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城市土地价格的微观影响因素及其实证研究

城市是人类社会长期发展的结果,而城市土地是城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。在市场经济条件下,城市土地这一重要资源只有在市场机制的作用下才能实现最佳配置,城市土地价格则是城市土地市场运行的中心环节。因此,研究城市土地价格影响因素及其作用机制具有十分重要的意义。由于城市土地的固定性和不可移动性,城市土地市场具有分割性和区域性的特点。因此,随着区域的不同、土地用途的不同,城市土地价格影响因素有差异。国外许多学者都用特征价格理论建立城市土地特征价格模型,用当地城市土地交易数据实证研究城市土地价格影响因素及其作用机制。由于我国城市土地市场建立时间不长,各种房地产交易数据库不健全,各种数据收集比较困难。因此,用城市土地特征价格模型来定量分析城市土地价格影响因素及其作用机制的研究成果还不多。随着我国社会主义市场经济体系的不断完善,城市土地市场的发展和交易数据的积累为构建我国城市土地特征价格模型创造了条件。本文在对国内外学者有关城市土  (本文共201页) 本文目录 | 阅读全文>>

哈尔滨工业大学
哈尔滨工业大学

基于特征价格模型的城市住宅土地价格影响因素研究

近年来,由于房地产市场的活跃,房价屡创新高,土地的需求大大增加,房价带动地价大幅上涨。城市土地资产的交易所得成了地方政府的主要财政收入,但是我国的土地价格评估制度不完善,价格管理不规范,不能科学合理的实现土地价值。因此,研究城市土地价格影响因素及其作用机制具有十分重要的意义。影响土地价格的因素大致可以分为宏观和微观两种,宏观是相对长期的、滞后的、一致的,比较适合纵向的、总体的研究,而微观因素是具体的、多样的、区别很大的,比较适合具体城市的研究。本文是从微观角度来考察城市土地价格影响因素的,随着近年来经济制度的不断完善,土地市场经历了初期的混乱成长阶段,已经逐渐成熟,地方政府和地产开发商都越来越理性,土地市场运行比较良好。国外许多学者都用特征价格理论建立城市土地特征价格模型,用当地城市土地交易数据实证研究城市土地价格影响因素及其作用机制。特征价格模型相对于以往的研究方法,考虑更全面,函数形式灵活直观。我国土地市场的发展已满足模型的...  (本文共77页) 本文目录 | 阅读全文>>

华中农业大学
华中农业大学

城市住宅地价微观影响因素及其空间规律研究

土地价格能够客观地反映土地经济质量,也能为国家对土地市场进行宏观调控起到重要作用。近年来,国家采取多种政策和措施对土地市场及房地产市场进行调控,然而我国的土地价格与房地产价格仍然高位运行。如何充分发挥市场价格机制在城市土地市场中的作用是当前我国城市土地管理中噬待解决的问题。解决这个问题的关键在于科学的认识城市土地价格的内涵、形成机制及其背后的推动因素。当前我国学者对地价研究日益增多,然而有关城市住宅地价影响因素的实证研究仍偏少。研究方法多以基于最小二乘法的特征价格法为主,忽略了地价的形成在空间上的非稳定性以及地价与其影响因素间关系的局部特征。将GWR(地理加权回归)方法引入地价影响因素研究可以有效地弥补这一不足,凸显城市土地价格微观影响因素及其空间规律。本文以武汉市主城区为研究区域,以2001年—2011年主城区住宅用地出让地块为观测样点,选取10个微观影响因素作为研究对象。运用GWR3.0软件进行数据分析和模型计算,得出每个样...  (本文共74页) 本文目录 | 阅读全文>>

安徽农业大学
安徽农业大学

我国城市土地价格的微观影响因素实证分析

合理的土地价格是促进我国土地资源有效配置、保证土地市场的健康运行的关键所在,合理的土地价格是优化土地资源配置、完善土地市场的基本保障。目前我国的土地市场较为复杂,特别是地方一级土地市场,土地交易信息不透明,特别是土地定价存在众多不合理之处,需要加强市场配置资源的基础性作用的基础上,加以国家宏观调控,才能保障土地市场稳定、有序的运行。在此,本文在对我国城市土地价格形成的原理机制进行梳理综合分析的基础上,重点研究区域化背景下,在众多的影响因素中找出影响我国城市土地价格主要微观因素并进行细化和量化,通过举例分析,得出影响区域环境下影响城市土地价格普遍性的微观因素,并进行量化分析,找出城市土地价格形成的规律,探讨城市土地市场市场化过程存在的问题,并提出了相应的建议。本文从土地的功能和效用出发,通过总结国内外对于土地价格微观影响因素的研究成果,把影响城市三种主要土地类型价格的因素分为四类,主要的量化指标包括商服繁华度、交通通达度、基础设施...  (本文共66页) 本文目录 | 阅读全文>>

哈尔滨工业大学
哈尔滨工业大学

哈尔滨市避暑城居住用地价格测算研究

土地资源是人类社会赖以生存和发展的基本生产要素,其固定性、不可替代性、数量有限等特征赋予了该项资源具有明显的稀缺性。因此,城市土地显得更加稀缺和重要。纵观整个经济社会的发展,我们不难发现土地既是一种资源,又是一种资产。土地资源的配置机制和运营方式在很大程度上决定了土地价格的变化。在市场经济制度下,商品价格是实现资源配置的最优方式。因此,我们十分有必要对土地价格的形成机制以及影响土地价格的因素进行深入系统的研究。由于影响城市土地价格的因素具有很多种,不同的区域、不同用途的土地、影响其价格的制定的因素也会存在差异。因此,有国外的学者利用历年公布的、可以获得的交易数据进行影响城市土地价格因素的探索和实证研究。而我国实行市场经济的时间不长,土地市场发展也不完善,虽然房地产市场欣欣向荣,但是在城市土地市场方面,城市土地价格机制的作用并没有很充分的发挥出来,可以说土地价格管理方式相对发达国家是比较落后。本文在对国内外研究现状的综述基础上,对...  (本文共58页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林大学
吉林大学

中国城市土地价格影响因素研究

目前,国内学术界关于土地价格影响因素的研究主要还侧重于宏观性、政策性的描述和分析,本文研究的重点是微观因素,特别是就区域经济一体化背景下,区域范围内城市土地价格影响因素的作用机制以及由此造成的区域内城市土地价格差异进行理论与实证研究。从一线、二线、三线和四线城市比较的角度进行对比分析,以确定相同因素在不同类别的城市中影响作用的异同,有望在方法论和研究结论上有新的突破。本文在对国内外研究现状评述的基础上,通过对包括古典政治经济学派、庸俗政治经济学派、现代西方经济学派在内的西方地租地价理论,以及马克思地租地价理论、区位与土地价格理论、其它相关的土地价格理论的分析借鉴;对影响我国城市土地价格形成的宏观因素,即对城市土地使用制度、城市规划、城市增长与城乡一体化、税收结构、城市经营,进行了较为系统的论述;并重点讨论了我国城市土地价格形成的微观因素,即宗地个别因素、区位因素、邻里因素、土地投机因素和心理预期与“羊群效应”对我国城市土地价格的...  (本文共135页) 本文目录 | 阅读全文>>