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论房地产市场基本特征及其运行机制

论房地产市场基本特征及其运行机制王万茂,黄贤金(南京农业大学土地管理学院,南京210095)摘要通过对国内外房地产市场运行理论与实践的分析,论述了房地产市场地域性、垄断性、层次性、循环性、开放性、滞后性、衍生性及双重性等基本特征,在此基础上结合对中国房地产市场运行现状的剖析,认为中国应该建立健全房地产市场运行机制即价格机制、约束机制(金融、税收、法规约束等)、中介机制和竞争机制,以促进房地产市场运行的有序化、高效化。关键词房地产;市场;基本特征;运行机制中图分类号F301.3ESSENTIALFEATURESANDOPERATINGMECHANISMONREALESTATEMARKET¥WangWanmao;HuangXianjin(CollegeofLandAdministration,NanjingAgricUniv,Nanjing210095)Abstract:Bythetheoreticalandpositiveanal...  (本文共6页) 阅读全文>>

《经济师》1940年80期
经济师

试论政治经济因素对房地产市场的影响

试论政治经济因素对房地产市场的影响郭瑞中国房地产市场缺位了几十年,而今作为市场经济体系的一个重要组成部分正在迅速发育,走向成熟。中国的房地产市场经历了一个消失——缺位——重建——发展的过程。从发达国家和地区看,房地产业是国民经济的支柱产业之一,随着我国住房制度的改革、消费结构的变化,人民生活和房地产市场之间的联系也必然愈来愈密切。因此,房地产市场将受到日益广泛而深刻的关注。为此,本文拟就房地产市场的影响因素从以下五个方面进行一些分析和探讨:一、政治因素对房地产的影响。政治因素对房地产市场的影响特别深远,如果某地政局混乱,战争阴云密布,人们会迁往其它稳定地区,迁居之前,纷纷抛售自己的居所,于是造成房地产市场价格狂跌。而另一迁往地房地产市场又会出现异常兴旺的局面,房地产价格会随之大升。此外,政府方针政策,也会在房地产行情上得到反映。中英香港谈判前后,许多香港人都很恐慌,纷纷将资产转移海外,香港房地产市场呈下跌趋势。当中国政府“一国两...  (本文共1页) 阅读全文>>

《社会科学》1940年40期
社会科学

简论我国房地产市场的运作机制

简论我国房地产市场的运作机制贾士军,陈常优,卢晓常房地产经济是国民经济的重要组成部分,房地产业是国民经济的支柱产业,房地产市场是生产要素市场的有机组成部分。在建立与培育社会主义市场经济体系过程中,我们不禁要问:房地产市场是怎样运作的?市场与政府在其中应当发挥什么样的作用?二者各处在什么地位,其相互关系又怎样?这些都是需要从理论上予以澄清的问题。我们认为,一个健康、有序的房地产市场需要来自两方面的作用,这就是来自于市场自身的市场机制和来自于政府的宏观调控机制。它们在房地产市场的运行中发挥不同的作用、执行不同的功能。一、市场机制在市场经济条件下,价值规律是一切商品生产所必需遵从的基本经济规律,它要求具有等量的社会必要劳动量(价值量)的商品才能实行等量交换。在房地产市场中,虽然土地要素原本属于自然之物,没有凝结人类劳动不具有价值.但是,经过人类的开发、再开发活动,土地上面的的确确一次又一次地附加上了人类劳动,土地有了价值且价值在不断提...  (本文共3页) 阅读全文>>

《四川建筑》1994年04期
四川建筑

深圳房地产市场发展趋势

深圳始于1990年下半年的楼价持续强劲上扬的势头到1992年第四季度有所抑制,1993年中期房地产市场正欲抬头转好,又适逢中央宏观经济调控和顺势而来的对房地产过热的“扭转”,致使深圳房地产市场由此低速至今。面对这一形势,政府、开发商、投机者、用户等市场几方主体都给予了高度关注,但未形成对未来房地产走势一致的评价。房地产走势直接涉及到开发商投资方向、投资速度、投资规模、销售策略、资金运营、利润分析等的决策。对政府及其他几方市场主体,正确分析房地产态势,则是制定房地产政策或调整市场行为的前提。1.深圳房地产业面临的宏观经济形势由于房地产投资大、周期长,因而对短期经济波动不甚敏感,仅随国家和该地区的长期发展趋势而起伏。深圳房地产市场的兴衰首先取决于宏观经济形势为其提供的发展空间。目前全国通胀水平居高难下,隐性失业渐趋明显,1994年中期国务院再次强调不可突破固定投资计划,力争1994年物价涨幅降至10%。故1994年下半年宏观上仍旧会...  (本文共3页) 阅读全文>>

《统计与咨询》1994年04期
统计与咨询

建立和完善房地产市场统计

完整的统计指标体系和完善的统计调查方法,房地产市场统计信息网络尚未完全形成,为了把握房地产市场的发展趋势,建立规范化的房地产市场管理体系,函需建立与完善房地产市场统计。 房地产市场统计指标体系是由一系列相互联系的房地产市场统计指标组成的整体,是房地产市场统计内容的全面反映。房地产市场统计指标体系主要包括以下几类: (一)城市土地使用权出让统计指标 l、出让土地使用权面积 2、土地出让金收入 (二)土地使用权转让统计指标 1、土地使用权转让收入 2、土地使用权转让面积 (三)土地使用权出租统计指标 1、土地使用权出租面积 2、土地租金收入 (四)商品房屋销售统计指标 1、可供销售商品房屋面积 2、实际销售商品房屋面积 3、商品房屋销售额 4、商品房平均售价 (五)房屋租赁统计指标 1、出租面积 2、租金收入 (六)房屋互换...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》1995年01期
中国房地产

依法管理房地产市场实现房地产市场的法制化

随。房地产业的迅猛发展,我国的房地产市场日益活跃、繁荣,显示出勃勃生机。然而,由于房地产法制建设______。;。_,__。___l。__各种性质的严童滞后,特别是房地产市场管理的法律、H”’—一_。。-___。。、___、_____,。__的房地产需求者亦法规比较薄弱,也造成了许多问题,影响了房——“一_‘’”””7二。。___。。。。_,。。-,二__二.二。,二二日益增多。这种多元性的市场地产市场的规范化,也影响了房地产业的健一Y‘—一:二’—““’——“””一___-主体,必须要有一整套完整的法律法规,对它康发展。——,一.;、—。——。_。。,—_。__,、。。一的资质、行为等进行规范和约束,才能保证市场主体的合法经营、依法交易、转让,进行各类市场活动。其次,市场活动的契约性要求加强法制建设。随着房地产市场经济的发展,市场活动日趋频繁,使市场活动由过去单一的房屋买卖发展到今天的房地产租赁、典抵、互换、转让哮多种形式的交...  (本文共2页) 阅读全文>>