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农地城市流转及其决策研究

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农地城市流转是城市化、工业化过程中的普遍现象,是土地资源竞争配置的结果。相对于市地而言,农业用地的效益较低,因此,农地就有向城市转移的冲动。但是,农地除了具有经济价值以外,还具有巨大的非经济价值,而且农地城市流转具有不可逆性,相对于农业内部产业结构调整与生态退耕来说,农地城市流转对农地更加具有破坏性。所以,从某种程度上说,农地城市流转也是城市化过程中的一种代价。在我国城市化加速推进阶段,怎样降低这种代价以保证粮食安全与城市化发展正常用地的需求,是我国面临的一项重要课题。在土地市场发育充分的国家,农地城市流转主要是通过市场机制来运作。其市场行为人主要有四类人:前土地所有者、中间人、最终消费者和市场协调者。我国现行法律规定城市国有土地可以进行使用权的出让、转让,而农民集体土地不可直接进入市场,只有经过国家征用(或征收),变更土地所有权,才可进行土地使用权的出让,以此来满足城市发展的需要,即农地城市流转的唯一合法途径是通过征用或者征收  (本文共135页) 本文目录 | 阅读全文>>

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社会理性决策视角下的农地城市流转效益测度

改革开放以来,随着我国经济的快速发展,城市化的速度加快,各产业用地需求之间的矛盾也逐渐加大,使得大量农地尤其是耕地资源快速地减少。在农地流转的过程中,决策者大多将经济成本与收益的变量当做了决策的主要效益目标,忽略了农地流转前后社会效益和生态效益的变化。因此在流转过程中,农地的比较效益低下,使得农地保有缺失了经济学的支撑,农地向经济利益相对较高的建设用地流转变得更加无序。在此背景下,本研究试图对农地城市流转构建一个社会理性决策体系,优化农地城市流转决策的效益目标,从社会理性决策者的角度出发,将农地城市流转前后的土地的经济效益、社会效益、生态效益以及负外部效益作为决策的效益目标,使社会成本—效益分析能够更加的合理,以期为农地城市流转的科学决策提供参考。论文首先阐述了研究需要的理论基础,包括了不确定条件下的决策理论、土地价值理论、外部性理论和成本—效益分析理论。其次对农地城市流转的相关概念、特征进行了描述,分析了农地城市流转过程中各个...  (本文共65页) 本文目录 | 阅读全文>>

华中农业大学
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城市边缘区农地城市流转决策研究

农地价值反映了农地生产不同产品和提供不同劳务时所获得的经济收益,目前,决策者主要是根据农地市场价值进行决策,忽视农地的非市场价值,如水资源涵养,营养均衡等。城市边缘区农地城市流转决策具有不确定性和不可逆性,而边缘区农地价值和建设用地收益之间存在显著差异已经得到广泛认同。越来越多的人开始关注城市边缘区的农地流转问题。本文考虑了农地流转过程中的不确定性和不可逆性,运用意愿调查法估计农户和市民对农地非市场价值的支付意愿,通过严格的成本效益分析方法,借鉴Arrow和Fisher对资源开发/转用决策的开创性研究方法,建立了武汉市洪山区城市边缘区农地城市流转决策模型,并对模型在实践中的应用进行了讨论。  (本文共57页) 本文目录 | 阅读全文>>

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农地城市流转的选择价值:理论、方法及其运用

改革开放以来,我国经济社会发展推进了城市化进程,城市边界不断扩大,建设用地需求猛增,城市发展的载体—土地,成了稀缺资源。农地城市流转成为城市建设用地增量的主要来源。农地城市流转为城市建设提供了大量土地,在很大程度上促进了经济的繁荣和社会的发展,但同时也带来了冲击粮食安全、破坏生态环境、影响社会稳定等弊端。本研究认为,造成这些负面效应的主要原因在于农地补偿费测算体系不完善。因此将农地选择价值纳入农地城市流转补偿标准测算体系,进而调整农地城市流转补偿政策,是完善农地城市流转制度的有效举措。本研究希望通过对农地城市流转的选择价值进行科学估算,为保护农地及保障农民权益、完善农地城市流转补偿标准测算体系以及农地城市流转决策提供依据。本研究具体从以下四个方面进行了研究和讨论:首先对国内外关于选择价值研究的文献进行了追踪和总结。通过总结分析国内外相关研究,对选择价值概念的界定与讨论、选择价值的大小和符号、计量方法以及应用研究等进行了全面的梳理...  (本文共128页) 本文目录 | 阅读全文>>

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农地城市流转供给与需求研究

土地是最根本的生产要素之一,而土地问题则是社会经济活动的根本性问题之一,土地利用是社会经济生活在土地上的直接表现。目前我国正处在高速城市化发展阶段,农地城市流转是一种必然的经济现象。在城市化高速发展过程中,农地城市流转除了满足经济发展的需求之外,国家还必须响应人多地少、农地资源紧缺的现实国情,需要对农地城市流转进行合理调控。而农地城市流转过程中,其影响因素有哪些?农地城市流转与城市化、经济增长之间是怎样的动态作用关系?在农地城市流转过程中,各相关主体的行为如何?微观因素对城乡生态经济交错区农地城市流转土地价格有何影响?正是基于对这些问题的考虑,论文采用规范分析与实证分析相结合的方法展开研究,旨在为合理有序调控农地城市流转提供政策参考。研究内容包括八章,各章内容简介如下:第一章:绪论。首先,从生态、经济及社会方面论述了农地城市流转的研究背景;然后,在阐明研究目的和意义的基础上,对相关概念进行了界定,并归纳了研究的思路、方法、以及具...  (本文共154页) 本文目录 | 阅读全文>>

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农地城市流转参与者决策研究

城乡交错区农业用地向城市用途流转(农地城市流转)是伴随经济发展、人口增长和城市化进程加速而发生的社会现象,是现阶段社会经济发展不可避免的环节。农地城市流转一定程度上体现了城市的发展和乡村社会经济的进步,但同时农地的城市流转也影响着土地的利用结构、国家的粮食与生态安全,并产生失地农民的生存和城市就业压力等现实问题。农地城市流转的影响广而深远,流转决策应当慎之又慎。对农地城市流转决策的特征、决策变量、参与者行为与偏好、未来不确定性的影响等方面进行研究,有利于深入了解农地城市流转的内外压力,寻找农地保护与开发的平衡点,并从不同主体角度推导出完善我国农地城市流转相关制度的切入点。本论文对农地城市流转的各参与者决策进行分析论证,以武汉市城乡交错区的农地流转为例,从私人决策和社会决策、确定性和不确定性决策、理论和实证研究相结合等三个方面展开探讨。(1)首先,本论文回顾了与农地城市流转有关的驱动力、机制、政策调控与绩效、以及流转决策等方面已有...  (本文共183页) 本文目录 | 阅读全文>>