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房地产市场几个问题研究

房地产市场几个问题研究吴兆华文章认为,房地产市场在我国是一个发展较晚的新兴市场.房地产市场的发展对于完善社会主义市场体系、促进房地产业的发展有重要作用。文章对我国房地产市场的分类和结构、房地产市场的性质和特征、房地产市场在社会主义市场体系中的地位和作用等几个主要问题进行了研究,有一定的理论意义和实践意义。作者:吴兆华,1961年生,经济学博士生.副研究员,现在四川省地产房产开发(集团)股份有限公司工作。Researchintosomeissuesonrealestatemarket¥WuZhaohuaAbstract:Realestatemarketisanewonedevelopedlaterinourcountry.Itsdevelopmentwillplayaimportantroleinperfectingsocialistmarketsystemandimprovingthedevelopmentofrealestat...  (本文共9页) 阅读全文>>

西南政法大学
西南政法大学

我国房地产市场法律规制问题研究

房地产问题与每个人的生活息息相关,也与一国经济社会的长期稳定发展密不可分。我国房地产市场经历了几次大的改革之后对社会经济发展以及群众生活产生了一定的积极意义,但是由于房地产市场改革的时间不长,法律制度不健全、相伴随的行政的、经济的政策没有完全配套,导致房价超出了大多数人的承受能力,房地产市场扭曲,国家虽然一直在进行调控但效果不明显。针对该问题,笔者在本文中从利益集团角度运用经济法理论进行了深入分析。通过对我国房地产市的深入探究,笔者认为我国房地产存在房地产商、地方政府、商业银行以及房产消费者等四大利益集团,除此之外中央政府作为一个强有力的调控者存在于房地产市场。几大主体在房地产市场的地位不同、对房地产市场产生影响的原因、方式、效果等都存在差异,因此产生了房地产商、地方政府、商业银行三大强势利益集团与中央政府以及房产消费者相抗衡的局面。欲破除该局面必须从利益集团的角度运用经济法理论去分析房地产市场利益集团的现状以及产生的原因,进而...  (本文共58页) 本文目录 | 阅读全文>>

《当代财经》1941年20期
当代财经

当前房地产市场主要问题与对策研究

当前房地产市场主要问题与对策研究蓝萍一、目前房地产市场存在的主要问题1.发展势头过猛,出现“一窝蜂”现象,形成各自为政,市场分割局面。1992年以来,在经济高速增长的条件下,全国各地出现了轰轰烈烈的围地建房热潮,据统计,房地产开发经营和交易机构总数已超过一万家,房地产业投资额迅速增长。全国各地普遍出现了“批地热”、“圈地热”、“开发区热”等现象。由于名目繁多的房地产公司参差不一,经济性质也极为复杂,“鱼龙混杂”,给房地产市场管理工作带来了严重困难。2.各地房地产业发展不平衡问题比较突出。一是区域性竞争明显。从大范围看,中国房地产业的发展存在三个差异明显的地区:房地产业飞速发展的东部沿海地区。发展缓慢的西部地区,以及介于两者之间的中部地区。东部地区主要包括经济特区和沿海14个开放城市;中部地区则是沿京广铁路的几个大城市,包括郑州、武汉、重庆等;西部地区尚未形成明显的集中点。在房地产热点地区,又相对存在次区域,这可分为:海南主要以海...  (本文共3页) 阅读全文>>

《法律科学.西北政法学院学报》1940年40期
法律科学.西北政法学院学报

政府对房地产市场的计划调控及其立法

政府对房地产市场的计划调控及其立法黄河房地产市场是市场体系中举足轻重的市场。它不仅能够反映国家经济发展的态势,成为经济变化的先导,而且同其它市场,如劳动力市场、资本市场、建材市场等休戚相关,它的运行及其状况,直接关系到国家经济的繁荣与发展,人民生活的丰富与提高,因此,政府必须加强对房地产市场的调控,并成为政府的一项职责。计划调控是政府对房地产市场实施调控措施的一种,本文就计划调控及其立法等问题谈一点看法。一在市场经济体制下,政府应根据市场经济的规律要求,对房地产市场实行计划调控。主要理由是房地产市场是一种特殊市场,这种特殊性表现在:1.市场供给的稀缺性。我国的房地产市场是一个供应弹性较小、供给稀缺的市场。这一特点主要是由于土地的有限性和人口增长与耕地减少的矛盾日益加深决定的。一方面随着城市的现代化、国际化及其人口的剧增和乡(镇)村企业的发展,人们对土地的需求量不断地持续增长;另一方面土地的供应量是一个常量,缺少弹性,不能随需求的...  (本文共6页) 阅读全文>>

《经济师》1940年80期
经济师

试论政治经济因素对房地产市场的影响

试论政治经济因素对房地产市场的影响郭瑞中国房地产市场缺位了几十年,而今作为市场经济体系的一个重要组成部分正在迅速发育,走向成熟。中国的房地产市场经历了一个消失——缺位——重建——发展的过程。从发达国家和地区看,房地产业是国民经济的支柱产业之一,随着我国住房制度的改革、消费结构的变化,人民生活和房地产市场之间的联系也必然愈来愈密切。因此,房地产市场将受到日益广泛而深刻的关注。为此,本文拟就房地产市场的影响因素从以下五个方面进行一些分析和探讨:一、政治因素对房地产的影响。政治因素对房地产市场的影响特别深远,如果某地政局混乱,战争阴云密布,人们会迁往其它稳定地区,迁居之前,纷纷抛售自己的居所,于是造成房地产市场价格狂跌。而另一迁往地房地产市场又会出现异常兴旺的局面,房地产价格会随之大升。此外,政府方针政策,也会在房地产行情上得到反映。中英香港谈判前后,许多香港人都很恐慌,纷纷将资产转移海外,香港房地产市场呈下跌趋势。当中国政府“一国两...  (本文共1页) 阅读全文>>

《经济纵横》1940年90期
经济纵横

如何加强房地产市场管理

如何加强房地产市场管理宋阿伟为了适应房地产业市场日趋兴旺的需要,为了保证市场的正当交易,维护消费者的正当权益,打击非法交易行为,应进一步培育和完善房地产市场,加强房地产市场管理。一、建立完善的管理法规建立和完善房地产市场,需要有完善的管理法规。近几年实践说明,哪里有健全的地方性法规,哪里的房地产市场就活跃兴旺。目前,在我国尚无完善的房地产市场管理法规和政策,在市场管理上还存在着一些问题,如商品房管理和房屋租赁管理都存在某些问题。商品房屋的出售须到房地产市场管理部门办理手续,房地产市场管理机构归房地局管理,而房屋开发公司归建委管理,业务上难以理顺。另外,房屋开发公司出售的房屋形式上分为两种:一种是整栋、整门或整单元出售,产权归购房人所有;另一种是出售单位统一管理,只出售使用权,但价格与购产权相同。对房屋开发公司来说,将房出售,完成了从生产到流通的过程,商品已转化为货币。但对购房单位来说,只给使用权而没有所有权的行为,实际上是一种侵...  (本文共1页) 阅读全文>>

《南京农业大学学报》1940年20期
南京农业大学学报

论房地产市场基本特征及其运行机制

论房地产市场基本特征及其运行机制王万茂,黄贤金(南京农业大学土地管理学院,南京210095)摘要通过对国内外房地产市场运行理论与实践的分析,论述了房地产市场地域性、垄断性、层次性、循环性、开放性、滞后性、衍生性及双重性等基本特征,在此基础上结合对中国房地产市场运行现状的剖析,认为中国应该建立健全房地产市场运行机制即价格机制、约束机制(金融、税收、法规约束等)、中介机制和竞争机制,以促进房地产市场运行的有序化、高效化。关键词房地产;市场;基本特征;运行机制中图分类号F301.3ESSENTIALFEATURESANDOPERATINGMECHANISMONREALESTATEMARKET¥WangWanmao;HuangXianjin(CollegeofLandAdministration,NanjingAgricUniv,Nanjing210095)Abstract:Bythetheoreticalandpositiveanal...  (本文共6页) 阅读全文>>