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深圳住宅价格涨至高位 投资者移情商业地产

在深圳房价不断攀升之际,由于政策打压的力度越来越大,炒房的获利空间已经很小,不少投资者正在由住宅投资转向商业地产投资 “我在某楼盘看中了一套房,价格是每平方米XX元,请问现在买是否有风险?”近日,记者收到不少这样的短信,都是一些置业者发来的,其中有首次置业者,也有用于投资的二次置业者。由于去年以来深圳房价猛涨,不少购房者对当前的高房价表示担忧。 从深圳目前的统计数据来看,他们的担心不无道理。记者日前从深圳市国土资源和房产管理局获悉,1~2月,深圳商品房住宅均价达到了8032.86元/平方米,较去年同比上涨25.97%。 在深圳房价不断攀升之际,一些已经在高位获利的投资者开始放盘,转向其他方面如商业地产等的投资,“由于政策打压的力度越来越大,现在炒房的获利空间已经很小,而今年深圳商业地产的涨幅将会超过去年,因此,不少投资者正在由住宅投资转向商业地产投资。”一位业内人士分析认为。 住宅投资势头...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国商界》2015年09期
中国商界

大资管破题商业地产证券化瓶颈

商业地产的本质是资产管理,但每个具体的商业地产项目单体往往以较大的体量和价值在交易方面形成了规模和频次的壁全。以标准化和等额化为核心的资产证券化是化解这一壁全的利器,因此商业地产的资产证券化是破解商业地产资产流动性的通用武器,并形成了以六83、1^丨丁3、商业信托等为代表的相对成熟的资产证券化金融工具。但在我国的商业地产资产证券化实践却步履维艰,数年来只有“中信启航1号”、“海印股份专项资产管理计划”、“苏宁云创专项资产管理计划”等几个项目成功发行和挂牌交易。近期万科以“鹏华前海万科REITS”、万达以众筹模式开始了资产证券化尝试,但是作为个案却并不具有推广意义。 何以至此?首先,我国商业地产目前比较普遍的年化租金收益在3_4%,连银行同期贷款利率都难以覆盖,另外还有运营费用需要承担。具有硬兑付约束的集合信托的年化收益往往在7-10%甚至更高,也就是说以集合信托为代表的无风险投资收益率要远远高于商业地产资产证券化产品,导致后者在...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国汽配市场》2019年02期
中国汽配市场

新时代:商业地产服务为王

中国商业地产的发展可以用三个时代来简述,即前期的生产资料价值时代、当前的信息价值时代、未来将进入服务者价值时代。从满足人们基本生活的需求、以交易为主的生产资料价值,到以存量为主、依靠信息将人与房串联匹配促成交易的信息价值时代,再到注重服务品质、个性化、差异化、专业化、体验化、深度融合互联网的服务者价值时代,是商业地产市场的发展路径。商业地产本质是服务社会。任何事物发展都有其自身发展逻辑,服务社会、服务城市是商业地产天然基因,需要从商业地产角度出发,梳理清楚商业地产社会服务、资产价值创造、资产增值之间的关系。做商业地产要遵循三个逻辑,第一、商业逻辑,要做好经营;第二、地产逻辑,要造好符合业态规划的物业;第三、资本逻辑,确确实实要符合资本市场要求,这样才能达到投资增值、资产增值目的。要达成这样目标,做商业地产需要迎合需求、引领服务。反思一下过去商业地产的发展思路,基本是利用土地优势、资金杠杆优势和团队快速变现优势,用短平快方法诞生了...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》2019年26期
中国房地产

商业地产如何焕发新生机

在“商业地产供应过量”的大背景下,商业地产如何在新形势、新需求下焕发新生命力?传统的购物中心如何转变为多元立体的生活场所,如何融入艺术、文化、生态等多元的建筑和空间设计来紧抓客群需求?本期专题正是...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》2019年26期
中国房地产

商业地产如何“优生优育”

过去十年,我国投入数十万亿人民币开发了十几亿平方米的商业地产项目,超过半数商业面积不符合商业使用要求而招不来商开不了业,变成了“闲置”或 “烂尾”楼工程。数据显示,过去十年全国建成开业的大型零售类商业地产总建筑面积为5.7亿平方米,而竣工了却因不符合商业使用要求而招不来商开不了业的有3亿多平方米,还有5亿多平方米建筑面积的商业地产已经开工但还没有竣工。如果把这些数字加在一起,可以看出,近十年以来开工建设的商业地产能够做到竣工、招商并开业的不足一半。也就是说过去10年开工建设的13.7亿平方米商业地产面积中建成开业率仅为43%,而57%的商业地产要么建成了招不到商开不了业,要么因遇到各种问题峻不了工“烂尾”了。我国商业地产开发步伐停不下来是因为全国各地城市化进程还没有完成,全国尚有数亿人口在未来十年内要移居到城市里,所以城市房地产开发不会停下来。此外,我国许多地方是土地财政,要使一个新开发区域增加土地拍卖价格,商业配套是必不可少的...  (本文共3页) 阅读全文>>

《陕西建筑》2007年10期
陕西建筑

商业地产的开发、经营和管理

大城市商业地产的开发应根据该城市不同的经济类型和产业构成来打造商业开发的精品。1商业地产市场研究:对商业地产的细分、包括三个方面:1.1销售市场的研究。它主要反映投资者对投资倾向和区域商铺的增量情况,它只是属于房地产范围。1.2租赁市场的研究。在商业地产开发的市场研究中,租赁市场、租金的研究是最重要的,它反映了商铺和商铺市场真实的价值状况。研究中要十分注意每一个商铺的个性。在商铺同类物业比较中,或许位置、面积、楼层差异,会造成商铺的价格很大差异,这种差异性在销售市场这一比较难反映;物业对商业适用性,在商铺交易主要是经常性的租赁交易中才能比较全面地反映出来,所以租赁市场是联结商铺销售、开发和使用的关键,租价是售价的基础,商铺租赁市场是研究整个市场的基础,没有这个基础,所作出判断或研究成果都不具可靠性。售价可以人为炒高,而租金须通过成功的商业经营才能提升。1.3商业发展的研究。真实的商业需求是商业地产开发的原始动力,由于我国商业业态...  (本文共3页) 阅读全文>>