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中国房地产业指标体系建立的理论分析与实证研究

中国房地产业发展较晚,揭示房地产业经济运行过程中的内在联系与规律性的理论研究也处于初级阶段,尤其是对中国房地产业发展中一些基本范畴的理解还存在着较大的分歧。滞后于房地产业经济发展的理论研究,不能为顺利地解决中国房地产业经济发展所面临的诸如结构失衡、供需矛盾、制度滞后以及宏观调控无方和调控不力等问题提供理论指导。是什么原因使得本应来源于房地产业实践的理论研究滞后于快速发展的房地产业经济呢?其中一个最重要的原因就是缺乏对中国房地产业经济运行规律认识的基本工具——房地产指标以及房地产业指标体系。按照马克思主义唯物辩证法的观点,认识客观事物,进行科学研究,必须从感性到理性,从个别到一般,从具体到抽象,是定量与定性的有机结合。而任何指标都是社会经济现象在数量方面的反映,一个指标说明某一社会经济现象质与量的规定性,指标是生产力水平发展的标志。指标体系是由一系列相互关联与补充的指标构成的有机整体。为此,要透视我国房地产业在国民经济发展中的内部  (本文共278页) 本文目录 | 阅读全文>>

四川大学
四川大学

我国城市房地产预警系统研究

论文以国内外学者对房地产市场的长期均衡、房地产经济的不确定性、房地产经济周期以及经济预警理论的研究成果为基础详细地分析了城市房地产预警的方法,预警指标体系和预:警界限,最后建立了我国城市房地产预警系统并结合成都市房地产市场时序数据进行了实证分析。论文首先详细分析了房地产经济周期、不确定性与房地产预警系统之间的内在关系,并根据上述理论分析和结合我国房地产预警的实践及借鉴前人研究的成果进一步建立了房地产预警系统的理论分析框架,从而以一种新的角度揭示了城市房地产预警系统的内在逻辑规律,并以此为基础展开对城市房地产预警系统的警情、警兆及警限等有关问题的理论分析。其次,本文以房地产经济周期并结合周期变动的特点来建立城市房地产预警系统为主线,其主要分析方法是经济学的理性分析和实证研究,同时在对相关城市房地产市场进行大量调查的基础上应用了一些计量经济学方法,前者是后者的理论基础,后者则是前者的直接运用。事实上,现有的城市房地产预警在理论研究特...  (本文共305页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

珠三角城市竞争力与房地产业协调发展研究

城市作为区域最具活力的核心,是人们进行政治、经济、文化娱乐活动的中心。城市竞争力是衡量一个城市经济实力、文化实力、科技创新、生态环境、基础设施等综合实力的重要标志。一方面,房地产业为城市发展提供了空间载体,在带动相关产业发展、改善城市居住环境、促进商业办公转型升级、扩大就业、提供城市建设资金等方面起到积极作用。另一方面,房地产业过热又会抬高企业运行成本、影响人才吸引以及抑制居民消费,对城市竞争力的提升带来负面影响。因而,如何促进城市竞争力提升与房地产业协调发展,使房地产业的发展战略、规模与当前城市竞争力、发展水平相适应,已成为当前政府决策部门和学术界关注焦点之一。本文依据相关理论,分别构建城市竞争力与房地产业发展水平评价指标体系。本文选取珠三角城市群9市2006-2015年各市统计年鉴相关数据,进行时序全局主成分分析与聚类分析,确定评价指标权重,分别得出珠三角9市历年城市竞争力得分与房地产业发展水平得分,并进一步利用Arc GI...  (本文共91页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

中国劳动力转移与房地产业集聚的互动关系研究

近年以来,房地产业一直是经济发展的重要支柱力量,房地产市场和经济目标之间必然存在不可分割的联系。与此同时,我国劳动力迁徙在促进经济发展的过程中扮演了十分重要的角色,在新常态的经济形势下,不仅存在传统的劳动力城——乡二元转移、跨行业转移,同时劳动力的跨区域转移也呈现出新的特点。随着国家二胎政策的全面放开,人口红利的释放信号也渐呈清晰,劳动就业与房地产发展作为衡量区域经济情况的重要标尺,正从多重维度影响区域提升自我发展的能力,推进产业升级的步伐。本文采取理论分析和实证分析相结合的方法,分别从国家层面和省际层面对劳动力转移与房地产业集聚之间的互动关系进行研究。论文在对国内外相关文献进行回顾、梳理与评述的基础上,首先就劳动力转移与房地产业集聚之间的互动关系进行理论分析。其次,就中国劳动力转移与房地产业集聚的现状进行统计性描述分析。再次,利用省级面板数据,采用联立方程模型的系统GMM估计方法,就劳动力转移与房地产业集聚的互动影响作用进行实...  (本文共64页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林大学
吉林大学

中国房地产业波动对国民经济的影响研究

近几年来,随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高及政府启动内需的政策,房地产业的发展步入了快速增长的通道。房地产业与国民经济有着紧密的联系,是国民经济的“晴雨表”,房地产市场的繁荣和萧条与金融稳定密切相关。因此,研究房地产市场的波动对国民经济和金融系统的影响,判断中国目前房地产市场的泡沫情况,提出有针对性的政策建议具有重要的理论意义和现实意义。本文主要基于经济周期理论,通过研究中国房地产业的周期波动,分析了我国房地产业的发展规律,研究房地产周期与宏观经济周期之间的关系。文章实证研究了房地产业与国民经济各个层面之间的联动关系,包括房地产投资和经济增长之间的关系,房地产价格和居民消费的关系以及房地产价格和经济体系其他资产价格的关系。论文还通过历史上典型房地产泡沫的案例研究,总结房地产泡沫的教训,并研究房地产业过度波动对金融体系的影响。论文建立了监测房地产泡沫的指标体系判断中国房地产的泡沫情况,并提出了针对性的政...  (本文共141页) 本文目录 | 阅读全文>>

首都经济贸易大学
首都经济贸易大学

北京中小企业劳动关系评价研究

北京作为中国的首都,成为中国的政治、经济和文化中心。不仅如此,北京作为首都的功能定位还应是中国的“维稳中心”,首都的经济社会是否和谐稳定关系到整个中国社会的和谐稳定,而劳动关系作为最重要的社会经济关系,是社会和谐稳定的基础和核心。中小企业在北京的经济社会发展中具有举足轻重的作用,特别在吸纳就业方面,北京中小企业发挥着不可替代的作用,在各类中小企业的就业人数占到北京市就业人数的72.6%,可以说北京中小企业劳动关系构成了首都社会劳动关系的主体。而当前中小企业劳动关系由于主体力量对比严重不平衡,劳动关系矛盾和问题尤为突出,如不加以关注和引导必将会引发系列社会问题,然而政府和学界对这一类型企业的劳动关系问题关注较少。因此对劳动关系问题开展研究,特别是以劳资矛盾凸显的中小企业劳动关系评价作为研究对象,对中小企业劳动关系评价问题开展较为系统的研究,对于准确判断和评价北京中小企业劳动关系的历史发展、现状以及未来发展趋势,有效化解和预防劳资矛...  (本文共319页) 本文目录 | 阅读全文>>