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新收入准则对房地产业的影响探析

一、新收入准则的变化分析2017年,我国颁布并实施了《企业会计准则——14号》,对于收入的确认与计量更加明确,相较于以前的收入准则发生了以下变化。首先,收入的确认标准发生了变化,之前的收入确认标准规定,当商品所有权的主要风险与报酬转移给客户时可以确认收入,建筑合同等需要根据完工百分比法确认收入。但新收入准则规定,当商品以及劳务合同的控制权转移即可确认收入,这样减少了人为判断因素,增强了收入确认的客观性,在收入的确认方式上,企业需要按照时点进行,新收入准则颁布实施之后,增加了时段确认。准则规定,当收入满足以下三个条件之一时可以通过时段进行确认:1.客户能够控制履约过程中的在建商品;2.企业履约过程中产生的产品具有唯一性,具有不可替代的用途;3.客户在履约的同时取得并消耗企业履约时所带的经济利益。只有满足这三点,才能够将收入确认为时段,其他应该确为时点,这样对收入的确认更加具体,更加适应现实情况。最后,针对多重交易的合同,指导更加明...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国发展》2018年06期
中国发展

中国房地产业发展的历史路径、现状与未来展望

引言房地产业是一个具有较长产业链、较高产业关联度的综合性产业,它联系着国民经济的诸多方面,如钢铁、水泥、玻璃、木材、家电等产业,涉及生产、流通和消费各个领域,是带动经济增长的先导性产业。总体上,中国房地产业增加值每提升1单位,对各个产业的总带动效应为1.416单位(王国军、刘水杏,2004)。中国房地产业的发展也是中国渐进式改革的组成部分,经过几十年的发展,房地产业在国民经济中占据着重要地位,房地产业增加值占GDP的比重持续增加,从2000年的4.1%提高到2016年的6.5%,2016年房地产业对GDP增速的贡献度达到了35%(郭克莎、黄彦彦,2018)。随着中国经济进入新常态,经济增长速度由过去的高速增长转向中高速增长,房地产固定资产投资、房屋新开工面积等指标的增速也出现下滑,房地产企业面临着持续增大的库存压力和资金压力。房地产业依靠房地产开发获取高额利润的发展模式不可持续,亟需转型升级,实现可持续发展。住房问题不仅仅是经济...  (本文共9页) 阅读全文>>

《经济研究参考》2018年59期
经济研究参考

促进广西房地产业高质量发展的思考

一、近五年广西房地产业经济税收运行情况(一)房地产业经济税收发展呈现“V型”走势2013~2017年,广西房地产业经济税收发展呈现先抑后扬态势。从商品房销售情况看,2013~2014年,广西房地产市场交易偏冷,商品房销售额增幅从18.6%回落至11.4%,房地产业税收收入(含个人购房缴纳契税,下同)增幅从29.6%回落至11.8%。2015年11月10日,习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议,强调“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。随着国家房地产政策逐步松绑,全国各地陆续加大去库存力度,广西房地产交易市场由“冷”转“热”,商品房销售额增幅从14.1%上升至36.7%,房地产业税收收入增幅也从2015年底的-0.8%持续上升至2017年的10.5%。2013~2017年,广西商品房销售额、房地产业税收收入增长趋势如图1所示。(二)房地产业税收收入贡献较大2013~2017年,广西房地产业增加值占GDP的比重约4...  (本文共5页) 阅读全文>>

《城乡建设》2019年06期
城乡建设

看准趋势,把握精髓,谋划锤炼,布局未来——谈房地产业转型

房地产业转型的话题说易行难,当前研究这个题目无疑看准趋势是一个巨大的挑战。因为当前土地已处于价格高位,使房地就是要解决房地产业转型向什么方向转、如何转的问题。产业转型的成本增大风险溢价空间减少;也因为在2018年在分析了宏观大势、国际经验和项目案例之后,可以判断房房地产企业再次感受到资金压力,新金融支持转型的力度仍地产业的转型应考虑三个方向:然不足;还因为前期转型到新领域的部分企业遇到经营上的一是细分市场方向。对中国这样一个人口和市场规模巨困难,盈利模式仍未建立。大的国家,任何一个细分市场的需求都不容小觑,在房地产但房地产业转型又是必须要研究的重要课题。第一,从宏观经济背景来看,随着我国社会主要矛盾的变化,我国已业高速增长,房地产企业高杠杆、高周转的发展格局下,细进入追求高质量发展的新阶段,住房发展新定位已经明确,分市场发展很不充分。但是,通过细分市场,创新供给,提过去房地产业高速度、同质化、粗放式发展的格局已难持续,供针对性强...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国集体经济》2019年15期
中国集体经济

关于房地产业与经济的关系

为了能够保障我国房地产业和经济之间的平衡关系,需要客观分析我国房地产业盲目扩大、供大于求等问题,而且需要全面考虑我国经济过于依赖房地产业的现象,想要实现房地产和经济的协调发展,需要进行统筹兼顾,坚持可持续发展战略,实现结构优化,促进房地产业创新发展,在新形势下,合理的开发房地产,保障我国经济的稳定发展。一、房地产业和经济关系(一)房地产业在经济中的地位目前,房地产业发展会影响到我国经济的发展。经济的发展关键在于我国房地产投资能否和经济协调发展。想要实现经济的快速发展,需要控制好房地产投资,假如房地产和经济不能够协调发展,不利于我国经济的发展,有可能会导致我国经济处于一种萧条状态。在当今经济发展中,房地产业已经是我国经济的支柱产业,在我国经济发展具有重要的作用,房地产发展好将会对我国经济发展具有积极推动作用。同时房地产业具有较强的关联效应,有利于带动其他产业的发展,我国经济正处于快速发展阶段,房地产对其作用也起到很大的作用。想要实...  (本文共2页) 阅读全文>>

《统计科学与实践》2019年05期
统计科学与实践

浙江房地产业竞争力研究

研究背景及思路浙江房地产业是随着改革开放的不断推进逐步发展壮大起来,尤其近些年来,在推动经济发展增长,提供就业机会,改善居民居住条件、带动其他相关产业发展等方面发挥了巨大的作用。房地产业增加值占全省GDP的比重从1990年的2.6%提高到2017年的6.2%。2017年,房地产业税收达到1207亿元,占全部税收的12.5%。由于房地产业具有产业链长、融资量大、波及面广等特点,一旦发生大的波动,将会对地区经济运行产生较大影响。近些年,浙江房地产业取得长足发展,但与全国其他地区相比,处于什么样的竞争力水平,竞争优势和不足主要表现在哪些方面,2012年以来发生了怎样的变化,这些都是值得思考的问题。尤其是当前,全面分析评价浙江房地产业竞争力及其变动情况,揭示房地产业存在的优势和薄弱环节,提出相应的政策建议,对于下一阶段引导房地产业持续健康发展具有重大现实意义。浙江房地产业发展现状及作用浙江房地产业随着改革开放的推进不断发展壮大,期间保持...  (本文共4页) 阅读全文>>