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广州房地产泡沫实证研究

从房价收入比、房地产开发投资增幅与GDP增长速度比、商品房空置率、房地产企业的财务状况指标、房地产开发投资资金来源、城市居民消费价格指数与房屋价格指数比等多个泡沫指  (本文共3页) 阅读全文>>

暨南大学
暨南大学

广州市房地产景气循环及泡沫研究

周期性的经济波动会直接影响到各种产业的发展,并使其出现同样的周期性波动。国内外房地产发展的历史证明,由于房地产的发展要受到宏观经济发展、人口、政治、社会、文化、法律制度等多种因素的影响,所以也会表现出周期性波动的变化,出现高峰期和低谷期。正视房地产的周期波动,分析和研究决定房地产周期波动的内外因素,探讨房地产周期波动的传导机制,提出应对周期波动的政策和对策,将对我国房地产持续、健康、稳定地发展产生重大而深远的影响。鉴于此,本文选取近年来全国房地产发展中具有代表性的广州房地产市场进行了深入研究,以广州房地产景气循环为主线对房地产周期波动的存在性,房地产周期波动的形成机制,房地产周期波动的内、外生因素,房地产周期的划分进行了描述及实证研究。伴随房地产景气循环的过程中,房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段,容易出现的一种经济现象。一旦发生,将给一个国家的经济和社会生活带来严重的后果。我国房地产业已进入快速发展时期,防范警惕房...  (本文共64页) 本文目录 | 阅读全文>>

西北农林科技大学
西北农林科技大学

深圳房地产泡沫生成的实证研究

1998年以来我国房地产市场取得了长足发展,与此同时各地区房地产价格都出现了不同程度的上升。由于地区经济发展水平、自然禀赋等方面的差异,必然使得房地产业的发展及价格波动具有鲜明的区域特征。深圳是较早开始住房商品化改革的城市,2006年深圳商品房销售价格比上年上涨12.3%,2007年上涨幅度位居全国首位,超过了北京、上海等一线城市,增长幅度远高于全国平均水平,出现严重的泡沫。(见附录1)纵观国内其他几个城市房地产价格,并未出现此类的大幅度上涨,到底是哪些因素推动了深圳房地产价格的不断上涨,要解决这一问题就需要借助于空间经济学的理论和方法进行分析。本文以深圳房地产泡沫为研究对象,从空间视角研究深圳房地产泡沫生成的影响因素,并对其生成之后是否向周边城市或者地区蔓延展开深入研究,与以往学者研究的主要区别在于本文主要是基于学者们不为关注的空间视角进行分析,运用现有的理论和方法对深圳房地产泡沫进行测算,从轨道交通建设、城市扩展、区位因素等...  (本文共45页) 本文目录 | 阅读全文>>

暨南大学
暨南大学

广州居民房价承受能力分析及解决住房难问题的对策研究

房地产业在未来很长的一段时间内,将成为拉动我国经济发展的支柱产业。广州作为华南地区的中心城市,房地产业的引擎作用更加显著。房地产业迅速发展的同时,也带来了一系列的问题,国家为此颁布了“国八条”、“新六条”、“国十五条”等政策进行宏观调控,调控主要是针对房地产投资增长过快,房价过高,居民住房难等问题。其中房价问题,也是居民最为关心、最为敏感的问题。如果当地居民不能承受高房价,而靠炒作和投机来推动房地产的虚假繁荣,这种繁荣是不能持久的。笔者通过对广州近年来的宏观经济环境和衡量房价各项指标的研究,并建立房价与地价的关系模型、房价决定模型及房地产泡沫监测指标体系等进行实证研究,目的在于较为客观地、科学地评价居民的房价承受能力。在此基础上,笔者通过对广州消费者进行问卷调查和分析,从基础性工作、政府引导性策略、强制性措施等三个方面着手,对广州解决居民住房难问题及相关问题的提出了可行性建议,从而推动广州房地产行业的长期健康发展。  (本文共77页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

我国房地产泡沫研究现状与演进脉络研究

近十几年来,在我国房地产市场繁荣发展的同时,我国房价也持续上涨。房价持续上涨,一方面,不断推动我国经济发展;另一方面,也堆积了经济泡沫,带动了虚拟经济的投资热潮。若虚拟经济过度膨胀,则会引发泡沫危机,这不仅将影响到我国国民经济的健康发展和人民群众的切身利益,还将关系到金融业的安危。因此,我国政府多次实施调控,期望能够控制房价上涨态势,避免此类事件发生,但调控结果始终不太理想。目前,大量学者从不同角度分析房地产泡沫,产生了诸多的研究成果,为我国房地产市场调控提供了理论支撑。但目前少有学者总结这些理论研究成果,梳理其演进脉络,找出现有研究存在的困难与不足。基于此,本文采用共被引分析、共词分析、社会网络分析、内容分析及历史分析法等方法,回溯我国房地产泡沫研究近25年的文献,分析其研究现状,梳理其演进过程,找出研究的内在困境。经分析,文章主要得出三个方面的结论:第一,我国房地产泡沫研究现状方面的结论。(1)在我国房地产泡沫研究领域中,中...  (本文共91页) 本文目录 | 阅读全文>>

《中国房地产》2006年02期
中国房地产

稳——2006年房地产市场发展的主旋律

刚刚过去的一年,是我国房地产市场一个重要的调整转型期。这一方面是由房地产业自身的发展规律所决定的。从产业...  (本文共1页) 阅读全文>>

《建筑经济》2006年01期
建筑经济

武汉房地产市场现状及发展趋势分析

文章通过对武汉市房地产市场近年来的基本情...  (本文共4页) 阅读全文>>