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对当前我国房地产市场宏观调控政策的理性思考

1998年以来,我国住房价格持续上涨。特别是2004年以来,全国房价涨速加快,四个季度商品房累计平均销售价格同比分别上涨6.7%、11·6%、13·0%和14·4%,全年商品住宅平均价格增长15·2%,为1998年以来的最高增幅,远高于其他各类物价指数的涨幅。一些重点城市的房地产价格涨幅更是超过了全国水平。为此,我国政府出台了一系列宏观调控措施,以期稳定房地产价格,避免因房地产过热对国民经济造成更大的危害。那么这些措施实施一年多以来,效果如何?能否达到政府的预期目标,本文将予以探讨。1当前我国房地产价格上涨情况分析自1998年以来,我国政府实施了积极的税收政策和住房金融政策,鼓励居民住房消费,导致住房价格持续上涨。1·1近年来房屋销售价格持续上涨特别是2004年房屋销售价格上涨大幅提高。其中存量房销售价格的涨幅一直高于商品房销售价格的涨幅,存量住宅销售价格涨幅最高(如表1)。表1近年房屋销售价格指数房屋销售商品房商品住宅商品非住...  (本文共5页) 阅读全文>>

《科技与经济》2006年05期
科技与经济

政府宏观调控与房地产市场的发展

我国本轮房地产宏观调控,是从央行2003年发布121号文件开始的,2005年国务院颁布了“国八条,”之后,七部委又发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见,》在一年的执行中取得一定成效后,又于2006年5月17日颁布新的“国六条”及九部委的十五条实施意见,体现了中央对调控房价坚决、统一的态度。这一系列组合政策逐步发挥作用,2005年全国房地产投资同比增长19.8%,比上年同期回落8.3个百分点,增长速度是自2000年以来最低的一年;2005年一、二、三、四季度以及2006年一季度新建商品房价格上涨速度逐月回落,涨幅有所收敛,一些城市还出现了房价下降的情况。由此可见,政府的宏观调控政策对房地产市场(特别是价格)会产生很大的影响。因此,如何制定行之有效的宏观调控政策,引导房地产市场格的正常发展,显得尤为必要。1当前我国房地产市场发展中面临的主要问题我国房地产市场在发展过程中面临着很多值得高度关注的问题,比如:房地产投资与价格上涨过快,...  (本文共3页) 阅读全文>>

《当代经理人》2006年12期
当代经理人

基于宏观调控下的房地产市场发展思考及对策

2003年以来,我国出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策。以稳定住宅价格为中心的“新八条”,甚至被称为房地产新政的标志。如何全面正确理解政府对房地产市场的调控,如何理性判断中国当前的房地产市场,如何促进中国房地产业和市场的健康发展与良性运行,是社会各界普遍关注的热点问题。我国的房地产业,由政府主导向市场主导转变的标志是1998年国务院颁发《关于深化城镇住房制度改革,促进住宅建设发展的通知》。以停止单位建房,停止福利分房,推行住房分配货币化等措施,把住宅推向市场。1998年,房地产开发投资为3614亿元,投资增长率为13.7%,房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为12.72%,商品房销售面积为12185.3万平方米,销售额为2513.3亿元,个人购房比重占79.85%,住宅平均售价1854元/平方米,土地开发面7730.1万平方米。经过5年的运行,到2003年,房地产投资首次突破万亿元,达到10154亿,投资增长率为30...  (本文共1页) 阅读全文>>

《科技信息》2011年15期
科技信息

宏观调控下的房地产市场影响研究

0导论房地产行业受国家宏观经济政策的影响非常大,在经历2008年量价齐跌的寒冬之后,国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策应对全球金融危机对我国经济带来的重创,以稳定经济目标同时继续稳固房地产行业在国民经济中的主体地位。2009年初,国家开始大力扶持房地产行业,通过下调固定资本金比例,执行房贷优惠政策等减轻建房、购房的负担,各地地方政府也出台了许多符合本地域情况的优惠条款,旨在通过房地产的快速发展来带动其上下游产业发展,恢复国民对未来经济向好的信心。然而,房地产市场的崛起带来了高房价并引发了新的民生问题,这给2010年的楼市调控埋下伏笔。1文献综述国内外有关宏观调控政策与房地产的研究主要在以下几方面:一是探究宏观政策、经济发展等因素与房地产市场的关系;二是把区域经济和城市经济发展与房地产业发展联系做一综合分析。三是从房地产开发商角度出发分析其土地取得成本、税收成本、国家宏观政策等来考虑其投资策略;本文研究侧重第三个方面,因此...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国地质经济》1993年10期
中国地质经济

试论地质勘查市场的宏观调控

社会主义市场经济是在国家宏观调控下使市场对资源配置起基础作用的现代经济。地质勘查作为一个经济部门和基础产业,纳入市场经济体制轨道,要求建立地勘市场。对这个市场如何进行宏观调控的问题也就相应产生。本文拟就此作些探讨。 (一)地质勘查市场宏观调控必要性的一般分析 我们认为,社会主义市场经济的宏观调控,就是国家在市场经济体制中,在尊重客观经济规律的基础土,运用综合性的宏观调控的手段,培育统一、系统、完善的市场体系,建立2中国地质经济1993年并维持市场规则,保证市场机制正常发挥作用,形成法制秩序,并努力克服市场自身的局限性,优化资源在全社会的总配置,追求经济的最佳整体利益与长远效果,掌握社会总供求的动态平衡,从而实现社会主义经济发展的根本目的,体现社会主义制度本质特征。 宏观调控对整个市场体系都发生作用。地勘市场只是国民经济统一的大市场中的一个方面、一个局部,当然会受到国家宏观调控的影响。地勘市场不能离开国家的宏观调控。 地勘市场本身...  (本文共11页) 阅读全文>>

《法商研究》2006年05期
法商研究

宏观调控的合法性研究——以房地产市场宏观调控为视角

一、问题的提出:宏观调控合法性的隐语我国经济的发展已经从强调GDP增长转向了对科学发展观的追求,从单纯强调经济增长转向了对和谐社会乃至政治文明的追求。但是,这一转型是痛苦的,并且要受到旧体制惯性的束缚。其中尤为突出的是,在强调GDP增长时代所形成的畸形房地产发展模式依然存留,业已成为阻碍我国经济发展、构建和谐社会及政治文明的一大障碍。为了进一步调控房地产市场,国务院试图从住房结构、税收、信贷、土地政策、城市拆迁、城镇廉租房建设等方面调控房地产市场结构,以期稳定房价。基于此,建设部、发展改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、统计局、银监会等部门于2006年5月24日联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)。遗憾的是,《意见》中有不少条款与现行的法律规范相抵触。显然,这与宏观调控的法制化要求是相违背的,即调控措施不应当表现为对法律的修改,特别不应当是无权主体对法律的修改,...  (本文共7页) 阅读全文>>