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市场经济条件下中国城市住房的需求与供给──房地产市场理论研究之二

市场经济条件下中国城市住房的需求与供给──房地产市场理论研究之二刘显广(北京联合大学应用文理学院,北京,100083)[摘要]中国城市住房的供给与需求自从建国以来一直实行的是福利制度,在这种制度下,城市住房的需求处于一种无序的、非理性的需求,住房供给也处于一种只有投入没有产出的资金单方面供给状态。这种制度所造成的基本经济问题就是形成一种矛盾现象:一方面有大量的城市住房积压,另一方面却有大量的城市住房困难问题。随着市场经济发展,中国的城市住房需求将发展成以经济因素为主要因素的理性需求,住房的供给也将发展成为以资金的合理循环为基础的、可以有产出的经济行为而不再是一种政府行为。[关键词]住房服务;资金循环;理性需求;支出预算;房价;房租很长时间以来,福利制的住房制度一直被看成是社会主义的优越性而加以大力赞扬,但目前中国的各个城市,无论大小,都在一定程度上存在着住房紧张的问题。这种问题的出现与顽固生存,其结症就在于城市住房的福利制度。本...  (本文共8页) 阅读全文>>

《城市问题》1940年60期
城市问题

城市住房三议

城市住房三议云木现象自改革开放以来,我国城市建设包括住宅建设确有很大进步。有些城市精心设计的住宅小区确实不错,称得上是“看起来顺眼,谈起来自豪,住起来舒服,用起来方便。”但是,这毕竟是尖子的尖子,是凤毛麟角。是城市点缀的景观。从多数情况看,从城市未来发展的需要看,我们不能不指出住宅建设中不能令人满意,不能自豪,住起来不舒服,不方便的一面。请看现在已经是司空见惯的现象:住户从分到新房子之日起,便开始重新装修。有的换门换窗,有的改动房间结构,有的铺垫包装,耗资常以万计,耗时从数日到数十日不等,互相影响妨碍,互相抱怨。这说明我们房屋的的设计和投入赶不上住户生活水平提高的需要。只重视了数量,忽视了质量。这样分散重修,既造成了资源的浪费,增加了住宅的总成本,也破坏了住宅统一和谐的景观。实际上,住户个人能改动的部分极其有限,改不动的是大头。例如,厕所与厨房相连,“卫生间”放不进洗衣机,厨房放不进电冰箱,这些电器只好进入卧室。工程质量和室内设...  (本文共4页) 阅读全文>>

《世界建筑》1994年02期
世界建筑

关于城市住房的居住基本标准

同时进一步指出为节约用地而采取的提高城市人日密 度是一个严重的失策。为此,他建议城市新建住房的生 活居住密度应控制在125~150人/公顷之间,还必须有 花园和洗手间等。恩温的建议被英国官方T。wd把r政 府所采纳,并在本世纪20~3Q年代被官方正式制订为 城市公共住房的标准。二次大战时期布洛克。(A. B10ck)进一步提出:作为住房文明评价的最基本标准应 该是一户人家住一套住房。凡每套住房超过一户 在国外城市住房的发展中,有一项非常重要的措施 的,都应被视为“过度拥挤”。自二次大战后,世界各国就是制订和实施城市住房的居住基本标准,这一标准经 普遍加快了城市化的速度,英国的经验开始受到各国广常被用来判断、确定一个城市或一个国家在一定时期的 泛的重视,霍华德和布洛克的理论也被欧洲和世界各国居住状况。就象目前我国不少城市为大力解决居住特困 普遍接受。同时世界各国开始制订更详细的城市住房居户和困难户所制订的人均2平方米、4平方米标准...  (本文共4页) 阅读全文>>

《城市规划汇刊》1995年02期
城市规划汇刊

我国城市住房空间分布重构

在开始讨论之前,有必要对中国城市住房政策近年的发展及其相关的社会、经济背景做出一个大致的回顾,这是分析空间的过程的前提,在此之后将重点地,尝试性地归纳近年来,特别是1992年以来住房在城市中的空间分布特征及其过程,从结构性的空间变迁(sPPtialchange冲,人们或许可以清楚地认识到新的历史时期中国城市社会潜在的问题以及应采取的对策。一、背景由于城市政策的一度失误,城市人口的自然增长以及外来人口大量迁入,造成了70年代后期和80年代初期中国城市住房的严重短缺。随后从中央到地方的各级政府从公共政策上向城市住房事业倾斜,并制定长期计划,希望在本世纪末实现人均居住面积sin’的小康目标。这种努力从此一直没有松懈过,这可能很好地说明了为什么90年代初期全国人均居住面积已几乎接近这个标准。在这一发展过程中,城市住房制度正同时经历了一场变革,80年中后期城市住房制度改革在理论和实践两个层次上已有了足够的积累。1990~1991年全国许多...  (本文共5页) 阅读全文>>

《城市规划通讯》2013年03期
城市规划通讯

浙江:城市住房工作会议召开

近日,浙江省城市住房工作会议在义乌召开。会议交流和回顾了2012年以来全省各地城市住房工作情况,研究部署了2013年城市住房工作。会议充分肯定了过去一年全省在保障性安居工程建设和房地产市场发展等城市住房工作领域取得的成绩,同时,要求各地在新的一年里要继续振奋精神,全力以赴做好2013年各项工作。会议明确了2013年全省城市住房工作总的要求:紧紧围绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主线,以“完善体系、加强保障、稳定市场、优化结构、促进发展”为工作方...  (本文共1页) 阅读全文>>

《北京档案》2018年03期
北京档案

新中国成立初期北京的城市住房问题与住房保障

新中国成立初期,北京城市住房问题非常严重,已成为影响社会稳定、关系国计民生的重要社会问题。面对住房紧张的严峻现实,在党和政府的指导下,北京市委市政府通过采取颁布法令和规章制度、投资兴建新房、提供贷款和救济、取缔“房纤”、严格限制机关单位购租民房等保障措施,有效缓解了北京城市住房紧张问题,稳定了社会秩序,巩固了新生的人民政权。本文拟通过梳理和分析北京市档案馆相关档案、北京地方志、《人民日报》报刊资料及其他文献资料,对1949-1953年北京的城市住房问题与住房保障进行历史考察。一、新中国成立初期北京的城市住房问题及原因新中国成立初期,北京市出现严重的房荒,群众称住房问题已经成为“北京的毒瘤”。1949年5月5日,在北京市委召集的各界座谈会上,市委书记彭真将房屋问题列为“本市当前迫切要求解决的”问题之一,征询大家对房屋问题的解决意见。作为首都,这一时期北京的城市住房问题在全国大城市中显得尤为突出。(一)房屋短缺,居住拥挤新中国成立初...  (本文共4页) 阅读全文>>