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进化博弈理论方法与房地产市场诚信问题研究

随着分工专业化程度的不断深化,技术进步的不断加快,产品的信息含量以更快的速度增加,任何个人或者企业要想对产品拥有完整的信息也是不可能的,信息不对称已经是一种普遍现象.从经济学的角度来看,非对称信息包括事后可验证的非对称信息与事后不可验证的信息非对称,对前者所出现的问题可以通过验证或者制定相应的法律而给予解决;后者则可通过设计一些激励机制或行业自律来解决,所谓“行有行规”就是这个道理,自律实质就是诚信问题.房地产是一个非常特殊的行业,房地产的每一个环节都可能出现非对称信息,并且这些非对称性一般是不可验证的.因此,行业自律或者诚信对市场的发展起着非常重要的作用.目前我国房地产市场中因诚信不足而出现的投诉越来越多,研究房地产诚信问题并给予比较合理的解决方案是学术界探讨的热点问题.但目前一般的研究只是停留在表面,依然离不开“只见局部不见整体,只见树木不见森林”的比较静态方法,很难提出符合实际的政策建议.本文将从系统论原理出发,运用进化博...  (本文共5页) 阅读全文>>

《中国房地产》2011年16期
中国房地产

论政府在房地产市场诚信体系建设中的责任

一、引言目前,房地产业已经成为我国经济发展的支柱性产业。一方面,其产业关联度高、带动力强、涉及面广、影响面大,且与人民群众生活密切相关;另一方面,在房地产市场规模快速发展的同时,符合我国房地产市场可持续增长需要的诚信体系建设却一直不容乐观,以至于房地产业长期无法摆脱在公众心中诚信不佳的形象。据报道,房地产业名列“诚信形象不佳的五个行业”之一。毋庸讳言,房地产市场诚信关系存在的严重扭曲,已经成为制约我国房地产市场健康发展的严重障碍。怎样看待和应对这种状况呢?如果说,诚信是一个社会经济健康状况的晴雨表,它反映出一个社会的成熟程度(章政,2011);那么,似乎也可以认为,与我国社会主义初级阶段相伴生,在我国现代诚信建设仍然处于初级阶段的状况下,尚不成熟的市场经济条件下产生的房地产市场诚信机制缺失,既有一定历史时期的客观必然性,也凸显出解决这个问题的现实紧迫性。而与此同时我们不能忽视,一方面,现在影响我们整个社会进步的最大的两个方面:一...  (本文共5页) 阅读全文>>

《山东电大学报》2005年02期
山东电大学报

房地产市场诚信经营的对策与建议

一、问题的提出来自中国消费者协会的统计资料显示,消费者近年针对与房地产相关的投诉连年上升,有关商品房的投诉内容也是方方面面,主要集中在产权证、广告、价格、延期交房、面积计量误差、房屋质量、物业管理等方面。为什么会有那么多的商品房投诉?我们用信息经济学的方法对房地产市场上存在的问题进行了分析,在房地产这个市场上,开发商对项目情况了如指掌,这就是卖者拥有的私人信息。买者则对项目的质量等并不了解。换言之,在房地产市场上,买者与卖者之间的信息是不对称的。在信息不对称情况下,卖者可以利用买者缺乏信息而把非常一般的项目经过包装作为好的项目卖出去。这就是说,拥有私人信息的一方可以以损害缺乏信息的一方为代价而获得自己的利益。这种情况在经济学上被称为道德风险,作为房产商既是开发商又是供应商,这样就势必造成在商品房交易环节出现交易行为不规范和操作透明度不高的现象。在这个过程中,开发商和买房人自始自终处在不平等的位置上,正是这样的信息不对等和道德风险...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国人才》2005年17期
中国人才

如何加强人才市场诚信建设

我国人才市场创办初期,由于市场化程度不高,人才流动少,人们的观念、意识还处在相对保守的阶段。在这一时期里,人才市场上不讲诚信的现象不多,也不是人才市场发展的主要问题。随着计划经济向市场经济的转轨,人才流动频繁,人力资源的配置趋向市场化。于是,人才市场上开始出现了许多虚假的供求信息,“造假”现象泛滥。比如假招聘信息、假简历、假学历甚至出现了假档案。这些不讲诚信的做法直接影响着人才市场的诚信建设。没有诚信,人才市场就会失去生命力。那么,要加强人才市场的诚信建设到底该如何作为呢?降低“打假”成本要建设诚信人才市场就必须“打假”。人才市场如果要从源头上解决“造假”等不讲诚信的问题,首当其冲的问题就是如何降低“打假”成本。只有在“打假”成本明显低于“造假”成本时,人才市场的诚信建设才能有实现的可能。这里提到的成本是一个综合性的概念,既包括个人的成本,也包括企业以及社会等其他成本。现在我们面临的情况是人才市场“打假”难,比如查询学历,网上可...  (本文共1页) 阅读全文>>

《管理现代化》2005年04期
管理现代化

建立中国管理咨询市场诚信指标体系探讨

对于新兴的中国管理咨询业来说,通过诚信建设提高核心竞争力,赢得被咨询企业的信赖,获得良好的社会声誉是行业可持续发展的前提。对现有管理咨询市场诚信水平进行评价,能够发现市场有效需求不足的症结所在,对管理咨询市场培育产生积极的作用。系统地评价中国管理咨询市场的诚信水平,需要建立一套完整的可以量化的诚信指标体系,通过指标体系直观地描述现有管理咨询市场诚信发展状况,监测管理咨询市场中的矛盾和问题,从而对管理咨询市场培育进行科学的决策。一、诚信评价指标体系的设计原则为了建立一个可行的中国管理咨询市场诚信指标体系,首先要明确设计原则,然后根据这一设计原则合理地设计中国管理咨询市场诚信指标体系的框架结构和指标内容,最后根据这一框架结构和指标内容确定具体的数据获取方式和指标计算方法。设计这一指标体系应当遵循以下原则:(一)科学性原则指标体系的设置是否科学合理直接关系到管理咨询市场诚信评价的质量。为使体系能反映出市场诚信的内涵与规律,设置的指标要...  (本文共3页) 阅读全文>>

《学术界》2005年03期
学术界

审计监督与资本市场诚信关系探讨

随着我国社会主义市场经济体制建设的不断深入,审计监督的重要性也逐渐被社会广泛认识。2004年,在第十届全国人民代表大会常务委员会第十次会议上,国家审计署审计长李金华提交出了一份长达1.1万字的审计清单,这些清单揭示出了一些触目惊心的问题,再次引起人们对审计监督的关注。1983年9月15日,中华人民共和国审计署根据1982年12月4日五届全国人民代表大会第四次会议通过的《中华人民共和国宪法》第91条的规定正式成立,中国的审计监督尤其是政府审计监督事业正式启动。1994年8月31日,《中华人民共和国审计法》由第八届全国人民代表大会常务委员会第九次会议通过并正式颁布,这标志着我国的审计监督事业进入了一个新的发展时期。1990年12月19日,上海证券交易所的成立标志着新中国的资本市场发展也正式起步〔1〕。而1994年7月1日正式实施的《公司法》和1999年7月1日正式实施的《证券法》,则标志着中国资本市场的法制化建设逐步走向完善,同时,...  (本文共7页) 阅读全文>>