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英国的房地产评估

本文阐明英国房地产评估主要对象为交易中的“完全持有房地产”和“租赁持有房地产”的各项权益.  (本文共5页) 阅读全文>>

湖南大学
湖南大学

湖南省国有土地上房屋征收评估问题与对策研究

我国城市规模不断扩大,城市人口急剧增加,国有土地上房屋征收是旧城区改造、棚户区改造模式下的产物,而湖南省国有土地上房屋征收评估存在评估机构建立备案库中房屋征收部门职责不清晰的问题、房屋征收中如何确定评估机构选取方式的问题、房屋征收评估机构确定评估方法时如何才能使被征收人利益最大化的问题、被征收人申请复核及专家鉴定中不被公平对待的问题等,给湖南省国有土地上房屋征收评估的长远发展带来阻碍。因此,解决房屋征收评估中存在的问题是优化今后房屋征收外部舆论环境、推进房屋征收评估转化到更专业、更独立的发展方式的重要途径。自2011年,国务院出台了一系列的新房屋征收及评估政策,虽然较之前有较大改进,但仍与实际发展的需求有一定差距,而湖南省政府作为公共政策的执行主体,也相继出台了对应的政策,对房屋征收评估政策目标的实现有着最直接的影响。湖南省政府在房屋征收评估发展中发挥着引导、保障和管理等作用,因此本文以湖南省为视角研究国有土地上房屋征收评估中存...  (本文共43页) 本文目录 | 阅读全文>>

《中国房地产》1996年12期
中国房地产

借鉴英国经验发展我国房地产评估业

一、英国的房地产评估业(一)机构特点按照评估目的和服务对象,可以把英国的房地产评估机构分为官方和民间评估机构两大类。官方的评估机构属于国家税务局,共分为中央、地...  (本文共4页) 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

房地产评估行业研究

房地产估价是一门很重要的学科,随着我国社会主义市场经济的逐步完善,房地产市场的持续发展,其重要性也越发明显。本论文通过对房地产评估行业现状的分析,参照国际评估的标准,找出存在的问题,并提出了对策。本文从房地产评估机构、评估法律政策、评估行业管理及评估方法等方面阐述了房地产评估行业的现状。本文阐述了英国、美国、日本、德国、香港的评估管理体制及评估国际标准,以资借鉴。本文探讨了房地产评估行业存在的问题,从宏观调控与管理、评估机构与组织管理、评估方法及具体的评估操作和人才建设方面作了探讨。本文结合我国进入WTO后,与国际惯例接轨的现实国情,提出了宏观对策、微观对策和人才战略。期望本论文的成果,能对青岛市房地产评估行业发展有所借鉴。  (本文共68页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

基于收益法的房地产评估案例研究

随着房地产市场的发展,房地产评估已成为房地产市场的重要组成部分。收益法是房地产评估的重要方法,是评估收益性房地产价值的首选的、不可或缺的评估方法。如何解决收益法的参数选择,更好地运用收益法是房地产评估工作中亟待解决的重要课题。本文首先阐述了房地产评估和收益法的具体内涵,介绍了国内外房地产收益法评估的文献资料。选取两个利用还原法的实际工作案例,从不同角度反映房地产评估工作中还原法应用的现状,重点对收益法的两个参数一纯收益和还原利率进行详细的分析,评估实例不仅对纯收益的要素总收益、总费用进行分析计算,还运用市场抽取法和复合投资收益率法计算还原利率。应用总结后引入安全利率加风险调整法的研究,分析了安全利率加风险调整法的数学模式和系数取得,并将该方法应用在本地案例上。通过对纯收益和还原利率选取的各种方法的比较和优选,确定房地产收益法评估的操作流程,使收益法的实践应用更具有科学性和准确性。近几年,房地产市场出现了明显的变化,分析目前的房地...  (本文共86页) 本文目录 | 阅读全文>>

上海社会科学院
上海社会科学院

房地产税收法律制度研究

房地产业是社会经济的重要组成部门,房地产税收是对房地产的取得、持有、转让等活动进行征税。目前,房地产税收已经成为世界各国税收制度的一项重要内容,其税收收入也在各国的政府税收收入中占据了相当重要的份额,成为政府财政收入的主要来源。除此以外,房地产税收也是国家调控房地产市场的有效经济杠杆之一,在维护房地产市场健康有序运行方面起到了重要作用。我国的现行房地产税收制度,始于建国初期,成型于上世纪90年代,是随着我国的财税制度改革而不断推进的。但由于房地产市场的飞速发展,而房地产税制改革却相对滞后,造成现行房地产税收制度与房地产市场的发展现状不相适应,不能发挥税收应有的调节功能,在一定程度上阻碍了房地产市场的健康发展。本文的目的是对房产税收制度若干法律问题进行研究,从房地产税收的概念、特征及性质等一般性分析入手,对其现状及其存在的弊端进行了深入地剖析。运用比较分析的方法,联系我国房地产税收法律制度实际对照世界其他国家及地区成熟的的经验,提...  (本文共38页) 本文目录 | 阅读全文>>