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城市小区停车位权属的法律问题研究

城市小区停车位权属及其收益归属问题日益成为小区矛盾的焦点。从法律法规  (本文共2页) 阅读全文>>

甘肃政法学院
甘肃政法学院

我国物业管理中若干法律问题研究

物业管理作为一个新兴产业伴随着房地产经济的快速发展而逐渐形成了自己的行业规模。商品房的开发和城市小区的增多对物业服务提出了更高的要求,但由于我国物业管理起步较晚、相关的法律制度不完善,在时有发生的物业管理纠纷中,物业管理法律法规显得捉襟见肘。本文针对目前我国物业管理中存在的法律问题进行研究,在已有物业管理理论的基础上结合我国的物业管理实践,通过分析我国的物业管理立法及结合国外的物业管理立法,针对我国物业管理中的突出问题提出完善我国物业管理的立法构想。期望对我国物业管理立法制度的完善起到一定的参考意义。本文共分四个部分,第一部分是物业管理的理论基础,主要介绍物业管理的基本知识及我国物业管理的概况。第二部分是我国物业管理中突出法律问题的分析,这一部分是全文的核心所在,主要从小区停车位权属的界定、物业费收取、物业管理法律关系的厘定等几个方面来分析我国物业管理中存在的问题及其成因。第三部分是物业管理制度的域外考察。相比较于我国物业管理的...  (本文共41页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
中国政法大学

商品住宅小区地下停车位权属问题研究

随着我国汽车数量的不断增加,城市土地的日益稀缺,住宅小区的停车位问题,已成为建筑物区分所有权中最具争议的问题,小区业主与房地产开发商或物业管理公司因停车位的归属问题不断发生纠纷,产生争议。我国《物权法》第74条对权属问题的解决办法是“首先满足业主需要,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”?这一规定实际上等于在法律上确定了所有的停车位在法律上均属于开发商所有。这一原则性的规定,忽略了目前我国停车位存在的不同的情况。由于没有区分停车位的不同类型,因此在其颁布后,并没有在实践中有效地解决原来就已经大量存在的停车位的权属纠纷问题。因此,本文试图通过构建合理的停车位权属体系,平衡两者之间的关系,通过法律的鼓励和引导,使得开发商能够建造更多的车位,在满足自己正当利益的同时,最大限度地满足业主的停车需求。本文的正文由四个部分的内容构成:第一部分:商品住宅小区地下停车位权属的法律概述。在这一部分,首先,对商品住宅小区地下停车位的含义作出...  (本文共44页) 本文目录 | 阅读全文>>

云南财经大学
云南财经大学

小区停车位相关法律问题研究

汽车已经成为日常生活必备用品,小区内私家车的逐渐增多,停放成为问题,进而引发的与小区停车位相关的一些法律问题。本文以实践为切入点,通过探讨不同类型的小区停车位的权属,对有争议的小区停车位进行分析,以及分析现行法律规定存在的利弊,实现完善我国法律规定,提出对小区停车位的法律问题的建议,构建和谐车位环境的目的。本文共分四部分:第一部分是小区停车位的概述,主要是介绍小区停车位的概念,对有哪些停车位进行一下简单的介绍。第二部分是小区停车位的权属。首先是有关小区停车位权属争议不同的理论学说,有开发商所有说,业主共有说,国家所有说,以是否计入公摊面积决定,还有约定归属说。其次是现阶段我国商品房住宅小区不同类型小区停车位的归属,第一种为住宅小区地面停车位;第二种为住宅小区地下停车位;第三种为楼房首层架空停车位;第四种为楼房屋顶平台停车位。第五种为为利用人防工程改造的车库。第三部分是我现行法律规定的梳理。我国《物权法》及相关司法解释的规定及内容...  (本文共39页) 本文目录 | 阅读全文>>

云南大学
云南大学

论城市小区停车位权属争议的现状及其解决思路

在人们购买住宅房屋时,普遍都会要求小区内有一定的停车位,因为城市中绝大多数的家庭都拥有一辆汽车,甚至好几辆汽车,但是这些汽车的数量完全超过了住宅小区建设的停车位,导致城市小区停车位紧张,占用业主的共用出行道路,开发商或者物业管理公司与业主之间因城市小区停车位权属问题以及其他由其引发的争议日益增多。关于这一问题,最先要明确的就是停车位的权利归属问题,而我国学者对此分歧较大。每种学说都有其一定的道理,但也有各自的不足,目前学界也未能达成一个统一的认识。虽然我国《物权法》第七十四条对此问题作了规定,但该规定过于原则性,操作性不强,在某些城市也出台了一些地方性法规和规章,但也未有一个统一的意见,这就导致了地方法院对于类似甚至同样的停车位争议得出不同的判决。因此,完善立法规定,制定统一制度,明确小区停车位权属是至关重要的一步,所以本文将首先由此展开讨论小区停车位权属争议的现状,分析小区停车位的特征及分类,主要通过阐述了几个城市中的具体司法...  (本文共39页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东政法大学
华东政法大学

区分所有状态下小区停车位的权属问题研究

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高,我国已快速进入家庭汽车时代。随之而来的城市住宅小区停车位问题也浮出水面,相关纠纷不断增多。《物权法》的出台,反映了立法的进步,但我们也应该看到,其有关小区停车位的规定还有待完善,这需要学者们不断地进行更加深入的研究,为立法提供理论依据。本文正是在这一背景下完成的,通过法律分析和研究,希望能解决小区停车位在权利归属方面的一些问题,为立法提供借鉴。本文采用理论和实践相结合的研究方法,对小区停车位的权属问题加以研究。全文共分为五个部分。第一部分:首先介绍了停车位的含义和分类,从停车位的物理状态和所处的土地立体空间位置可以把目前小区停车位分成两类五种形式,分别为地上停车位、地下停车位两类和小区内的地面停车位,楼房首层架空层停车位,小区内独立建设的多层停车位、利用人防工程改造的地下车位车库、利用地下空间而建造成的非人防工程性质的车位车库五种形式。再从土地使用权、建筑规划、建造投资、与地面建筑物的关系...  (本文共56页) 本文目录 | 阅读全文>>