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实行住宅产业现代化建设的理论思考——中国加入WTO房地产企业的对策和建议

20 0 1年 7月 4日世贸组织日内瓦中国工作会议结束后 ,中国代表团团长、外经贸部首席谈判代表龙永图称 ,本次会议已完成了中国加入世贸组织的实质性谈判 ,成为中国入世谈判漫长进程的转折点 .长达 1 5年的谈判取得预期的效果 ,中国加入世界贸易组织大局已定 .加入 WTO从根本上说 ,有利于中国的深化改革和对外开放 ,有利于中国进一步按国际规则办事 ,也有利于中国营造一个良好的国际经贸环境 .同时 ,加入 WTO,中国将面临着严峻的挑战 ,属第三产业的房地产业首当其冲 ,如何面对挑战是急待研究的课题 .1 加入 WTO中国房地产业面临的挑战1 .1 对房地产企业的挑战现代经济学一再证明 ,市场经济的根本动力机制是经济主体不断地追逐利润 ,使之极大化 .国际房地产业的平均利润率大约是 6 %~ 8% ,我国由于刚刚发展 ,市场不规范而导致高达 3 0 %以上的利润率 ,即使现在房地产业降温以后 ,人们估计还在1 0 %~ 1 ...  (本文共6页) 阅读全文>>

《上海房地》2000年05期
上海房地

实行住宅产业现代化建设 提高房地产企业竞争能力——中国加入WTO上海市建设系统房地产企业的对策和建议

一、加入WTO中国房地产企业面临的挑战 加人wTO从根本上讲,有利于中国的深化改革和对外开放,有利于中国进一步按国际规则办事,也有利于中国营造一个良好的国际经贸环境。加人WTO,可以使我国分享国际分工带来的利益,可以增加外资的引人和国内就业,并迫使我们对经济结构进行大的调整,也使得我们的企业为了生存,加快技术创新和科技进步,缩短与先进国家的差距。加人WTO,房地产业将面临着严峻的挑战。 (一)对房地产企业的挑战 现代经济学一再证明,市场经济的根本动力机制是经济主体不断地追逐利润,使之极大化。国际房地产业的平均利润率大约是6%一8%,我国由于刚刚发展,市场不规范而导致高达30%以上的利润率,即使现在房地产业降温以后,人们估计还在10%一巧%左右,这会诱使外企的大量涌入,而中国的房地产刚刚兴起,无论是管理经验和技术水平、人员素质,还是服务层次,都远远低于外国企业,在信息不灵通、企业没有规模效益的情况下,定会在竞争中处于极端劣势。 (...  (本文共4页) 阅读全文>>

《上海建设科技》2001年02期
上海建设科技

现代信息技术在住宅产业现代化中的应用

住宅产业现代化是一项系统工程,它不仅是住宅产品的建筑设计、施工过程,更是整个企业各种资源的整合,是企业经营管理水平的体现。1利用现代信息技术提高企业经营管理水平1.1大多数房地产企业经营管理不能适应住宅产业现代化1.1.1管理基础薄弱目前大多数房地产企业存在企业基础管理薄弱,部门、岗位职责不清,业务流程不顺,内部控制不强及管理模式落后等现状。1.1.2管理效益低下与现代高效信息技术的运用不协调当前许多企业内部各部门自行封闭,信息交流存在障碍,整个信息流转过程须借助上一级主管部门,导致信息的采录、传输速度慢,时效性差,运用信息进行决策与管理的能力受到限制。与运用现代技术进行建筑设计、施工极不协调,造成大量的资源浪费和运作不畅。1.2现代经营管理对于住宅产业现代化的发展,其效能和优势十分明显1.2,1五大体系(技术保障体系、住宅建筑体系、住宅部品体系、质量控制体系、性能认定体系)的资源整合,充分体现住宅产业现代化产业链中的5个特征。...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》2001年02期
中国房地产

网络经济时代的住宅现代化建设——住宅产业现代化经营与需求个性化的矛盾与统一

规模化生产是住宅产业现代化经营的基本特征之一,然而,面对居民对住宅需求日益个性化的发展潮流,在传统的体制和科技条件下,规模化的大生产又很难满足产品个性化的要求,二者之间显然存在矛盾。要使规模化与个性化很好的统一,就必须使作为住宅产业现代化发展主体的房地产企业,利用现代信息技术,提高经营管理效率,利用网络等现代信息技术,实现住宅产业的规划设计、研究开发、生产制造、产品供应、社会服务等方面的资源全面共享,拉近供应与市场的距离,并通过现代信息技术实现网上订购,通过信息时代的柔性生产线的定制生产,促进住宅产业现代化与市场的结合,进而通过现代信息技术的应用,使住宅产业规模化生产能够生产出个性化的住宅产品。   一、网络时代之前的住宅现代化体系及其弊端   (一 )西方发达国家已经形成了较为完善的住宅现代化体系   住宅产业现代化浪潮兴起于本世纪五六十年代,在一些西方发达国家已达到了较高的水平。拿日本来说,其住宅部件和预制件已经实施了工业化...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国房地产》2001年11期
中国房地产

关于住宅产业现代化评价体系的研究

建立住宅产业现代化的评价体系是对住宅产业现代化的状况进行分析、测算,通过一定的评价方法得出住宅产业现代化的程度,从而加快我国住宅产业现代化的进程。建立住宅产业现代化的评价体系,首先应建立起住宅产业现代化的评价标准。一、建立住宅产业现代化的标准住宅产业现代的标准是判断住宅产业现代化发展程度的依据,建立这些标准有助于对住宅产业现代化进程进行分析和把握。住宅产业现代化是住宅产业发展到一定阶段才出现的,是住宅产业发展的高级阶段,是体现国家住宅产业发展水平的标志。因此,规定住宅产业现代化的标准,应该设立限定性标准和合格性标准。限定性标准是指住宅产业达到现代化这一高级阶段的最低标准,也就是说住宅产业哪一方面的发展低于限定性的标准,无论别的方面再现代化,住宅产业也不能说达到现代化。合格性标准是判定住宅产业最终达没达到现代化这一程度的合格标准。例如,我们经过讨论列出住宅产业现代化五项限定性标准。那么,我们把这五项限定性标准组成的一组标准称为是判...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》2001年11期
中国房地产

以住宅产业现代化为契机 全面提高住宅建设水平

改革开放以来,随着经济体制的改革和社会主义市场经济的建立和完善,合肥市城市建设综合开发事业得到了较快发展,住宅建设和房地产开发不断取得新业绩,为现代化大都市建设和经济发展作出了一定的贡献。22年来,合肥市共拆除旧房屋332万平方米,在城市人口不断增加的情况下,全市城镇人均居住面积由1978年的5.5平方米增加到1999年的11.1平方米,住房成套率达85%,居住环境和居住条件得到了明显改善。但住宅产业还存在一些问题,主要表现在:1、住宅建设的工业化程度低,工业化、标准化体系尚未形成;2、住宅施工周期长,劳动生产率低,能源、原材料和土地资源消耗大;3、住宅的规划设计水平不高、科技含量低;4、住宅部品质量不高,配套不完善,住宅质量通病依然存在;5、住宅产业中新型墙体材料生产尚未形成工业化、标准化、规模化,满足不了住宅产业现代化对新型墙体的需求;6、新型建材生产企业产品开发、生产和应用缺乏统一的规划和行业指导,住宅产业仍处于粗放型生产...  (本文共3页) 阅读全文>>