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金融支持与吉林省房地产市场的发展

近年来,我国房地产市场发展势头迅猛,在局部地区甚至出现了房地产过热的现象。但由于经济相对欠发达和金融业发展滞后等原因,吉林省房地产市场的发展起步较晚,而且与其他省份相比,发展速度比较缓慢,房地产价格远远低于全国平均水平,房地产业对相关产业增长的拉动作用较为有限。为此,深入分析金融支持与吉林省房地产市场发展关系,研究如何通过金融支持促进吉林省房地产市场的快速、健康发展,无疑具有十分重要的现实意义。一、吉林省房地产市场发展的现状近年来,随着经济的发展和人民生活水平的提高,吉林省房地产市场得到了迅速的发展。首先,房地产固定资产投资增速较高。1998—2005年吉林省房地产固定资产投资年均增速一直保持在30%以上,其中1999年和2001年达到46%①。2005年吉林省房地产固定资产投资总额为195.73亿元,是1998年的6.7倍。此外,房地产固定资产投资占全省固定资产投资总额的比重也由1998年的8.64%提高至2004年的13.8...  (本文共6页) 阅读全文>>

《中国房地产金融》2010年05期
中国房地产金融

从短期视角看房价上涨

2009年以来,我国房地产市场快速发展。房屋价格上涨较快,商品房销售面积和销售额出现较大幅度增长,全国大部分地区房地产市场呈现价量同涨的情况。12009年房屋价格快速增长根据国家发展改革委、国家统计局调查数据显示:2009年,全国70个大中城市房屋销售价格出现上涨态势,各月环比涨幅除1、2月份负增长外,3月以后连续十个月正增长,且涨幅呈扩大趋势,从3月的环比增长0.2%到12月份的1.5%(编者按:国土资源部的统计数据是25.1%),房价上涨加快。近三年来,除2008年下半年和09年初房屋销售价格下降外,07年和09年房价均持续上涨。2009年,全国商品房销售面积9.4亿平方米,比去年同期增长42.1%,全国商品房销售额4.4万亿元,比去年同期增长75.5%。其中,部分城市房屋销售价格涨幅较快,深圳市仅12月,房屋销售价格同比上涨18.9%。我国房地产市场呈快速发展态势。2房价短期上涨的原因分析房屋既是消费品,又是投资品,具有消...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地信息》2005年09期
中国房地信息

山东房地产市场:宏观调控初见成效 房屋价格涨势减缓

一、上半年全省房地产价格变动特点(一)房屋销售价格涨势减缓上半年,全省房屋销售价格同比上涨9.6%。从价格变动趋势看,去年四季度房屋销售价格同比涨幅达到历史最高水平,上涨13.1%,今年一季度上涨10.9%,二季度上涨8.3%,呈逐步回落态势,并且商品房、二手房价格增幅均呈现回落。分类分析,上半年,商品房销售价格同比上涨9.3%,升幅比去年全年回落3个百分点。全省商品房销售平均价格每平方米2285.5元。其中,住宅类价格同比上涨9.8%,平均价格每平方米为2037.9元;非住宅类价格上涨7.3%。在住宅类商品房销售中,经济适用房、普通住宅和高档住宅分别上涨8.2%、9.8%和10.7%,平均价格每平方米分别为1367.7元、1960.4元和3264.9元。在非住宅类商品房销售中,办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格分别上涨5.9%、8.1%和1.2%。二手房销售价格同比上涨10.3%,升幅比去年全年回落2.8个百分点。平均...  (本文共3页) 阅读全文>>

《现代营销(营销学苑)》2008年10期
现代营销(营销学苑)

人民最大 国家不是行业奶妈!

︸一决介沈砚荟.、 最近关于房屋价格的争论甚嚣尘上.实在是热闹非常。 有至尊先圭说,’‘房价下跌和房地产市场恶化,大多数人都在认为受损失的不过是发展商而已,因此将救市之说认为是在救房地产商,以至于政府出台任何有利于市场发展的政策都会被误认为是在救房地产开发商。为什么美国政府会出手‘’救市”?尤其是救“两房”,因为美国政府最清楚所有的措施救的都不是开发商,而是救美国的整体经济,救那些已购房已贷款,但可能因还贷出问题丧失了住房权的百姓。为什么国政府会出手‘’救市”,同样是为拉动经济的增长和解决百姓的住房问题,尤其是英美都是以二手房交易为主的市场行为。为什么日本、韩国政府会出手“救市”,名义上对房地产政策的支持都重点集中于房地产关系着整体经济运行,最直接影响的不仅是房地产商,而是更多的住房购买者和住房拥有者或者说是影响着整个国家的财富与经济。” 这样移行换影的类比看起来十分有理,但深想之后,就有几点疑问: 1.中国房地产和以上国家房7...  (本文共5页) 阅读全文>>

《城市开发》2007年05期
城市开发

中国房地产市场充满了前所未有的变数

房地产市场不是简单的加总巴曙松认为,别墅、外销房和最低端的廉租房、经济适用房是完全不同的两类商品,它们的融资规律、价格波动、运行趋势都有非常大的差异,不能简单地归为一个类别,叫房地产市场。现在很多的分歧和争论,可能来自于简单的加总,就是把一级市场、二级市场、三级市场汇总,把不同的地区汇总,把不同的市场汇总,而往往忽略了中国房地产市场内在的差异性。房地产市场内在的差异性表现在,不同城市的走势背后所凝聚的资源分配的不合理性,房价只是一个温度计把它显示出来。当中国最优秀的教育资源、医疗资源都主要集中在北京、上海、广州这几个城市的时候,可以想象作为不同的投资者和消费者在选择城市居住的时候必然选择这种因素,所以不同城市之间价格的差异,反映的是房地产背后资源分布上的差异。城市化和人口结构增加了市场复杂程度巴曙松从资本市场和上市公司的角度对房地产市场进行了分析。巴曙松认为中国的房地产市场政策变化很大,但决定市场走向关键的因素还是供给和需求这两...  (本文共1页) 阅读全文>>

《新西部》2009年03期
新西部

消弭购房入户需破除僵化户籍制度

深圳市委书记刘玉浦日前表态,“我是反对购房入户的,购房入户说明有钱的人就可以入户,没钱的就进不来。”(2月17日《新快报)})当前,部分城市出台或准备出台购房入户政策,实际上是出于增加本地房屋销售的目的。促进房屋销售原本无可厚非,但当前房地产市场普追陷入困境的根本原因在于房屋价格过高,远远超出民众的购买能力,所以促进房地产市场发展的根本之道在于将房屋价格调整至与民众消费水平相适应的程度。而在当前房地产市场正在自发进行价格调整之时,一些地方政府推出购房入户政策,实际上增加了部分开发商拒不调整价格的筹码,会起到破坏房地产市场均衡博弈的作用。不过,从另一方面看,在当前不少城市尤其是大城市依然对外来人口紧闭户籍大门的情形下,部分地方推出购房入户政策,也一定程度上带给人们撬动城市户籍坚冰的一线希望,而这也正...  (本文共1页) 阅读全文>>