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论房地产存量市场与流量市场均衡

房地产商品的耐用性特征决定了房地产市场存在着两个完全分离的房地产市场,一个是房地产存量市场,另一个是房地产新建的流量市场。所谓房地产存量市场是指已开发的现存房地产供给与需求;而流量房地产市场是指对正在开发或预期开发的房地产供给与需求。由于房地产存量市场和房地产流量市场的需求可以相互转换,而其供给相对分离.因而往往形成虽然房地产总市场均衡,但房地产存量市场和流量市场内部非均衡。这一现象引起了房地产市场的不平衡发展问题。 一\存量──流量均衡机制的模型结构 一般来说,由于存量房地产的耐用性,存量形式下的房地产供给是完全缺乏弹性的,而由于其需求的可转移性,存量形式下的房地产需求是富有弹性的【门。相对而言,由于流量房地产供给和需求的可变性,流量房地产的供给与需求均具有弹性。设房地产市场的总需求与总供给分别为S和D;存量房地产供给与需求分别为社和D#;流量房地产供给与需求分别为陈和陈。则房地产市场均衡的条件是房地产存量市场与房地产流量市场...  (本文共5页) 阅读全文>>

《城市开发》2003年06期
城市开发

房地产存量市场价格趋势分析

我国的房地产存量市场已经启动,但除少数几个城市之外,多数城市房地产存量市场的发展滞后,全国平均存量房屋交易量只有房地产全部交易量的10%。究其原因,除了相关政策不配套之外,对房地产存量市场的运行规律认识不清是根本,目前国内无论是理论界还是开发商和消费者对房地产存量市场运行规律的研究都很少,不利于促进房地产存量市场的发展。一、房地产存量市场的供给1. 供给曲线房地产存量市场的供给是指消费者愿意并且能够提供给市场交易的房地产量。对于一般商品来讲,其使用周期较短,极少有机会重新进入市场形成供给。因此,在理论分析中,人们对一般商品的存量供给忽略不计。然而,房地产作为一种商品,其存量供给则是必须考虑的。理由有四:首先,它是一种超耐用消费品,其使用寿命可达几十年、上百年;其次,它是最基本的生活资料,是一切生产经营活动的基础和前提;第三,它是一种极为常见的投资品,能够为投资者带来丰厚的利润和收益;第四,它是一种能长期保值增值的财产。所有这些,...  (本文共4页) 阅读全文>>

《广州市经济管理干部学院学报》2001年02期
广州市经济管理干部学院学报

盘活房地产存量市场是建设和完善房地产市场体系的关键

随着我国社会主义市场经济体制的建立 ,房地产业正迅速发展为国民经济的一个重要产业群体 ,成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。加快房地产业的发展 ,对于加快我国的工业化、城市化和现代化 ,对于调整产业结构 ,优化资源配置 ,改善消费结构 ,提高人民的生活质量都将起着重要作用。房地产的投资、开发建设、经营、中介服务等等 ,都是在房地产市场中进行的。房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分。因此 ,要发展壮大房地产业必须有完善的房地产市场。目前 ,随着我国土地使用制度和住房制度改革的深入进行 ,包括土地使用权出让、转让和房地产买卖、租赁、抵押、拍卖等各种经济活动在内的房地产市场体系正在逐步形成和发展。一般来说 ,一个完整的房地产市场体系应包括房地产增量市场和存量市场 ,即通常所说的一手市场和二手市场。就目前来看 ,以一手商品房为主的一手市场已形成一定的规模 ,但是二手市场即所谓房地产存量市场的发展明显滞后。而作为一个完整的房地...  (本文共3页) 阅读全文>>

《合作经济与科技》2009年07期
合作经济与科技

我国房地产存量市场与增量市场结构分析

房地产市场具有与一般消费品市场所不同的特点。一般消费品市场属于消耗性产品,市场中以增量市场交易为主,以存量交易为辅;而房地产市场则有所不同,房地产的增量市场仅是市场交易的一部分,更大部分是在房地产的存量市场中完成的。也就是说,统一的房地产交易市场实际上包括两部分,一部分是通常意义上的房地产开发市场,即房地产商通过开发建设的商品房在市场上进行交易,主要为新房的交易;另一部分则是居民自有的商品房在市场上进行交易,实现房屋流通和置换的市场。房地产增量市场和存量市场之间不是脱节、各自独立的市场,而是相互关联,具有密切的关系。第一,房地产增量市场是个寡头垄断市场。房地产开发市场中,土地是其中最重要的投入要素,对房地产开发具有基础性的主导作用。土地的供给受国家土地制度和统一规划的影响。国家作为城市土地的所有者和管理者,不但在土地出让方面拥有垄断权,而且将城市国土与住房建设的规划、土地开发进度的控制等作为宏观调控的重要手段从而影响这些要素的供...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》2016年14期
中国房地产

长租公寓——房地产存量市场下的突破口

2011年二手房市场领导者链家地产在北京成立“自如友家”,专营品质长租公寓;2012年面向现代青年的连锁生活社区YOU+公寓在广州正式营业并迅速获得雷军顺为资本A轮融资;2015年2月,万科通过村屋改造推出了“万科驿”第一代产品——位于广州的“万科·天河软件园店”公寓;同年4月一群来自腾讯、万科等互联网、地产开发商的前员工创立了“warm+公寓”并获得资本市场数千万Pre-A轮融资……蘑菇公寓、寓见公寓、魔方公寓等品牌长租公寓如雨后春笋,长租公寓市场迅速膨胀,并吸引了包括传统二手房代理、地产开放商、互联网企业在内的多方跟进。长租公寓市场正慢慢成为一个“新”的产业,赢得二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资,成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。一、房地产存量市场下的突破口——长租公寓的催生互联网浪潮掀开的市场空白区域催生出了一大波知名互联网巨头企业、互联网产品,同时也带动了传统行业、产品的升级改造。互联网+不...  (本文共3页) 阅读全文>>

《统计与决策》2007年06期
统计与决策

房地产增量市场与房地产存量市场的互动机理分析

改革开放以后的中国房地产市场,经历了较长时期的起步和探索。房地产市场互动机理研究在我国还只是处于起步阶段,各界普遍承认房地产增量市场与房地产存量市场之间存在相互依存的关系,但只是局限在一些定性的分析上,对房地产市场互动的内在机理尚不清楚,规范的房地产市场理论尚未形成。随着住房制度改革的深入影响和居民购房需求的不断提高,宏观调控与房地产市场运行规律的脱节时有发生,不仅造成房地产资源的巨大浪费,而且对国民经济和社会的健康发展产生负面影响。在宏观经济高速增长的背景下,无论从理论上还是实践上都需要对房地产市场互动机理进行深入的研究。本文借鉴四象限模型的方法,建立分析房地产增量市场和存量市场互动机理的理论模型,进行经济学解释,并通过回归分析予以实证检验。认为存量房地产的价格与重置成本共同作用决定房地产增量的大小,存量房地产的需求是房地产市场发展和推动其它相关产业发展的动力源泉。1房地产增量市场与存量市场互动机理的四象限模型分析为使讨论模型...  (本文共3页) 阅读全文>>