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房地产产业化研究

中国目前正在进入一个新的发展时期。从2003年人均GDP达到1000美元以来,我国经济开始进入良性运行轨道。随着全球经济正在出现的逐渐复苏趋势,我国优势产业也正在快速发展,即我国产业发展正面临一个较好的环境。由于人们收入的增长,使消费结构正在发生巨大的变化,而正是这一消费结构的变化引起了产业结构的重大变化,使得一些产业迅速成长为国民经济的支柱产业,其中房地产业就是具有代表性的产业之一。从总体上看,我国的经济正在由过去的温饱型向小康型转变,一个重要的特点是,人们从过去的吃穿型消费更侧重于住与行的消费方面,这是当前我国消费结构的重要变化。住房在迅速发展,汽车正在进入千家万户。毫无疑问,由消费结构带来的生产产业结构的变化是深刻的,尤其是房地产已经成为拉动我国新一轮经济快速增长的支柱产业。房地产业成为了人们消费与投资的新热点。房地产业的崛起使得其产业化的问题不可避免地被提到了重要的位置。产业的发展速度与产业投资的增长密不可分,居民消费结  (本文共125页) 本文目录 | 阅读全文>>

北京交通大学
北京交通大学

维森模式对房地产产业化发展影响研究

我国的房地产业经过短短二十年的发展,已成为国民经济重要的支柱产业,2003年以来的一系列宏观调控政策正深刻地影响着房地产业的发展,行业利润中心由土地到开发到资金的转变、土地招拍挂政策、资金瓶颈困局、行业日益细分的产业化方向、管理由粗放型走向精细化等趋势时刻影响着行业的游戏规则,在此大环境下,一种全新的房地产开发管理模式——维森模式应运而生,维森置业是第一家提出房地产开发维森的房地产企业,开创了中国房地产开发管理行业,即以投资公司、管理公司和专业公司分工合作为前提,以管理外包和管理咨询为方式,以全面管理系统(WS管理)为核心的房地产生产型服务业。维森模式致力推进中国房地产产业化的发展,是房地产行业生产方式的变革,同时也是房地产的金融创新,为社会资本的进入房地产开发搭建了专业化管理平台和渠道;维森置业开发的房地产管理体系——维森WS管理体系,是系统化、全面的管理系统,致力于提高房地产企业的精细化、系统化管理水平;建立房地产产业基金是...  (本文共69页) 本文目录 | 阅读全文>>

电子科技大学
电子科技大学

我国房地产产业化发展的实证分析研究

房地产业在国民经济发展中起着越来越重要的作用,但我国房地产产业化程度比较低,相比国外的房地产产业化,我国的产业增长还处于粗放型增长阶段,体现房地产产业化发展过程主要为:物质消耗高、能源消耗高、生产效率低、科技进步对房地产业发展的贡献率低,导致我国的房地产及其产业化发展任重而道远。因此,有必要对房地产产业化进行实证研究,旨在对我国房地产产业化的发展现状、产业化发展的限制因素、发展条件进行分析,并提出产业化发展的建议。目前,有关房地产产业化发展研究虽然较热,但是通过实证分析方法对产业化的研究在国内还是一个新的课题,相关产业实证研究工作主要侧重对整个房地产产业化程度,对产业化指标的实证分析(如房地产市场化程度研究、房地产规模化程度和房地产泡沫程度研究等)这样的指标分类方法并不多见,而将AHP方法引入对房地产产业化研究得到的结果将具有更高的精确度和可信度。另外,做好单个指标的实证分析研究无疑会对整个房地产业产业化的研究起到重要的促进作用...  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>

西安建筑科技大学
西安建筑科技大学

基于风险分析的房地产项目决策与对策研究

中国房地产业是在改革开放后,随着城镇住房制度和土地使用制度改革的进展逐步复苏并活跃起来的。20世纪90年代初我国曾提出发展房地产业为支柱产业,随着1992~1993年房地产热问题的暴露和亚洲金融危机的影响,房地产业的发展进入低谷。1998年后政府将住宅业作为群众的消费热点和国民经济新的增长点。在最新的产业分类中,房地产业被划为第三产业,并逐渐成为我国国民经济发展的支柱产业。但是房地产业具有投资数额大、回收周期长、风险高等特点,为了规避风险、扩大收益,对房地产业的投资就必须重视风险分析和投资决策的优化。而且根据中国房地产业发展不成熟的现状,还必须考虑到国家政策和宏观调控对房地产投资所产生的影响。论文正是基于此目的,作了一系列的实证研究和分析,其主要研究成果包括:1.房地产业的发展有其自身的规律,我国房地产发展时间虽短,但也呈现出了一定的周期性。本文选择的分析样本和数据主要分布在为1993~2002年,基本包含了一个完整的周期。从房...  (本文共136页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林大学
吉林大学

我国区域房地产业发展规律研究

本文由七章内容构成。第一章是绪论部分,在阅读和综述国内外相关文献的基础上,总结了国内外房地产业的研究现状,确定了论文的研究结构和技术路线。第二章,分析了国内外房地产业发展现状,包括发展历程和发展现状,总结了房地产业发展的一般规律,论证了我国区域房地产业发展的差异性。第三章,从定性和定量两个方面,主要是采用计量经济学方法,研究了我国区域房地产业与区域经济之间的相互关系。第四章,创造性地将供应链理论应用于区域房地产业影响因素的分析,并采用系统内、外因素相结合的方法,探寻各种因素之间的关系。第五章,在系统研究经济周期理论的基础之上,采用系统动力学模型对我国区域房地产业的周期波动规律进行了实证研究,对我国房地产业主要影响因素进行了仿真测算。第六章,运用西方经济学理论和方法,从总量平衡、结构平衡和速度平衡三个方面对我国区域房地市场供求规律进行了系统研究。第七章,在对国内外房地产业政策演变规律进行总结的基础上,提出了促进我国房地产住宅产业发...  (本文共249页) 本文目录 | 阅读全文>>

中共中央党校
中共中央党校

中国房地产业的市场结构与竞争行为研究

中国房地产业经过十多年的发展,已经成为国民经济的基础性和支柱性产业。然而,就在房地产业高速发展的同时,近几年来却出现了“高房价和高空置率并存”的独特经济现象。对这一“双高现象”仅仅从成本和需求角度已经无法做出科学解释。正是在此背景下,本文从中观的产业视角,运用产业组织理论,研究中国房地产业的市场结构以及这一结构下房地产企业的竞争行为,从竞争与垄断、政府与市场的关系中分析房地产市场的竞争互动,进而揭示“高房价和高空置率并存”的真正原因,为最终解决这一矛盾提供理论上的依据和参考。本文遵循产业组织理论经典的SCP范式,从中国房地产业的区域性寡头垄断市场结构出发,重点研究这一市场结构下房地产企业之间的竞争行为(价格竞争和非价格竞争),并在此基础上引入政府变量,考察有地方政府直接参与的房地产市场竞争。本文的核心内容集中体现为两个定理(非价格竞争占优定理和地方政府行为内生化定理)及其两个推论(推论1和推论2)。即非价格竞争占优定理:在区域寡...  (本文共203页) 本文目录 | 阅读全文>>

华中农业大学
华中农业大学

城市化与房地产业互动发展关系研究

城市化已经成为20世纪对人类社会产生最大影响的社会经济发展过程。城市化不仅是人口、生产要素向城市聚集的过程,而且是城市在空间数量上的增多、区域规模上的扩大、职能和设施上的完善以及城市的经济、社会、科技、文化等在城市等级体系中的扩散。世界城市人口增长主要集中在发展中国家,中国已成为世界城市化的重要推进器。中国城市化水平已从1978年的17.9%提高到2005年的43%,城镇人口达到5.62亿人,但快速城市化进程中存在诸如注重外延扩展而忽视城市内涵提升、土地利用粗放、缺乏明确的发展规划与具体的实旖步骤等问题;另一方面,房地产业在改善产业结构、经济结构、拉动内需、扩大就业、提高人民生活水平、促进城市化等方面起到了积极的作用,然而由于房地产业在我国起步晚、发展历史短、经验不足,房地产业存在投资增长过快、投资结构不合理、房地产价格偏高、土地闲置与浪费等问题。“稳步推进城市化进程”作为促进中国经济发展的基本战略之一,得到各级政府的一致认同;...  (本文共167页) 本文目录 | 阅读全文>>