分享到:

2011年房产新政“新国八条”与内容解读

2011年1月26日,国务院公布八条最新楼市调控政策,“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面,其中房贷方面,二套房贷首付提至六成,限购令也推向全国执行,可谓最严厉的房地产调控政策。“新国八条”的出台将如何影响房地产市场?本文将针对“新国八条”的八条政策进行相关的解读,让读者全面了解房地产调控新政策。“新国八条”全文一是强化规划调控,改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完善城镇廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求。五是运用税收等经济手段调控房地产市场,特别要加大对房地产交易行为的调节力度。六是加强金融监管。七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治,严肃查处违法违规销售行为。八是加强市场监测,完善市场信息披露制度。加强舆论引导,增强政策透明度。解读政府监管方面房价目标施压于地方政府【政策一】进一步落实地方政府责任。地方政府...  (本文共3页) 阅读全文>>

《新财经》2011年03期
新财经

“新国八条”的撼动力

“新国八条”是20”年房地产调控的一个开端,也是对原有政策的进一步细化,是一次多方面政策的组合式地调控去年4月的房地产“国十条”和9月的“二次调控”,力度都不小,但是,在大半年的时间里,楼市的反应出乎意料地平静。进入岁末年初,房地产界各种论坛、沙龙、年会蜂拥而至,关于2011年楼市走向的预测也铺天盖地。山雨欲来风满楼,潮起潮落谁主沉浮?楼市对前两次调控的排斥和抵制,让第三次调控在年前大有呼之欲出之势。首次实行问责制春节前夕,在温家宝总理主持召开的国务院常务会议上,研究部署了进一步做好房地产市场调控的工作。会议指出,为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条新的政策措施,也就是“新国八条”。与以往最大的不同是,为了强化政策的落实,“新国八条”正是在约束地方政府落实调控政策上有了硬指标。“新国八条”也不是对以前调控政策的否定...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国经济周刊》2011年07期
中国经济周刊

京版“国八条”意在“控”人?

乱市用重典。2月16日下午,北京市政府对外公布最新房地产调控15条细则。市场的猜测再次被验证。被称为京版“国八条”的调控政策,其严厉程度超出了一般人的想象。密不透风的北京调控京版“国八条”规定:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。一位接近住建部的房地产业人士向《中国经济周刊》表示:“北京的限购令是国八条的延伸,比国八条更加具体和系统,更具操作性。该项政策应该可以稳定北京房价,遏制投机和投资行为。限购、限贷、...  (本文共2页) 阅读全文>>

《城市住宅》2011年Z1期
城市住宅

“新国八条”:落实需要“两头”热

“十二五”元年伊始,“新国八条”重妆出场。这既是对始自去年4月、9月以来两轮房地产调控的继续,同时也是抑制通胀预期、助力中国经济结构调整的关键举措。就当下而言,此次以限购令全覆盖为核心的“新国八条”足以证明政府的决心和勇气;但长期来看,“新国八条”能否成为压垮高房价的最后砝码,还有待于地方政府对于责任的担当。地方新政:雷厉风行抑或迟疑观望?作为“十二五”的开局之年,2011年是中国经济结构调整的关键年份,一方面,产业转移与创新急需资金支持;另一方面,房地产投资的高回报吸引大部分资金进入房地产市场。1月26日,国务院发出了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,简称为“新国八条”,随后地方政府也开始推行地方版“新国八条”。1月29日青岛市发布实施细则,成为“国八条”之后第一个发布限购令的城市。规定:已有2套住房的市民暂停向其售房,而买房的市民也需要先开具住房情况证明。对此,青岛市国土资源和房屋管理局副局长王咸宁说:“‘...  (本文共3页) 阅读全文>>

《今日海南》2011年03期
今日海南

如何看待琼版“新国八条”

为了解决高房价问题,在过去的2010年,海南省政府出台过多项措施进行调控,包括暂停土地出让和审批、发布限购令、加强保障房建设等。但收到的效果仍不尽如人意。在今年两会期间,应国务院要求,备受人们关注的琼版“新国八条”正式出炉。面对琼版“新国八条”,部分人拍手叫好,他们认为高房价就要用严措施来打压,让大多数本地百姓买得起房、买得到房,政策力度再大也不过分。但也有部分人表示,担心琼版“新国八条”将挫伤海南房地产商的积极性,一些房地产商可能会因此撤离海南市场,甚至有些小公司将在这轮调控中“倒下”,这些都将严重影响海南房地产业未来的发展。究竟琼版“新国八条”对海南来说利弊几何,海南未来的房价又将有何种走势,本期话题,我们邀请了四位嘉宾,畅所欲言。“新国八条”的要害是限购,其他地方不好说,但就琼版“国八条”的实施而言,其利肯定大于弊。近年来,房价的过快上涨已成为中国社会发展的一道障碍。前年底开始,国务院关于抑制房价过快上涨的调控措施就已经接...  (本文共2页) 阅读全文>>

《上海房地》2011年03期
上海房地

解读“新国八条”

新年伊始,国务院出台了“新国八条”,对此,人们有点始料未及,“第三轮”房地产宏观调控竞来得如此之快。从“第一轮”调控到“第二轮”调控时隔5个多月;而从“第二轮”调控到“第三轮”调控只有4个月不到。现在,“靴子”重重落地之后,社会普遍关注的是,房地产市场将何去何从?总体上看,“新国八条”与之前的房地产宏观调控内容差异并不大,但调控力度上则远远超过以往。第一,进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。这虽然在以往的“国五条”“国十条”都有,但是现在要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并向社会公布,似乎有重回行政定价的趋势。然而,这一条要真正执行有一定的难度。一是地方政府如果把新建住房价格控制目标定在5%以下是很容易做到。因为,用平均...  (本文共2页) 阅读全文>>