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我国城市土地资源配置的市场化研究

很长一段时期,我国号称地大物博,加之实行计划经济体制因素的影响,我国没能给予土地资源的合理配置以足够的重视。二十世纪八十年代发轫的城市土地制度改革实践和理论研究的逐步深入使我国土地制度改革的目标明朗化:实行城市土地资源的市场化配置。由于城市土地制度改革的理论准备远落后于改革实践的发展,理论并没有发挥应有的指导作用,对改革过程中出现的很多问题,理论界没有能及时给出满意的解释,导致土地市场建设进展缓慢。土地作为一种极其重要、基础的生产要素,其市场化配置是社会主义市场经济的题中应有之义,但现实情况却是,城市土地资源市场化配置的程度远滞后于其他几种生产要素。如何尽快消除目前改革进程中的障碍,更快地推进土地配置市场化的实现,诸多问题等待着理论界的解释和回答,这是本研究的背景和出发点。为此,本文以我国城市土地资源市场化配置进程中已经出现的问题为切入点,借助于成熟的西方经济学、新制度经济学、产权经济学的有关理论,采用规范分析与实证分析、比较研  (本文共117页) 本文目录 | 阅读全文>>

南京农业大学
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基于土地市场发育的土地集约利用机制研究

改革开放以来,我国经济一直持续高速发展,工业化、城市化水平的显著提高,经济的快速增长引致了对建设用地的大量需求。市场经济条件下,土地在不同产业部门的配置服从于效率标准。而现实中农地利用的价值低于非农利用,因此大量土地从农业部门转移到非农建设部门。经济的快速增长带来了城市用地的外延式扩张。而与此同时,我国城市存量建设用地却普遍存在粗放、低效利用的现象。建设用地的过度外延扩张与土地粗放利用的并存,加速了我国经济快速增长时期土地资源要素对经济增长的瓶颈制约。伴随着我国经济的持续快速发展,经济建设对土地的需求将日益膨胀,如果沿袭目前的以要素大量投入换取经济发展的粗放型经济增长模式,可以预见,未来我国农地非农化的现象将更加严重,人地矛盾也将更加尖锐。从根本上说,土地粗放利用实质上是土地资源的低效率配置。市场是配置资源的基础手段和有效方式,而我国正处于计划经济向市场经济的转型期,市场发育不完善导致市场机制在资源配置中的作用效率低下;而同时,...  (本文共215页) 本文目录 | 阅读全文>>

南京农业大学
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城市土地市场运行与政策控管研究

土地是人类社会赖以生存与发展的自然资源之一,其特有的稀缺性又决定了土地也是一种重要的资产,城市土地的资产特性表现得尤为明显。我国的城市土地为国家所有,在国有资产总值中占有相当高的比重,城市土地成为城市发展的命脉。但是无论从市场自身还是从政策管理角度来看,城市土地市场的建设明显滞后,阻碍了城市的发展与综合竞争力的提升。因此,系统地分析与总结城市土地市场运行状况和各阶段政策绩效,探讨土地市场运行规律及制度变迁的根源,更好地为城市建设服务成为一项重大而紧迫的课题。本文从城市土地市场运行及相关政策的分析两大方面入手,通过对城市土地市场效率和与政策绩效的评价,揭示城市土地市场双重失灵的根源,提出了以实现效率与公平两大目标为基础的城市土地产权管理模式的创新思路,并分别探讨了中央政府与地方政府的职能定位,提出了各级政府在政策制定和执行等方面的建议。全文共分三大部分:第一部分为城市土地市场运行分析,重点研究城市土地市场的供需状况、价格体系和市场...  (本文共238页) 本文目录 | 阅读全文>>

湖南农业大学
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中国土地资源配置中的隐形市场研究

作为财富之母的土地,能够尽快兑现其财富的“捷径”只能是改变用途或改变所有权。在中国土地资源配置过程中,不尽完善的土地治理结构、产权制度安排以及不尽规范的政府土地管制行为等共同作用,诱发着当事人在土地级差收益追逐中的机会主义行为——擅自走“捷径”以尽快兑现土地财富,由此,一种无序的、价格机制扭曲的、畸形发育的土地隐形市场在全国各地自发形成,成为当前的社会焦点和难点之一。所谓土地隐形市场,是指在我国特殊的土地产权制度下,各利益主体在土地产权权能流动过程中绕开现行土地法律法规擅自行动而形成的一切土地交换关系之和,通常是指当事人因利益驱使擅自改变原有土地用途或使用类型而形成的土地交易市场,它具有隐蔽性、自发性、非国家正式认可性、产权权能流动性和利益驱动性等特征。在我国土地资源配置中,主要包括农用地承包经营权隐形市场、农村集体建设用地隐形市场、农地非农化隐形市场、国有划拨土地隐形市场和有偿性国有土地隐形市场等基本形态。在新制度经济学的分析...  (本文共231页) 本文目录 | 阅读全文>>

湖北大学
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湖北省城市土地市场化程度及其影响因素

我国自实行土地使用权制度改革以来,土地作为城市的一项重要资产,其市场化配置程度不断提高。但是,在城市土地市场化程度提高的过程中,城市土地市场仍然存在一些问题,如人地矛盾、土地浪费严重、利用低效及国有土地资产流失等问题。同时,在区域经济发展不平衡的现实情况下,城市土地市场化程度差异很大,由此导致诸多经济和社会问题,如在土地出让过程中出现的非理性竞争、地方本位利益驱使下的土地供给失控等等。因此,分析和揭示城市土地市场化发展程度及其规律,对于提高城市土地市场化程度,促进土地资源的优化配置,提高土地利用效率,具有重要的指导意义。本文在借鉴前人研究成果的基础上,采用文献资料法、定量分析与定性分析相结合的方法,测算了湖北省城市土地市场化程度,并从湖北省城市土地市场化的时间特征和空间差异上,分析了其变化的规律与趋势;在此基础上,分析了湖北省城市土地市场化的影响因素;最后提出了提高湖北省城市土地市场化程度的对策。本文研究涉及以下七章内容:第一章...  (本文共61页) 本文目录 | 阅读全文>>

南京农业大学
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长江三角洲区域城市土地市场一体化研究

随着长三角区域经济快速发展,长三角区域经济一体化发展趋势已不可逆转,而区域资源配置一体化是区域经济一体化的重要基础,土地资源作为重要的基本生产要素之一,区域经济一体化要求区域土地资源市场配置的一体化。长三角区域内各城市之间为了招商引资需要,违背土地市场正常运行规律,特别是对于大量的工业用地,区域内各城市纷纷出台相关城市土地供给的优惠政策,以低地价甚至零地价供地换取投资,严重破坏了土地市场高效配置土地资源的市场化机制,加速了城市土地资源的低效利用。同时长三角区域内由于各城市之间缺乏有效协调机制,导致区域内基础设施大量重复建设和各城市间产业同构现象严重,浪费了区域内有限土地资源。因此,长三角区域必须打破各城市土地市场的行政区划壁垒以及城市间土地市场分割,建立长三角区域城市土地市场一体化。论文对长三角区域城市土地市场一体化进行了研究,希望探索一条能够解决当前该区域土地资源利用过程中有关土地资源低效利用问题的途径,以期为长三角区域社会、...  (本文共162页) 本文目录 | 阅读全文>>