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经济全球化与发展江苏房地产市场

房地产是不动产。但房地产的需求主体──人,是流动的。经济全球化趋势,使地球上此半球、此国(地区)的人会到彼半球、彼国(地区)置业投资和居住。流动的人与不动的物业的结合方式,变得更为复杂和生动。可见,经济全球化趋势对地球某个地区的经济、物业无不产生影响。江苏经济发达,ZQX)年国内生产总值8585亿元,比上年增长10.6%。全省人均国内生产总值约为!420美元。江苏是殖筑大省,房地产业发展迅速。经济全球化对江苏房地产业将带来机卫和挑战。 一、控侨全球化和中回加人W7D,有助于发展江苏房地产市场 (一)加入WID,可能扩大外资在江苏对房地产业的投资,并促进江苏房地产金融、保险业的发展。 加人WID后,由于江苏具有较强的经济实力和区位交通、人才优势等,外企、外资可能扩大对江苏房地产业的投资。房地产业与银行业、保险业、证券业联系紧密。海外金融机构进人大陆,其先进的金融技术,多样化的金融业务和较高的信誉度,将促进国内金融机构改革和金融业务...  (本文共4页) 阅读全文>>

《现代经济探讨》2001年09期
现代经济探讨

经济全球化与发展江苏房地产市场

房地产是不动产。但房地产的需求主体———人,是流动的。经济全球化趋势,使地球上此半球、此国(地区)的人会到彼半球、彼国(地区)置业投资和居住。流动的人与不动的物业的结合方式,变得更为复杂和生动。可见,经济全球化趋势对地球某个地区的经济、物业无不产生影响。江苏经济发达,2000年国内生产总值8585亿元,比上年增长10.6%。全省人均国内生产总值约为1420美元。江苏是建筑大省,房地产业发展迅速。经济全球化对江苏房地产业带来机遇和挑战。一、经济全球化和中国加入WTO,有助于发展江苏房地产市场加入WTO后,由于江苏具有较强的经济实力和区位交通、人才优势等,外企、外资可能扩大对江苏房地产业的投资,并促进江苏房地产金融、保险业的发展。房地产业与银行业、保险业、证券业联系紧密。海外金融机构进入大陆,其先进的金融技术,多样化的金融业务和较高的信誉度,将促进国内金融机构改革和金融业务的拓展,将有效刺激居民采用多种形式筹资购房,扩大住房有效需求...  (本文共3页) 阅读全文>>

《现代经济信息》2008年04期
现代经济信息

论我国启动房地产市场不力的诸多问题

为发展房地产业拉动国民经济,政府出台了减少税费、银行降息、公房售给个人、推行抵押贷款、开辟房屋二级市场等诸多政策措施,对促进房地产投资和发展房地产业不能说没起作用,但并不理想。其原因在于我国存在不利于住房产品有效实现的根本的深层次的问题。1.生产与消费不协调,消费率低。发展房地产业拉动经济是有条件的,就是房地产品的实现。投资开发房地产最大的问题也是房屋实现。投资开发房地产既起需求效应拉动经济增长,但又有供给效应,并且这是投资本质上的效应。若投资开发房地产不能产生需求效应,不能实现,对国民经济的长远发展只起饮鸩止渴作用,并加剧国民经济中房地产品积压。若投资开发房地产品有需求效应,能顺畅出售,对国民经济的拉动的乘数便大,房地市场供需运行保持良性状态。但投资开发房地产品有需求效应,对拉动经济增长的乘数作用大,必须国民有合理的最终消费率和有货币购买力。然而我国近20年来经济高速增长,虽居民最终消费绝对额也不断增长,但最终消费率呈下降趋势...  (本文共2页) 阅读全文>>

《时代经贸(下旬刊)》2007年01期
时代经贸(下旬刊)

关于美国房地产投资信托基金的研究

一美国REITs产生背景与发展历程(一)背景介绍马塞诸塞商业信托是美国REITs的前身。最初许多美国公司为了规避州法禁止公司以投资为目的持有不动产的规定借用信托的形式投资不动产,随后这种做法就逐渐成为公司规避企业所得税的主要手段。二战之后,美国国内经济发展态势良好,房地产业也得到了迅猛的发展,广大投资者对房地产投资的热情也逐步升温。但房地产投资的金额大、期限长、流动性差等特点阻碍了中小投资者投资房地产的需求。为了解决这个矛盾,美国国会研究决定成立专门投资可以带来收益的商业房地产项目及房地产证券的房地产投资信托基金。1960年艾森豪威尔总统签署的《房地产投资信托法案》(Real Estate Investment Trust Act of1960)标志着RE-ITs的正式创立。(二)美国REITs发展历程。美国REITs的发展主要经历了五个阶段①20世纪60年代的兴起和繁荣。②70年代的重创和低迷。③80年代的复苏和渐进。④90年...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产金融》2007年03期
中国房地产金融

信息操控对购房者心理的影响

近年来,中国房地产市场连续高速发展,房地产业的发展对整个经济的带动作用是显著的,而与此同时,房地产业发展中存在的问题,也已经受到高层决策者的关注,受到专家学者的关注,更受到广大老百姓的关注。房地产市场的泡沫现象已经超越经济范畴,影响到了民生。因此,如何在保持房地产市场稳步发展的同时,提高房地产市场发展的质量和效益,控制房地产市场的规模和速度,已成为将来很长一段时间需要研究和解决的难题。目前,房地产市场存在的问题突出表现在开发商已建成的房产闲置率高,购房者已购房产的空置率高,购房者贷款额度的比例高,房地产市场呈现供过于求的特征;与此同时,房地产投资增长快,房价上涨快,又呈现出市场供不应求的特征。购房者群体中,投资或投机者多;超过自己购买能力或者超过自己需求时间提前购房者多;无力购房者实际购房能力与市场价格之间的距离拉大,他们购买房子的希望变得越来越渺茫。目前解决这些问题主要采取的是宏观调控手段与行政管理手段结合的办法。本文拟从另一...  (本文共2页) 阅读全文>>

《现代经济信息》2012年06期
现代经济信息

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入21世纪以来,国内的房地产市场日趋火爆,创造出了一个又一个的财富奇迹,在很多地区,房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下,人们纷纷涌向房地产领域,不论之前做过何种工作,仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而,经过几年盲目的火爆之后,房地产市场的泡沫不断增大,国家和政府也已经意识到了这个问题,一些调控措施不断出台,房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么,国内房地产业未来的趋势又是如何,当房地产企业不再暴利之后,房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢?本文认为对这个问题的思考将有助于今后房地产市场的规范化发展。一、中国房地产业发展现状1.房地产投资状况从目前国内房地产的经济来源分析,房地产投资依然呈现出不断增长的态势,占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入,另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源,占到国内房地产市场投资总额的绝大部分,2011年这一比例...  (本文共2页) 阅读全文>>