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城市住宅价格变动的影响因素研究

随着城镇住房制度改革的深入推进,住宅房地产在社会经济中扮演着越来越重要的角色,其运行状态不仅影响着我国国民经济的发展速度和水平,关系到经济和金融的安全,而且其产生的财富效应也对居民家庭的生活水平产生了重要的影响。因此,当前住宅价格的问题引起了专家学者、企业、政府和媒体舆论的高度重视。现在,房地产专家学者、金融机构和政府官员越来越意识到,充分理解影响城市住宅价格的因素是进行明智决策的关键。但遗憾的是,在我国的住宅市场研究中,尽管近年来已有部分学者开始构建城市住宅价格模型以定量分析住宅价格问题,但是大多数的研究工作仍然停留在以描述性为主的定性分析上,从而使得目前就关于住宅价格为何上涨、影响住宅价格上涨的原因是什么、它们对住宅价格变化的影响程度有多大等问题的争论很难达成一致意见。在此背景下,论文以城市住宅价格为研究对象,试图通过理论与实证相结合的方法深入研究影响我国住宅价格变动的因素,显然就是一种非常有益的探索。在学习、总结和吸收国外  (本文共157页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

城市住宅价格的动力因素及其实证研究

自1998年我国取消福利分房以来,城市住宅投资规模迅速扩大,住宅销售面积逐年增加,与此同时城市住宅价格也迅速增长,有的城市甚至以每年20%的速度上涨,引起了政府、企业、专家学者和媒体舆论的高度重视。但遗憾的是,目前我国住宅市场和住宅价格的研究还只是停留在宽泛性的定性分析上,缺乏定量分析与实证研究,也缺乏可靠的分析工具和模型模拟,因而也无法知道城市住宅价格对哪些因素是敏感的,这些因素的影响力是多少。理论研究的不足造成了政府政策和企业决策缺乏有效的科学依据和技术支撑,购房者投资缺乏有效的指导,这无疑影响了我国住宅产业健康、持续的发展。因此,在我国的住宅市场研究中,十分需要全面分析住宅供需关系,构建可以进行政策分析和投资分析的城市住宅价格模型。在此背景下,论文以城市住宅价格为研究对象,试图探讨哪些主要动力因素对住宅价格产生影响,并通过实证的方法进一步研究其内在运行机制,希望在发展我国住宅价格模型的同时,为政府调控、企业经营、银行信贷管...  (本文共202页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究

随着我国城镇住宅市场的形成,城市住宅价格问题成为房地产学术界和实务界关注的焦点之一。由于住宅产品是一种异质性商品,产品之间在构成使用价值的各个特征之间有明显的差异,国外往往从特征价格(hedonic price)的视角出发构建模型进行研究。而国内学者对住宅价格问题,大多数从住宅市场的供求关系、住宅价格的构成、住宅政策等方面出发进行定性研究,以城市区域为研究对象的住宅价格实证研究不多。从20世纪60年代开始,国外广泛地采用特征价格理论和模型研究房地产市场,进行了大量的实证研究,并获得了丰硕的成果。到目前为止,由于特征价格模型的建立需要收集大量的数据和进行较为广泛的调查,国内还没有人通过对住宅购买者在区位条件、建筑结构、邻里环境等方面的偏好进行调查,实证研究住宅特征和住宅价格之间的数量关系。如何把特征价格理论应用于我国的住宅价格分析,构建住宅特征价格模型研究城市的住宅市场,这正是本文试图解决的问题。论文第二章较为系统地总结了特征价格...  (本文共206页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究

随着中国住房制度改革的深入和城市化进程的推进,住宅建设正在逐步成为国民经济新的增长点。与此同时,如何实现“居者有其屋”也成为社会的热点问题,住宅价格更是成为政府、开发商和居民个人关注的焦点。目前中国住宅市场尚存在诸多问题,综合表现在房地产投资过度、住宅价格过高、市场信息不对称、中低收入阶层的住房供给短缺等几个方面,这些问题的关键都涉及到住宅价格问题。1998年以来,杭州市城区的住宅价格持续上涨,房价居高不下,形成了房地产业内所谓的“杭州现象”,在中国极具代表性。由于住宅价格在空间分布和时间序列上具有很强的差异性,剖析上述“杭州现象”是否合理,显化这种现象中的合理与不合理成分,必须研究城市住宅价格空间分布特性并考虑其历史的演变过程。本研究开展城市住宅价格空间分布特征以及时空演变规律研究,为政府引导住宅价格,从而扩大住房供给、启动市场有效需求和调节房地产投资结构都有着现实意义,也可为房地产开发企业确定住宅营销价格提供重要的理论依据。...  (本文共150页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南财经大学
西南财经大学

近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控

自我国1998年城镇住宅实行商品化以来,为了提升城镇居民对住房的购买能力,政府实行了货币补偿、住房补贴、住房公积金制度等措施,加之随着经济发展而来的居民收入的不断增长,增强了居民对住宅的购买力。但近几年我国住宅价格上涨过快,其涨幅甚至超出了居民收入的增幅,从而使得居民对住宅的购买能力呈相对下降趋势。由于住宅的价格波动对整个国民经济的运行和社会的稳定有着重要影响,自2005年3月以来,政府通过一系列宏观调控措施,来遏止房地产业投资增长过快及房价上涨过快的势头,并取得初步成效,但随着时间的推移,政策效力逐渐减弱。就房地产市场而言,住宅价格是我国政府当前宏观调控关注的重要指标,也是宏观调控的重点所在。因此,对近期城市住宅价格波动与政府相关宏观调控手段及政策效果进行研究,有助于更好的了解我国房地产市场存在的问题,正确把握调控的时机和方向,对于保持房地产市场健康发展乃至整个国民经济的健康发展都有着重要的意义。住宅作为房地产的一种类型,属于...  (本文共88页) 本文目录 | 阅读全文>>

同济大学
同济大学

基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究

随着我国城镇住宅市场的形成,城市住宅价格问题成为房地产学术界关注的焦点之一。国内学者对住宅价格问题,大多数从住宅市场的供求关系、住宅价格的构成、住宅政策等方面进行定性研究。自2002年起国内有学者开始采用Hedonic模型对住宅价格进行实证研究,求取住宅特征和住宅价格之间的数量关系,并取得了一定的成果。本文试图把特征价格理论应用于上海住宅市场,分析上海的住宅特征、特征价格和边际价格,构建适用于上海住宅市场的hedonic模型,进一步验证Hedonic模型在住宅市场的适用性。论文第一章提出问题,确定了研究方法和技术路线,并明确了住宅价格、住宅特征和特征价格的概念,为论文的开展提供了思路。论文第二章总结了Hedonic模型的国内外研究动态,介绍了Hedonic模型的理论基础。在此基础上,从计量经济学角度讨论了模型的设定和估计问题。论文第三章构建了住宅特征价格的理论模型。根据文献和上海市的实际情况,总结出模型的特征变量,然后根据上海市...  (本文共121页) 本文目录 | 阅读全文>>