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2018年房地产市场状况及2019年走势判断

2018年三四线城市房地产市场引领全国指标增长,市场各项供给指标增幅逐月稳中有增,增幅均高于去年同期;9月以后房屋交易数量减少,各线城市房价涨幅均快速回落。预计2019年房地产市场将延续下行调整态势。2018年房地产市场创出新高后热度减退市场创出新高,9月以后热度快速下降。全年市场各项供给指标增幅逐月稳中有增,均高于2017年同期。1-11月,房地产开发完成投资110083亿元,同比增长9.7%,增幅全年基本平稳;房屋施工面积804886万平方米,同比增长4.7%,增幅逐月增加;土地购置面积25326万平方米,同比增长14.3%,增幅比8月最高值略低1个百分点;房屋新开工面积188895万平方米,增长16.8%,增幅逐月增加。2018年9月以后,房价涨幅和房屋销售增幅回落。1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增幅比前8月减少2.6个百分点;商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增幅比前8月...  (本文共2页) 阅读全文>>

《科技经济导刊》2019年02期
科技经济导刊

长春市房地产市场现状及走势探讨

1长春市房地产现状及走势分析长春市房地产市场宏观环境现状分析:长春市虽为吉林省的第一大城市,但在房地产行业的发展中却是比较晚、比较缓慢的。在房地产行业发展过程中,长春市借鉴了许多房地产发达地区的经验,对新的地产理念接受比较快,近几年迅速发展,各大地产商纷纷来长春投资,使长春市房地产的整体发展速度稳步提升。长春市房地产市场区域环境现状分析:从土地情况分析发现,长春市土地利用现在包括朝阳区、宽城区、南关区、二道区、绿园区五个行政区域。从2010年开始土地成交面积逐年上升,大大促进了长春市房地产市场的发展。从供给情况分析发现,长春市房屋供应结构中有局部失衡现象,表现在:高端住房开发量大,需求量较小。普通商品房的大面积住房比小面积住房开发量多,但需求量不大,反而中小户型的需求量很大。2长春市房地产存在的问题及对策房地产市场存在的问题:一方面,房屋的库存量增大,去库存任务艰巨。长春市房地产市场需要更加深入地进行分化,长春市房地产市场去库存...  (本文共1页) 阅读全文>>

《环渤海经济瞭望》2019年01期
环渤海经济瞭望

我国房地产市场存在的问题及对策

一、引言房地产作为一种稀缺性资源,在社会经济发展、城市建设和人居环境改善等各方面都有举足轻重的地位,而房地产业是我国的支柱产业,是推动国民经济增长的主导产业之一。改革开放以来,我国房地产市场发展非常迅速,由房地产带动的经济发展也尤为突出,但与此同时,房地产市场存在的问题也越来越突出。因此,对房地产市场进行分析,发现问题,并寻求解决对策,在当今社会显得尤为重要。二、我国房地产市场存在的问题(一)土地用地结构不合理、供需矛盾突出。从我国推行城市化建设以来,我国城市建设发展非常迅速。目前,我国土地使用仍然长期实行行政性分配和划拨制度,但这些制度却使我国城市土地使用不能反映出其真实的价值。过去国外城市规划经验向我们表明,工业用地占城市总用地比重通常不宜超过15%,而我国的工业用地占建设用地比重却远超出了该标准。就目前我国的城市建设发展情况来看,我国城市建设中存在着城市土地粗放利用等严重问题,包括我国城市中土地空间利用不合理,城市绿化和城...  (本文共1页) 阅读全文>>

《上海房地》2019年03期
上海房地

房地产市场没有成为今年上海“两会”热议的话题

经济在国家体系中的重要位置和作用。在这样的时代背景下,上海“两会”的关注点高度集中在深刻认识和准确把握外部环境的深刻变化和我国改革发展稳定所面临的新情况、新问题、新挑战,全体代表委员紧紧围绕习总书记交给上海的三项新的重大任务和市委重大部署要求,大力推进“五个中心”“四大品牌”建设,加快构建以现代服务业为主体战略、新兴产业为引领、先进制造业为支撑的现代产业体系,讲真话、出实招、谋良策,广泛凝聚共识,推动改革开放向纵深发展,加快建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市,为上海更好发挥开路先锋、示范引领、突破攻坚作用,更好服务全国改革发展大局贡献智慧和力量。2019年1月下旬,上海“两会”隆重召开。今年“两会”呈现一个明显的特点:无论是分组审议、讨论政府工作报告,还是政协的大会发言,代表和委员均很少提及上海房地产市场。回想前些年,他们屡屡提及房地产市场存在的问题、对策建议等话题,发言时态度严肃、言辞犀利的情景记忆犹新,而在今年,这...  (本文共2页) 阅读全文>>

《江苏科技大学学报(社会科学版)》2019年01期
江苏科技大学学报(社会科学版)

论房地产市场法律规制与政策调控

我国房改政策实施以来,房地产市场由计划形式的实物分房转变为市场调节下的商品房交易,经过20年的发展,房地产市场发生了翻天覆地的变化。1998年,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发﹝1998﹞23号)的印发拉开了我国住房改革的序幕,有关房产企业、房产中介、住房销售等管理制度逐步出台。直到2003年,局部地区出现了房地产投资过热的情况,国家开始收紧政策,《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国办发﹝2003﹞18号)、《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发﹝2006﹞37号)等文件的出台主要是为了抑制房价过快增长,要求土地供应一律采取招拍挂的形式。2008年,在国际金融危机影响下,我国开始刺激房地产市场发展,经过两三年的发展,房价出现了空前的暴涨。2011年始,除了政策调控方式,我国房地产市场开始逐渐形成法律规制的意识。时至今日,房地产市场调控方式更加多样化,如对部分商品房交易免征营...  (本文共7页) 阅读全文>>

《中国房地产》2019年10期
中国房地产

刍议市县房地产市场监管服务

1 当前房地产市场存在的问题一是居住区配套公共服务设施缺失。按照法律法规和规定进行配套建设的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务、市政公用和行政管理等设施,在购房人入住时批而未建、建设规模不够、挪作他用甚至违规出售等。二是变相违规销售房屋。不按照规定发布商品房预售广告;承诺给予预定人较高购房优惠,采取内部认购、排号、认筹、销售VIP卡、理财产品等方式收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用,销售未取得预售许可的房屋。三是商品房预售资金不入监管账户。通过不网签合同、设立多个账户等办法不存、少存或晚存商品房预售资金,千方百计早取、多取、套取账户资金,与市场监管政策“躲猫猫”。四是建设过程中违规随意变更。在房屋建造过程中,不按照批准的规划、人防、消防要求进行建设,随意更改房间、车位、车库面积和布局、人防范围等,造成房屋实测与预测绘位置、面积、套型、分割不符,引发合同纠纷、房屋无法交付。五是商品房买卖合同含有霸王条款。商品房买卖...  (本文共3页) 阅读全文>>