响因素较多,因此其整体的投资风险较大,一旦出现风险隐患将很可能波及到整个房地产市场、金融市场乃至国民经济的发展,风险损失不可估量。而实施有效的投资风险控制策略是当前降低商业地产投资风险的关键,是提升商业地产融资能力的重要保障,同时有助于促进我国房地产市场的健康发展。但是,从目前的情况来看,我国商业地产投资风险控制还存在诸多的问题,比如,对风险控制的认识不足、缺乏完善的投资风险控制体系、各项监督管理措施不到位、缺乏专业化的投资风险控制人才等,都在很大程度上直接限制了我国商业地产投资风险控制能力,因此实施相应的投资风险控制策略显得势在必行。1我国商业地产实施投资风险控制策略的必要性1.1是降低商业地产投资风险的关键投资风险控制策略是降低投资风险的前提和基础,在商业地产的发展过程中,投资风险...  (本文共2页) 阅读全文>>

《价格理论与实践》2015年08期
价格理论与实践

我国商业地产投资价值分析——基于35个大中城市商业地产投资价值的度量

近年来,城市商业地产的开发、改造和运营成为房地产投资的热点,并且商业地产的发展对城市经济的贡献是不容忽视的。截至2014年底,全国商业营业用房新开工面积25047.73万平方米,而35个大中城市该项面积共计8002.15万平方米,占全国总量的31.95%。自2010年以来,每年商业营业用房新开工面积从1亿平方米左右提高到了2亿平方米以上,说明我国商业地产进入较为集中的开发期。但是,由于不同城市经济发展不均、公共资源配置不均、人口集聚能力差异明显,使得不同城市房地产市场分化格局也愈加明显。因此,本文基于我国35个大中城市的基础数据,分析并度量其商业地产投资价值,对了解我国商业地产的区域分化和企业区域决策具有一定的实践意义。一、城市商业地产投资价值及其影响因素研究商业地产作为一种资产,其价值会随时间和空间的变化而变化。这种变化在很大程度上取决于当前的经济投资环境和城市房地产市场的发展程度及城市在周边区域经济中的地位。从长远角度来看,...  (本文共3页) 阅读全文>>

《大众科技》2013年03期
大众科技

商业地产投资风险及防范研究

1引言随着社会与经济的发展,以商业为用途的商业房地产越来越多。商业房地产的形式有多种,诸如购物中心、步行街主题商场、大卖场、商业街、酒店旅馆、专业市场、批发市场、娱乐类商业地产(如电影院)、写字楼和住宅的底层商铺等。一般来说,商业地产项目的投资相对巨大,其存在的价值已经不仅仅是简单的商业配套,而是能够对当地各方面产生巨大影响的物业类型,例如经济发展、社会环境以及社会稳定等。从目前情况看,我国商业地产开发总体来说不太成熟,很多不懂商业经营的开发商造成了很多不成功的商业项目。签于上述情况,在商业项目中引入一套科学、系统、完善的投资风险评价体系,客观评价商业房地产投资风险,能够提高商业房地产的投资效益,进而建立繁荣协调的商业房地产市场。2商业地产项目投资风险因素在开发过程中,商业房地产引起风险的因素有很多,其后果严重程度也各不相同,遗漏主要因素或者完全不考虑风险因素,风险分析就没有意义;若全盘考虑每个风险因素,会使分析问题复杂化,而且...  (本文共3页) 阅读全文>>