分享到:

集体非农建设用地流转制度改革的研究

现行集体非农建设用地流转制度存在很大缺陷。笔者分析了现行集体非农建  (本文共4页) 阅读全文>>

南京农业大学
南京农业大学

集体非农建设用地流转制度研究

随着我国市场经济体制逐步建立和完善,土地的资产属性已经显现。但我国现行土地征收制度排除了农民获取土地增值收益的权利,侵害了农民集体和农民的土地权利与经济利益。农民对土地权利的预期与现实的强烈反差,激发了农民各种形式的抗争行为,激发了农民集体开始各种规避土地征用的自发性的制度创新。这些抗争行为及其基础上的自发性的制度创新随着城市化进程有进一步加速的趋势。与此同时,由于我国社会经济的快速发展,建设用地供给日益紧张。在国有产权建设用地消耗殆尽的情况下,大量闲置或低效利用的集体建设用地市场化就成为政府推动改革深化和经济发展的主要切入点。在此背景下,政府开始探索农村非农建设用地流转制度创新,产生了出让、租凭、作价入股等等集体建设用地流转方式。本文从制度影响理论的角度出发,利用“状态—结构—绩效”(SSP)范式,结合各试点地区的做法,从初始状态、权利结构及运行绩效等方面构建一个能够解释集体非农建设用地流转的理论分析框架,进而分析在初始状态近...  (本文共122页) 本文目录 | 阅读全文>>

南京农业大学
南京农业大学

集体非农建设用地流转制度变迁的动力机制

随着我国市场经济体制的建立,城乡土地的资产属性已经显现。但我国现行土地征收制度却排除了农民集体作为土地所有者获取大部分土地增值收益的地位,严重侵害了农民集体和农民的土地权利和经济利益。农民集体对土地权利的预期和现实的强烈反差激发了规避土地征用、自主城市化等自发性的制度创新。与此同时,由于我国社会经济的快速发展,建设用地供给日益紧张。在国有存量的建设用地日益稀缺的情况下,集体增量的建设用地进入城市土地市场就成为政府推动改革深化和经济发展的主要切入点。随着农民集体推动和地方政府引导的合力逐渐加大,农村集体非农建设用地流转成为不争的事实。因此,本研究即是在此背景下,从制度经济学的角度,通过理论阐释与实证研究,系统分析了集体非农建设用地流转因外部利润而引致制度变迁的动因、因交易费用和利益集团博弈而导致的现实中不同的流转模式,并在此基础上通过现阶段两种代表性的地方自发形成的流转模式的比较,对上述理论进行检验,并在此基础上提出了集体非农建设...  (本文共157页) 本文目录 | 阅读全文>>

《地域研究与开发》2005年05期
地域研究与开发

重庆市小城镇集体非农建设用地流转研究

近年来,集体非农建设用地使用权的流转和交易行为在重庆市绝大多数小城镇隐形地进行。为推动该市小城镇的健康、持续发展,文章分析了...  (本文共4页) 阅读全文>>

《科技成果纵横》2005年04期
科技成果纵横

集体非农建设用地流转问题探讨

集体非农建设用地的流转对发展区域经济、提高人民生活水平发挥了重要的作用,但也导致了土地利用混乱、土地产...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国科技信息》2005年07期
中国科技信息

集体非农建设用地流转的现状和建议

农村集体非农建设用地流转是普遍存在的。目前已呈扩大化、市场化、非秩序化趋势。如何对这种现象加强引导,明确规...  (本文共1页) 阅读全文>>

《理论学习》2005年06期
理论学习

集体非农建设用地使用权流转问题探析

近几年来,随着经济的快速发展和城镇化进程的加快,集体非农建设用地使用权的流转对发展区域经济、壮大集体经济...  (本文共1页) 阅读全文>>