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房地产市场的发展对测绘学科教学的要求

曾一度中断、停滞的城市房地产管理 ,随着改革开放的东风发展起来了 ,同时为城市房地产管理提供基础数据和资料的房产测量也随之而恢复。房地产市场的迅速发展 ,不仅改变了城市的景观 ,改善了人民的生活 ,而且成为拉动社会经济增长的重要产业。房地产市场需要大量实时准确的测量数据 ,需要大量的测绘专业工作者。但是 1991年以前国家没有专门的房产测量规范 ,基本上都是参照《城市测量规范》(CJJ8_85 )开展房产测量工作 ,主要停留在绘制房产证的平面附图和测算房屋的建筑面积上。随着房地产市场的迅猛发展 ,对房地产测量及其工作人员提出了更高的要求。为此 ,国家测绘局于 1991年 5月 1日发布了《房产测量规范》(CH5 0 0 1_91) ,从而结束了我国房地产测量工作的无序状态。随着科学技术的发展和管理工作的现实需要 ,2 0 0 0年出台了国家标准《房产测量规范 (第一单元 ) :房产测量规定》(GB/T17986 .1_2 0 0...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》2003年04期
中国房地产

天津市提出房地产市场建设要达到四个目标

天津市房地产管理局在贯彻全国住宅与房地产工作会议、加大整顿和规范市场力度中,从天津市的实际出发,紧紧抓住关系群众切身利益、群众反映强烈的突出问题,提出要在巩固整顿市场已取得成果的基础上,继续加大力度,市场建设要达到四个目标:一是要建立一个诚信的市场。诚信是房地产市场健康发展和繁荣的根基,市场诚信不能仅仅依靠市场自然形成,那样群众付出的代价就太大了。在建立诚信市场上房管部门负有重要责任,要重点抓好中介机构的诚信和开发企业的资信。一季度要制定中介企业诚信管理体系,二季度向社会公布,使不诚信的中介机构无法在市场上立足。上半年要建立开发企业资信网络,下半年向社会公布,为规范市场秩序提供良好信用氛围。二是要建立一个法制的市场。一要继续抓好立法,完善市场管理的法规体系。二要突出抓好执法,有法必...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》2003年06期
中国房地产

如何提升房地产市场的管理水平

当前,各地的房地产市场管理,仍处于发展阶段,如何提升管理水平,值得我们从事房地产市场管理的同行们认真研究和探讨。一、房地产市场要体现现代化管理房地产市场运用高新技术是体现现代化管理的重要手段。引进高新技术对房地产市场进行现代化管理,不仅有利于打破原有手工操作效率低下的传统管理模式,而且有利于规范市场,提高管理水平,方便群众,为百姓办理房产交易、权属登记手续提供良好的服务环境。特别是应该运用计算机建立房地产交易权属登记管理系统,实现初始登记、转移登记、抵押登记、调查勘丈、司法查封、缮证归档、档案查阅等业务流程均可在管理系统中进行,以适应房地产市场的发展要求,促进房地产市场的健康发展。二、房地产交易与权属登记实行一体化管理房地产交易与权属管理有着密不可分的内在联系,其分设多头管理弊端很多,造成房屋交易权属转移登记要进两个门、经过两套工作程序、缴交两次费用,既浪费了申请人的精力,也使管理部门重复劳动,而且还容易造成重复抵押、房地权利人...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》2003年08期
中国房地产

从更宏观的角度分析当前的房地产市场

当前的房地产市场总体上是平稳发展的,但在发展中出现的供应结构不合理、建筑质量和市场秩序问题是客观存在的,不容忽视。局部地区,住房供应结构性矛盾突出,价格上涨过快,有引发过度投资的倾向。之所以说房地产市场总体上平稳发展,其理由是,自2000年以来,城镇住宅竣工面积基本稳定在5.7亿平方米左右,城镇住宅加上商业用房、办公楼、厂房等投资(暂称广义房地产投资)占固定资产投资的比重,一直稳定在20%左右,两者均没有大的增幅。这个结论为什么与部分专家不同?问题出在目前的房地产统计不能反映真实的产业状况。目前只有房地产开发企业完成的投资,才计算在房地产投资中(暂称为狭义房地产),而城镇中的私人建房、合作建房、集资建房、单位建房等并不列入房地产统计之中。仅以住宅建设为例,2001年房地产开发企业投资建设的商品住宅仅占城镇住宅建设投资的67%,竣工面积仅占43%。所以,从狭义的房地产来看,20...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》2003年08期
中国房地产

关于房地产市场的片断思考

从2002年开始,有关房地产市场形势的话题,就成了房地产界乃至整个社会的一个特别热门的话题。有没有“泡沫”、是不是“过热”、“冬天”还是“春天”、房价是“涨”还是“降”......众说纷纭、争论不休。时至今日,这种争论非但没有定论,反而有愈演愈烈之势。简单而言,理论界、学术界持“泡沫”论者较多;房地产企业多持反对意见;地方政府一般都否认本地存在“泡沫”;中央有关部门虽对整体的房地产市场形势持基本肯定的态度,但同时也认为当前的房地产市场存在着一些亟待解决的问题,并作出了一些举措。至于老百姓,则是普遍抱怨房价偏高。分歧如此明显、争论如此激烈,说明了当前房地产市场形势的模糊性。房地产市场形势究竟如何?到底应该怎样认识?每一个讲话负责任的人,都不应该轻易下结论;而且,这个结论也确实不好下。但是,对一些有关房地产市场的基本问题,应该不难取得共识。比如:1、中国的房地产市场现在正处于一个快速发展时期,促成其快速发展的主要原因是中国经济正在持...  (本文共1页) 阅读全文>>

《上海经济研究》2003年04期
上海经济研究

申博成功后浦东房地产市场发展趋势及对策研究

随着申博成功,全市尤其是浦东部分开发商对销售策略、销售价格迅速进行了不同程度的调整。随之,一些非主流媒体推波助澜,声称房地产价格一夜之间出现飞速上涨。这一现象引起了社会各界的普遍关注。申博成功究竟会给浦东房地产市场带来怎样的影响,政府和社会怎样正确应对,抓住机遇,趋利避害,将有利的因素最大化,将不利的因素最小化,从而推动房地产市场继续保持持续、健康、稳定发展,这是本研究将要解决的问题。一、申博成功对上海特别是浦东房地产发展是长 期利好的,是浦东房地产发展的一个新机遇 世博会对浦东、对上海都将产生积极而深远的影响,但是无疑受影响最大的当属选址范围内及周边的房地产。为研究方便起见,我们把选址范围内以及距世博会会址5公里范围内的房产称为世博会板块。 l、万余户动迁带动约100万平方米的直接需求 据初步排摸,在选址区域约有5000户新公房居民、5000户旧式里弄(包括少数危棚简屋)居民需要分批动迁。按目前动迁标准计算,在2—4年内将产生...  (本文共6页) 阅读全文>>