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温州选定农村住宅样板房

本报温州11月20日电(通讯员李扬)为了推动农村整体面貌的改善,温州近日向全市征集了一批优秀的农村住宅设计方案,并通过专家评审,选定的15套方案将编辑成样板房图集,供该市“千村整治、百村示范”工作中的农村住宅建设参考。$$ 这几年,温州市农村人均居住面积居全国前列,但住宅建设布局散乱、形式呆板、质量低劣...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 浙江日报2003-11-21
《财经政法资讯》2009年02期
财经政法资讯

城乡统筹发展背景下农村住宅流转法律问题研究

一、现行农村住宅流转法律制度之解析农村住宅是住房与宅基地的统一体。《宪法》第10条第2款规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有以外,属于集体所有,宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”围绕宪法这一规定,中国制定了一系列有关农村住宅的法律与政策。第一,关于宅基地性质,1998年的《土地管理法》第43条界定为农村集体建设用地。第二,关于农民宅基地取得,《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”,“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”第三,关于农民宅基地权利行使,《物权法》第152-155条对农村宅基地使用权的规定直接反映了改革开放以来土地管理成功经验,《物权法》第153条规定“:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第63条规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租...  (本文共6页) 阅读全文>>

《农村经济与科技》2019年07期
农村经济与科技

农村住宅抵押问题研究

1引言长久以来农村为国家工业化、城市化提供了巨大的资本,但是由于城乡二元体制和一些现实因素的影响,农村市场的发展受到了很大的限制。在日常农业生产经营的过程中,农民对金融服务的需求日益增加,但是金融机构在农村区域的贷款和其它金融服务的投放力度却一直不强,农村金融体系亟需改革。在我国农村,住宅占据着村民资产的极大比重,但这部分资产的价值却被种种因素所限制。通过政策扶持,在明晰产权的前提下,允许村民进行住宅抵押可以唤醒这部分“沉睡的资本”,为农村的发展提供动力,对解决“三农”问题也具有重要意义。王利明认为宅基地使用权作为财产权的一种,其身份却十分特殊,且其流转只能限定在一定的范围内进行,而不能自由流转。王卫国认为宅基地使用权的本质是土地使用权在集体内部的分配,所以只能被宅基地所在集体的成员享有。只有将宅基地的转让限制在其所在的村集体成员之间,才能实现集体土地的公有公用。韩世远教授认为,在原则上,农民的房屋属于其合法拥有的私人财产,可以...  (本文共4页) 阅读全文>>

《建筑节能》2017年12期
建筑节能

山东地区农村住宅被动式设计探讨

0引言随着我国城镇化的不断推进,随之而生的一系列生态环境问题对农村产生了不良影响,近年来农村的可持续性发展也逐渐受到人们的关注和重视。山东省是传统农业大省,农村人口偏多,推进农村新型社区和新农村生态建设,有利于进一步集约节约利用农村土地。虽然近几年国家政策已大幅改善了农民的生活水平,但农村住宅的发展却跟不上脚步。没有技术指导,农村住宅一直处于盲目发展状态,导致农村人居环境不佳[1],室内环境差,严重影响农民生活质量。农村建筑与城市建筑相比其节能水平较低,然而农村住宅占我国建筑总量60%[2]。如何基于低技术、低成本的节能理念设计出符合农民生活生产需求、舒适宜居的房子成为亟待解决的问题。1项目概况1.1地理位置与气候条件本项目所选场地位于山东半岛中部、潍坊市区东南的一个村镇。该村属于暖温带半湿润季风气候区,具有明显的大陆季风气候特征,年平均降雨量650 mm。春季,空气干燥,多风少雨;夏季,温度高湿度大,雨热同季;秋季,天高云淡,...  (本文共4页) 阅读全文>>

《甘肃农业》2017年18期
甘肃农业

浅析川南地区农宅现状

目前,我国正处在城镇化时期,面对人口的增长与能源、土地、水资源等的冲突,提高农宅的能效利用率、规划农宅布局等已经成为刻不容缓的任务。设计良好的农宅建筑可以与生态环境相结合,实现人与自然的和谐。尤其是先进的建筑设计理念和技术,可以在一定程度上克服传统农村住宅难以解决的限制因素,促进农宅可持续发展,从而大幅度提高农宅的舒适度、节能技术、建筑性能。一、设计现状根据对川南片区的农村住宅的现状情况调查,了解现居住者对自家农宅设计的满意程度情况,并且查阅大量相关文献,对农宅设计实例分析,发现以下主要几个方面的问题:(一)农宅建造材料单一在川南农村地区,大部分农宅的修建均是使用粘土实心砖、瓦片等作为建造的主要材料。导致这样情况的原因有三:历史文化使然;人们对于其他更加优良建造材料的了解不够;采用本地材料的方便性。据调查我国城乡房屋90%以上都是用粘土实心砖作为墙体材料[1]。但是,大量使用粘土砖会挖取大量的土,烧制砖块会消耗过多的煤炭,而且运...  (本文共2页) 阅读全文>>

《山西建筑》2017年28期
山西建筑

山东传统农村住宅农作物秸秆应用初探

农作物秸秆是一年内生的农作物(如水稻、小麦、高粱等)废弃的茎秆部分,是一种低生命周期成本的传统建筑材料,农作物秸秆在山东农村住宅中,主要是将秸秆捆扎成束或者与泥土混合,作为屋顶的保温隔热材料使用,并起到一定的防水作用,在墙体中主要是与泥土混合成土坯,起到加筋并防止土坯开裂的作用。农作物秸秆在建筑中应用可以使废弃的农作物纤维不用燃烧处理、减少对木材的需求、节约水和能源,并且有利于当地经济的发展。而且这种建筑的建造技术含量低,建造过程简单无害,易于分工合作。对于农村住宅建设来说农作物秸秆这种原材料易得、经济、技术简单、生态、舒适性好,代表了一条走向更自然和谐的生活的道路,适宜应用于农村住宅建设。1农作物秸秆在传统农村住宅屋面的构造做法通过对农作物秸秆在山东各地传统农村住宅进行调研发现,采用秸秆材料的屋面做法有以下几种:1)秸秆与泥土混合作为防水、承重复合层的屋顶做法。苇箔或秫秸与红土泥混合作为屋顶的防水层和基层。这种做法能满足一定的...  (本文共2页) 阅读全文>>