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房地产市场有效需求分析的灰色数学方法

0引言目前 ,我国房地产市场出现开发规模偏大、房屋空置率偏高等问题 ,不少开发企业出现收益降低甚至亏损 ,这将直接影响我国房地产业的健康发展。造成这些问题的主要原因是市场供求失衡 ,作为政府管理部门对房地产进行宏观调控应站在刺激市场有效需求的角度制定政策 ,根据市场控制开发规模 ;作为开发企业应以市场为导向 ,采取科学决策 ,以保证投资的社会效益和经济收益。影响房地产市场有效需求的不确定性因素众多 ,并且随时间的变化而变化。在这个过程中包含许多已知、未知的因素 ,把房地产市场看作一种灰色系统进行分析 ,用灰熵关联度来进行量化分析 ,对我国房地产业的健康、有序的发展具有现实意义。1灰关联熵分析法关联度是事物之间、因素之间关联性的量度 ,是灰色关联分析的基础和工具。关联度的量化模型直接会影响到关联分析和应用结果 ,因此 ,研究关联度的量化模型及其算法具有十分重要的意义。灰熵关联度分析法是将参考因素和比较因素的时间序列数据的相似和吻合...  (本文共4页) 阅读全文>>

《上海房地》1997年02期
上海房地

房地产市场有效需求及价格走势

在当前房地产市场较为疲软的态势下,如何培育和发展房地产市场,促进市场的有效需求,已成为理论研究的热点问题,行业内不少权威专家都有论述,颇有见解石本文作为笔者的个人看法,·广一试与同志们商榷。 一、有效需求与价格的关系 房地产的价格形式因素要比其他商品复杂,因此,在制定价格时更应遵循“商品必须符合商品价值”的原则。违背这一商品价值原则,势必有碍于整个房地产市场的健康发展。这一点已在近几年来的市场经营活动过程中得以佐证。 房地产价格涨跌的因素众多,如国家经济政策和政府行政手段的干预;又如房屋建筑结构类型的不同,装修标准的高低,区域环境、层次朝向(从1996年6月10日起执行的“关于规范商品房销售价格的暂行规定”已明确:商品房基准价为底层、朝南的价格,一幢房量的楼层、朝向增减系数代数和趋于零)的不同,用途的不同,以及资金筹措渠道的不同等等,都会程度不同地影响房地产的价格。 经济发展的速度和水平、城市人口发展和城市化进程,以及国家对国民...  (本文共2页) 阅读全文>>

《上海建设科技》1997年04期
上海建设科技

积极拓展房地产市场有效需求

我国房地产业的迅速发展才经历四、五个年头,尚处在初期阶段,但已受到市场需求的严重制约,商品房空置率高就是一个突出的表现。其根本问题是市场有效需求严重不足。因此,有必要从深层次上研究其原因,有针对性地采取果断措施,以启动、创造和积极开拓市场。1市场需求是房地产业发展的生命线1.,决定市场需求的因素多种多样,主要是居民收入和商品房价格。房地产市场需求与居民收入成正比,与商品房价格成反比。同一般商品比较起来,房产商品的市场需求弹性特别大。 一是房产商品市场需求的价格弹性系数大。房屋是高档耐用消费品,价格昂贵,其价格变动对需求量变动的反应特别强烈。 二是房产商品的收入弹性系数大。当收人提高时,在支出结构中用于购买商品房支出的比重会随之提高。目前购买商品房的大多为高收入者,而广大工薪阶层则极少购买,原因正在于此。这里有一个承受能力的问题。 三是房产商品的交叉弹性大。在不同情 一28一况下,买房和租房的比率会转变。如房租高、房价适中,购房需...  (本文共3页) 阅读全文>>

《唐山学院学报》2004年02期
唐山学院学报

基于灰色关联的房地产市场有效需求分析研究

~~基于灰色关联的房地产市场有效需求分析研究@宋喜民$唐山学院土木工程系!河北唐山063000@周书敬$河北建筑科技学院建筑工程系!河北邯郸056038房地产市场;;有效需求;;灰色关联度利用灰色理论对房地...  (本文共3页) 阅读全文>>

《福建论坛(经济社会版)》1996年12期
福建论坛(经济社会版)

当前宏观经济政策的重点定位──刺激市场有效需求

今年上半年,我国工农业生产都有所增长,而且物价涨幅继续回落。据初步统计,l-7月份,全国实现国内生产总值29756亿元,与去年同比增长9.8%,增长速度适中;前7个月,居民消费价格上涨9.1%,通货膨胀率已控制在一位数内。应该说,今年的国民经济发展势头是好的。但是,我们也应该看到经济生活中目前所存在的严重问题。当前经济运行中的突出问题是经济效益下滑,产销率下降,产品积压增多,企业亏损面和亏损额都有增加趋势,失业人口增多,再就业压力较大。据中国人民银行5000户工业企业景气调查显示,今年一季度5000户企业盈利水平出现较大滑坡,企业盈利景气指数降至1992年第二季度第一次景气调查以来的最低水平。当前经济运行的不景气,除了体制不顺这个老原因外,还有一个今年以来才形成的新原因,即:市场有效需求不足。因此,我们在注重加快体制改革的同时,还必须注重研究和分析市场有效需求不足的问题,寻求合理对策,使国民经济尽快走上持续、快速、健康发展的轨道...  (本文共4页) 阅读全文>>

《经济研究参考》1997年05期
经济研究参考

全方位加大刺激市场有效需求的力度是目前宏观经济政策的重点

过程中和投入使用后,几乎要触及到国民经 济的各个领域,是产业关联度较大的行业。 建筑业的兴盛可以创造出大量的就业岗位, 带动就业。因此,我国“九五”计划和2010 年远景规划将建筑业列为重点发展的支柱产 业,其刺激市场有效需求的作用不可低估。 鉴于当前经济运行中的突出间题是市场为将住房培育成现实的消费热点,长期住房有效需求不足,抑制了经济发展的质量和速贷款政策的力度应当加大,使得居民有购买度,而现有的政策措施又难以产生良好的经能力来消化积压的住房并诱导住房建设的健济效应,建议政府下一步宏观经济政策的重康回升。需要进一步指出的是住房贷款的对点应放到加大刺激市场有效需求的力度上象应主要是居民而不是房地产开发商,应当来。既然市场需求由消费品市场、投资品市从启动最终用户的消费需求出发培育这一消场和国外市场三部分组成,刺激市场有效需费热点。另一方面,轿车至今并没有成为现求的政策措施也应从这三个方面加大力度。实的消费热点,这既是轿车结构不合...  (本文共2页) 阅读全文>>