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城乡统一土地市场制度创新的路径选择分析研究

随着我们国家经济市场化和工业化以及城市化的飞速发展,土地商品的价值属性在不断地呈现,特别是当农村土地转换成城市建设用地时,其价值会成倍增长。然而,由于我国现行的土地市场制度特别是土地征收制度的安排,使实际上的土地持有者——农民不能分享其土地转换的增值收益,即确实有外部利润存在于现行的土地市场制度之外,而且数额巨大。所以,要求我们国家对现行土地市场制度进行变迁和创新就成了历史的必然。因此,对于我们国家土地市场制度的改进和创新,有两种路径进行选择:一是在现有土地市场制度框架内,主要依靠增加征收土地补偿费等行政手段进行改进;二是打破现有土地市场制度框架,以农地(也包括农村建设用地)入市为突破口,进而形成城乡统一的土地市场体系。1现有土地市场制度框架内的解释当土地市场制度变迁和创新的要求能够得到满足时,土地市场的制度变迁也就得以完成了,外部利润因而也就能够内部化。因此,土地市场制度变迁和创新也就得以完成了,外部利润因而也就能够内部化。因...  (本文共1页) 阅读全文>>

《理财周刊》2019年34期
理财周刊

8月土地市场有什么变化

在今年8月份,国内土地市场出现降温迹象,包括成交量、土地价格都出现了不同程度的下滑。不过热点城市仍然受到房企的关注,而且随着头部房企的持续发力,行业集中度也更加明显。土地成交下滑在酷暑当道的8月,土地市场却率先出现了降温迹象。根据易居研究院公布的数据显示,2019年8月,40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米,环比下降16.9%,为3月份以来首次环比下降,同比下降17%。2019年1~8月,40个典型城市土地成交建筑面积35068.2万平方米,同比下降2.3%。进一步观察不同类型城市土地成交情况,不难发现“普降”成为8月土地市场关键词。统计数据结果显示,8月,4个一线城市土地成交建筑面积为220.8万平方米,环比下降40.5%;二线城市土地成交建筑面积为3342.8万平方米,环比下降17.1%;三线城市土地成交建筑面积为819.6万平方米,环比下降5.7%。易居研究院研究员王若辰认为,土地成交环比明显下滑,这说明在7...  (本文共2页) 阅读全文>>

《农村工作通讯》2017年06期
农村工作通讯

以地票制度为中介建立一体化土地市场

大量的农村宅基地闲置和集体建设用地低效率利用问题,可通过以地票制度作为中介,建立全国一体化的土地市场来解决。地票制度的完善还有很大的余地,但它提供了一个很好的思路。如果形成统一的地票市场,边远地区把土地复垦成耕地,就可以把指标卖到大城市,全国各地的农民都可以享受城镇化带来的土地...  (本文共1页) 阅读全文>>

《湖北函授大学学报》2017年07期
湖北函授大学学报

我国土地市场制度存在的问题分析

一、我国土地市场制度存在的问题从党的十四大提出建立社会主义市场经济体制以来,经过很长时间的努力探索,在社会主义市场经济的理论和实践中都取得了很大的成就。而土地市场作为我国社会主义市场经济重要组成部分之一,也取得了快速进步发展和完善,但是,随着国内外经济形势的不断变化和市场化阶段的不断加深,这套土地市场制度所存在的问题也日益显现,严重阻碍我国经济的健康持续发展。(一)土地收益分配机制不合理农村土地在转让的过程中会产生巨大的升值空间,但是农民却不具有充分享受到这份收益的权益。随着城市土地价格的高速提升,城市土地与农村土地之间的价格“剪刀差”越来越大,但是,现有的《土地管理法》却规定,农村集体土地被征地时的补偿标准为不得超过所占耕地前3年平均产值的30倍。2011年征地补偿标准大约为103元/平,而土地出让的平均价格却为943元/平,在土地收益分配中农民所占比例不足11%。农民利益如果得不到有效地保障,不仅影响会社会地稳定,而且也抑制...  (本文共2页) 阅读全文>>

《上海房地》2017年11期
上海房地

供给侧改革再度发力,上海土地市场应声而变

2017年已经过去了四分之三的时间,楼市政策层面方式的变化趋势,满足居民合理的居住需求。稳定商品住波澜不惊,反倒是土地市场经历了一波显著变化,从商品宅的供应、加大租赁住房的供应势在必行。住宅用地拿地要求从严,到商办用地出让条件收紧,而后(二)商品住宅用地回归正途又新推出租赁住宅用地,均对土地市场造成不同的影响。由于商品住宅用地的稀缺性,不少房企的土地储备开本文将探究造成土地市场行情变化的原因及后期市场的始告急,即便如今拿地要求愈发严苛,开发商也仍趋之若发展趋势。鹜,政府一旦推出地块,就会被市场快速消化。在经历二季度的低潮后,三季度政府加快商品住宅用地的推地节一、土地市场供给结构悄然改变奏,因此,出现了一波回暖行情,土地供应量超过60公顷,(一)租赁住宅用地异军突起大幅优于去年同期水平。对2016年三季度和2017年三季度成交结构进行比较,可以明显发现2017年三季度商办用地成交的占比大幅回落,且含住宅综合用地的成交占比出现下滑,...  (本文共3页) 阅读全文>>

《楼市》2016年12期
楼市

为什么政策越收紧,土地市场越热?

近一个月来,在土地市场上,我们1.这些城市由于三年的土地缩量、资宗地,丁桥、三墩、艮北接连出让,区域供地发现了几件有趣的事情:产泡沫攀升导致的土地无法出让,供给量稀缺状况没有得到缓解。现在二线城市地1.11月,CRIC监测的300城持续下降(尤其是广州、厦门),开发商基方政府供地量多,但实际出让的少,地方政经营性土地成交299幅,环比微升8%,成交于存量和供求,预计政策一旦放开,就有较大的盈利空间。府还是想多卖钱,出让土地结构过于分散,不成体系。建面3514万平方米,环比增加43%,成交总价2228亿元,环比大增139%。2. 房地产开发商普遍缺乏土地库存。2. 招拍挂有不合理之处,应展开系统检讨。招拍挂市场中,只要有一家企业周转快、溢价高、成本控制强或本身有战略需求,就可能招致价格比拼,成本增加,倒推房价上涨。因此,招拍挂形成恶性循环,需要重新设计,至少要限定最高价,不能以推动房价上涨的方式进行。另外,是否价高者得也需要斟酌,...  (本文共3页) 阅读全文>>

权威出处: 《楼市》2016年12期