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西安房地产企业发展的战略思考

早在 1 984年 ,西安就成立了第一家房地产开发企业 ,经过了近二十年的发展 ,2 0 0 0年底在西安市城市建设综合开发办公室登记注册的各类房地产开发企业数量达到了 70 7家。目前 ,西安市房地产开发企业存在的突出问题是 :企业数量多、规模小、资质低、抗风险能力差。据统计资料 ,目前西安市具有房地产开发一级资质的企业有 2家 ,占企业总数的0 .2 8% ,具有二级资质的企业 2 8家 ,占企业总数的4% ,95%的企业资质等级在三级以下 ;西安仅有的2家房地产一级企业资产规模也都只有 5亿元左右 ,而东部地区房地产大企业的资产规模多在 1 0 0亿元以上 ,香港房地产大企业的资产规模大都在1千亿元以上 ,相比差距很大。西安作为西部大开发的“桥头堡” ,随着西部大开发战略决策的进一步实施和中国加入WTO ,将会形成更加开放的市场 ,吸引更多的沿海发达地区乃至海外的具有规模资金、先进技术、成熟管理经验的房地产开发公司、物业管...  (本文共4页) 阅读全文>>

西北农林科技大学
西北农林科技大学

新常态下西安H房地产企业转型路径分析

2013年以来,我国经济发展进入新常态,经济增速放缓,产业转型压力增大。同时,房地产行业同样经历了开发投资增速下滑、价格回归理性的过程,跟随经济发展一同进入新常态,这预示着房地产市场将进入理性的发展阶段。未来,房地产企业应当审视房地产市场的变化,调整思路、调整举措适应新常态,促进企业的可持续发展。西安房地产作为全国的二线城市,房地产行业的发展不能独善其身,肯定受到大环境的影响。西安房地产市场已进入稳定增长期、结构调整时期,提高了政策质量。在过去的2016年,西安房地产市场经历了一场顿挫波折的变化,上半年平淡不惊,下半年风云骤起,部分房产企业出现了经营转型困境的问题,但是大牌地产的大批商业项目却集中在年底入市,出现了困难与入市双重压力的冰火两重天的局面。房地产的大牌企业开始筹划转型升级,这其中作为西安房产行业的中型企业,H房地产企业遇到了与其相类似的企业同样遇到的问题:销量下跌、价格回落、成本剧增、利润骤减、融资不善以及竞争加剧。...  (本文共46页) 本文目录 | 阅读全文>>

《中国房地产》2001年12期
中国房地产

房地产企业拿什么上市?——关于房地产企业上市核准标准的思考

自“房企”上市解禁以来,国内很多房地产企业跃跃欲试,地产类上市公司在加大力度开发房地产项目,非地产类公司也在大举进军房地产业,没有上市的房地产企业则在伺机设法登陆资本市场,导致这些现象的一个共同的原因是近来房地产业的复苏和火爆。然而证券市场上地产类上市公司的业绩并没有明显转好,房地产板块上市公司的多项指标仍低于上市公司平均水平。那么,为什么在房地产开发市场火爆的同时,在资本市场上地产板块却显暗淡呢,这不能简单地归结于政府的管制和约束,也不能单纯地认为是资本市场的过于谨慎。这背后有一个政府、房企和投资人都必须清楚认识的问题:如何判断和评价地产股?如何判断上市“房企”?判断的标准是什么?上市房企拿什么上市才能吸引投资人,巩固投资者对地产股的信心?关于上市“房企”,一般认为应有以下标准:1、良好的企业素质及市场形象房地产业的高风险决定了公司不能出现决策性失误,否则整个公司几年难以翻身,拥有良好的企业素质及市场形象往往能够化不利为有利。...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》2001年12期
中国房地产

论房地产企业的核心能力

一随着知识经济的兴起和全球经济一体化的发展,企业赖以存在的环境因素在更高的层次上和更大的范围内相互作用。面对未来的不确定性,房地产企业必须由原来以经验和历史分析为导向转向注重内部核心能力的培养,不断进行新技术、新产品、新市场乃至新战略的构想和实施。这与将知识作为最具战略性的资源来看待,与当前知识成为经济增长的重要源泉是一致的。1、企业的本质在于创造核心能力。经济学家熊彼得认为企业家之所以能成为企业家,并不是因为其拥有资本,而是因为他拥有创新精神并实际地组织了创新。企业的存在基于技术与创新。企业的核心能力是企业有别于现实的、潜在的部分对手,难以被竞争对手超过的能力。它有三个特点,即独特性、(短期内的)不可模仿性和不断创新、升级性。竞争优势的真正来源是管理层的能力,即把全公司的技术、技能融入能力之中,使企业把握变化中的机会。从广义的能力理论角度看,有形资产(如设备、建筑、产品等)和无形资产(如品牌)都是企业能力的组成部分,只不过位于...  (本文共2页) 阅读全文>>

《国有资产管理》2001年10期
国有资产管理

中小房地产企业资产现状与重组途径

一、房地产企业资产现状 经过近20年的积累和市场淘汰,我国的房地产企业综合实力有了不同程度的提高,并涌现出一批资产实力雄厚、市场反应良好的大型房地产企业集团。但从总体来说,房地产企业的资产规模和资本结构仍然存在不少缺陷,中小房地产企业的问题尤其突出。 1.资产规模小,企业竞争力不强。截至1999年底,我国共有各类房地产企业25762家,资产总额18‘745亿元,平均资产规模仅7200万元。国内最大的房地产企业——中房集团资产不足600亿元,只占全国房地产企业资产总额的3%北京最大的房地产开发企业——华远集团1999年销售收入6亿元,只占全市房地产企业销售收入总额的2%。而在香港房地产界,资产总额超过千亿的公司不止一家,80~/‘以上的房地产项目是由资产总额排名前10位的大型房地产企业开发的。对比看来,我国房地产企业过多、规模过小,不但分散了有限的投资资金,还引发了行业内部的恶性竞争,从整体上影响了房地产行业的公众形象和投资者信心...  (本文共4页) 阅读全文>>

《上海统计》2001年09期
上海统计

2000年度上海销售额前100家房地产企业

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《上海统计》2001年09期
上海统计

2000年度上海销售面积前100家房地产企业

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