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我国土地市场制度存在的问题分析

我国的土地市场制度最突出的问题就是城乡二元土地市场制度问题,这种土地制度在特定的时期为我国创造了令世界惊奇的"经济奇迹",但是由于我国经济发展阶段发生巨  (本文共2页) 阅读全文>>

南开大学
南开大学

我国征地补偿机制及其完善研究

2008年10月中共十七届三中全会《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出,“改革征地制度,严格界定公益性和经营性土地,逐步缩小征地范围,完善征地补偿机制。依法征收农村集体土地,按照同地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿,解决好被征地农民就业、住房、社会保障。”可见,改革征地制度,完善征地补偿机制是我国市场经济发展到现阶段的必然要求。从某种意义上说,征地补偿是土地征收的核心问题,解决了土地补偿问题,当前因征地行为引起的一大堆矛盾和问题将迎刃而解。因此,必须加快征地制度改革,完善征地补偿机制,创新农民安置补偿,进一步保障农民的合法权益,对于促进农村经济乃至整个国民经济的发展意义重大。本文从征地制度本身入手考察征地补偿机制的改革问题,主要从资源配置最优和社会福利最大化的角度来对现行的有关征地补偿的法律法规进行分析,并提出相应的改革方案。现行征地补偿机制是计划经济时期的产物,随着社会主义市场经济体制的逐步成熟,这种体...  (本文共171页) 本文目录 | 阅读全文>>

复旦大学
复旦大学

集体产权制度下的农地征用

学校代码:学号:10246011015152只大拿博士学位论文集体产权制度下的农地征用院系:经济学院经济系专业:政治经济学姓名:高汉指导教师:俞忠英教授完  (本文共155页) 本文目录 | 阅读全文>>

四川大学
四川大学

城市土地出让的“招、拍、挂”制度安排研究

“劳动是财富之父,土地是财富之母”。土地是人类赖以生存的物质基础,是人类生存和发展的基本条件。在市场经济条件下,各种生产要素逐步进入市场变成商品,由市场进行配置,提高了资源的利用效率。土地作为重要的生产要素当然也不能例外。从上世纪80年代开始的土地使用制度改革开始,我国逐步建立了与市场经济相适应的城镇土地使用制度。国务院11号令颁布以来,特别是“8.31”大限之后,招标、拍卖、挂牌已逐步成为国有土地使用权出让的主要方式,土地市场化的努力取得了可喜的成绩。但随着新一轮房地产市场高潮的到来,土地招标、拍卖、挂牌制度存在的问题被逐渐暴露出来。本文在详细介绍土地招标、拍卖、挂牌制度的理论基础、历史演变及当前运作概况的基础上,先从地价上涨和地价二元化、违规现象等问题的表象入手,进而从市场环境、相关制度配套、运作层面三个方面剖析其存在的深层次的问题。文章最后针对性地从市场环境、竞价制度、管理制度和监督制度四个方面对我国的土地招标、拍卖、挂牌...  (本文共87页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南大学
西南大学

重庆市土地出让市场问题及对策研究

土地出让市场既是土地市场的重要组成部分,又是土地市场的源头市场,其运行状况直接影响整个土地市场乃至整个国民经济的健康有序发展。与发达市场经济国家的土地市场相比,我国土地出让市场在发展中还存在许多不完善和成熟之处,如存在市场机制配置土地资源的基础作用未得到充分发挥、土地市场管理的法律法规未能有效实施、政府行为不规范等问题。因此,加强对土地出让市场发展状况和运行规律的研究,诊断土地出让市场存在的问题,探明这些问题的根源,并提出完善土地出让市场的对策及措施,不仅有利于土地出让市场和土地市场的健康发展,而且可促进整个社会经济的健康有序发展。在我国不同的经济区域,由于社会经济发展的较大差异,土地出让市场存在的具体问题、原因及完善的对策及措施也有不同。重庆市作为西部地区唯一的直辖市,土地出让市场的发展不仅直接关系到重庆市土地市场乃至社会经济的健康有序发展,也在一定程度影响到西部城市乃至全国整个土地市场的规范发展。因此,迫切需要深入研究重庆市...  (本文共65页) 本文目录 | 阅读全文>>

山东农业大学
山东农业大学

泰安市土地市场规范化研究

积极培育和完善市场体系是我国建立社会主义市场体制的重要环节和内容,而土地市场又是其中的重要部分之一。随着改革开放的深入和经济建设的快速发展,土地管理工作越来越受到各级领导和广大干部群众的关注和支持,土地不仅是资源,同时也是资产的意义逐渐被人们认识。如何利用这一有限的资源,使其充分发挥最大作用;如何改革土地管理制度,完善土地市场已摆到了重要议事日程。经过多年的探索和培育,我国土地市场制度和运作的主体框架已基本形成,为今后的发展奠定了良好的基础。但在土地市场的规范运作方面还有很长的路要走。文章首先回顾了我国土地资源的配置形式与土地市场的发展历程,总结出当前国内土地市场存在的主要问题,提出了规范土地市场的必要性。并针对这些主要问题,积极探索并系统制定了健全土地市场、完善宏观监管土地市场的多项措施。在完善宏观监管土地市场的措施这一方面,分别在调控方式、制度规范、监管手段等方面进行了详细的论述。为了对土地市场的评价结果有一个理性认识,本文...  (本文共64页) 本文目录 | 阅读全文>>