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非对称信息下房地产市场博弈问题研究

对房地产市场而言,无论是开发商、承包商、融资方还是消费者,信息在其决策中显得尤其重要,非对称信息带来的诚信问题也就额外突出。由于信息不对称及房地产市场中复杂博弈关系的存在,使得消费者的合法权益屡屡受到侵害、房地产开发商之间由于无序的竞争常常陷入混乱状态、房地产开发商与银行之间由于信息不对称使得银行的金融风险大幅度增加、房地产开发商与消费者之间由于信息不对称而使得承诺的质量得不到实现等等。从信息经济学角度来看,“信息不对称”现象的存在是导致消费者与房地产开发商之间及企业之间纠纷产生的主要原因。本文以非对称信息及诚信为主线,利用博弈论、信息经济学理论及进化博弈理论等理论工具,对房地产市场参与各方之间的复杂博弈关系进行了系统分析。首先,分析了我国房地产市场的现状及其存在的问题,并对国内外相关理论进行了评述,指明目前的研究现状和趋势,给出本文的结构安排。第二,分析了房地产开发商与银行、投资者及土地供给方——政府之间的博弈,在此基础上指出  (本文共133页) 本文目录 | 阅读全文>>

华南理工大学
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非对称信息条件下的房地产企业成本管理激励机制研究

受宏观调控影响,项目成本领先已成为房地产企业的核心竞争力之一,一些房地产企业提出价值创造的理念,把成本管理的重心前移,进行目标成本管理,然而,国内很多企业的“目标成本”并非由价值工程分析,而是由造价指标测算得来,实际上是“责任成本”,由于项目前期阶段非对称信息普遍存在,这种“目标成本管理”不能满足的成本管理的需要。本项研究以非对称信息条件下的房地产企业成本管理为切入点,采用博弈、数学规划及统计数值分析等方法,通过理论及实证分析发现,在非对称信息下,采用目标成本管理,会扩大代理双方的博弈,引发棘轮效应,不利资源整合及价值创造,也会造成成本得到控制而品质却下降的局面,因此,房地产成本管理需要改变以“控”代“管”的现状。首先,总结归纳了国内外成本管理及激励理论的研究结果,论述了成本管理的发展历程及相关方法,分析了我国的房地产成本管理现状,阐述了激励机制的理论分析及应用型模型。其次,在理论分析的基础上,针对项目开发的不同阶段、不同代理事...  (本文共177页) 本文目录 | 阅读全文>>

复旦大学
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中国房地产市场持续发展研究

作为国民经济的基础性产业、主导产业以及日益成形的支柱产业,中国房地产业的发展任重而道远。逻辑上,健康有序的市场是房地产业可持续发展的根本保证。然而尽管改革开放以来,中国房地产业市场化改革取得了令世人瞩目的成就,但是整个行业无论从市场发展程度还是业内企业的经营管理还相当落后。在我国市场机制尚不完善的状况下,房地产投资常常演变为投机行为,导致房地产市场积淀过量的泡沫风险。就中国房地产市场发展的现状而言,除了一些持续的乐观预期支撑,一些不利因素的威胁同样不容忽视。如何选择适宜的宏观调控模式,将中国房地产市场纳入可持续发展轨道尤为学术界和政府决策层所关注。具体而言,房地产市场调控是一种持续性行为,而不是对短期的房地产市场波动和经济现象的临时应对性措施,自由放任或是打压方式都不利于房地产市场的正常发展。只有对总体经济和行业经济的运行进行深入的分析,准确判断市场的发展状况和前景,方可制定有效的应对之策。本文首先对中国房地产市场的现状进行了实...  (本文共180页) 本文目录 | 阅读全文>>

复旦大学
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房地产经济周期的微观解释:行为经济学方法与实证研究

房地产市场周期性的剧烈波动是一个世界性的现象,因此,“是什么推动了房地产市场周期性的剧烈波动?”也就成为了房地产研究的核心问题(Mankiw & Weil 1992)。最初,人们是从房地产建设周期和房地产信贷这两个角度来解释这一剧烈波动。随后,人们开始从经济基本面和理性预期这两个路向来探索波动的根源。但这些方法所能解释的房地产市场的波动,同现实中的波动依然相距甚远。行为经济学的出现为经济学研究提供了一个崭新的路向。它指出经济学问题的解决应当回到经济学最本源的地方,这个本源就是作为市场微观主体的人,确切的说是他们的心理和行为。行为经济学起源于对金融市场中“异象”的反思,并且迄今为止它的研究还主要集中于金融学。这种情况的出现有着特殊的原因:金融市场的瞬息万变的性质,使得人们的心理和行为完全暴露出来,而在经济学的其它领域,人们的心理和行为还被淹没在经济变量的联系和运动之中。在本质上,房地产市场是一个资产市场。在这个市场中同样存在诸多“...  (本文共285页) 本文目录 | 阅读全文>>

同济大学
同济大学

上海房地产市场政策变迁与持续发展研究

房地产业已成为中国国民经济中的支柱产业,房地产市场尤其是住宅市场的良性持续发展,对社会具有重要意义。上海作为中国改革开放的领头羊,中国经济的增长点,其房地产市场自改革开放以来取得了可喜的成绩,房地产体系日趋完善,房地产市场蓬勃发展。但是上海房地产市场的发展仍存在很多限制因素,比如供需结构失衡、商品房空置率上升,特别是近期国家宏观调控后市场价格与结构并未得到控制等。作者试图研究上海房地产市场政策变迁与持续发展,并以上海住宅市场为主。文章以制度变迁、经济周期等理论为背景,全面分析了上海房地产市场的历程、发展趋势,并对其政策变迁进行实证研究,得出如下创新点:1.构建与完善了上海住宅市场政策体系框架、明确了其目标与重点,为房地产市场长期发展赢得主动;2.完善发展了上海住宅市场的需求体系、土地储备政策体系、财政金融体系,以利于上海缓解供需矛盾,防范房地产泡沫;3.构建了上海市住房保障体系,完善了中低价房的建设、销售政策,以利于社会和谐发展...  (本文共209页) 本文目录 | 阅读全文>>

同济大学
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上海房地产市场价格影响因素研究

研究房地产市场价格的影响因素具有重要的理论和实践意义。不仅为企业的生产经营提供帮助,为投资者进行证券投资和产业投资提供支持,而且还可以为政府的市场调控提供参考。上海房地产市场自1992年正式启动之后,得到了快速的发展,其住宅的销售面积增长起伏比较大,销售价格稳步上升。这期间,上海市对房地产市场出台了一些政策,对房地产市场的调控也进行了一些有益的探索。从1998年取消福利分房之后,上海住宅市场发展迎来了一个新的时期。在2002之后,不仅住宅销售面积大幅增长,其价格也飞速上涨,每年的上涨增幅超过20%,引发了学术界和产业界的讨论。房价,尤其是上海住宅市场的价格,成为人们普遍关注的热点。房地产市场是否健康稳定不仅关系到一个国家经济的健康发展,金融安全,而且关系到人们生活水平是否能够稳步的提高。房地产价格过高,曾是日本的经济跌入困境的原因之一,已使日本的经济停顿了10年。1997年,发生在东南亚的金融危机与房地产市场有着密切的关系。香港...  (本文共177页) 本文目录 | 阅读全文>>

华中农业大学
华中农业大学

住房价格波动影响因素分析与调控研究

随着我国社会经济的迅速发展,人民生活水平日渐提高,与生活最息息相关的住宅也越来越受到重视。1998年实行住房货币化改革至今已八年多,八年来我国住房市场的迅速发展,形成普通商品房为主体,经济适用房和高档商品房等其他住房为有益补充的住房供应体系,房屋租赁市场和二手房交易市场也逐渐壮大。住房市场的发展伴随着住房价格的一路升高,尤其是2004年以来,房价高速上涨,给人民生活和社会带来诸多不安定因素,因此有必要对住房价格进行深层次的探究。本文基于住房价格的波动,从供给和需求的视角系统分析了影响住房价格波动的因素,得出现阶段我国住房供给相对于需求的不足是住房价格快速上涨的根本原因的结论。由住房价格波动的影响因素和波动的性质入手,将住房价格区分为正常波动和异常波动,提出了住房价格异常波动识别的直接方法和间接方法。利用统计学的相关原理和拉依达准则,找出了确定异常波动范围的方法,提出了异常倾向系数的概念。经过对价格变化的识别,判断价格是否出现异常...  (本文共198页) 本文目录 | 阅读全文>>