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西安市经济适用住房价格研究及对策

本文分析了经济适用房的价格组成,同时针对西安市经济适用房的供求现状以及存在的问题进行了研究,  (本文共3页) 阅读全文>>

西安建筑科技大学
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西安市经济适用住房非均衡发展原因及对策分析

随着我国经济快速的发展,商品房价格也不断地在攀升,导致社会越来越多的中低收入人群为了房子而苦恼。住房是一个重要的民生问题,目前这个矛盾有进一步扩张的趋势,所以政府采取了保障性住房建设,以此来缓解社会住房的压力,而经济适用住房作为保障性住房的推出承载着重要的作用,它不仅能解决社会中低收入家庭住房难的问题,而且为构建和谐社会起到了一定促进作用。自从1998年以来,我国以经济适用住房为主的多结构住房体系得到了不断地完善和发展。但是,在这发展过程中存在很多问题,这也使经济适用住房的未来存在与否产生了质疑。本文通过对西安市经济适用住房市场的发展现状以及存在问题进行了实证的研究,通过构建非均衡计量经济模型来分析影响经济适用住房非均衡发展的因素,并估算其非均衡程度,找出导致非均衡发展的原因。本文的最后,将经济适用住房的优缺点进行了对比分析,论证了经济适用住房长期存在的必要性。通过以上阐述,作者提出了针对目前西安市经济适用住房发展所出现问题的相...  (本文共57页) 本文目录 | 阅读全文>>

西安建筑科技大学
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西安市经济适用房问题研究

经济适用住房制度在十余年的发展历程中,为部分中低收入家庭提供了基本住房保障,优化了房地产市场供应结构,功效显著。但是,由于经济适用房制度是一种新型住房保障制度,无先例可循,在制度运行过程中不可避免地产生了一系列的问题和矛盾,远远没有达到所期待的目标和完成应承担的使命。因此,有必要对现行经济适用房制度中存在的问题进行深入研究,并提出解决对策,更好地解决中低收入家庭的住房问题。文章以西安市经济适用房为研究对象,首先分析西安市经济适用房的发展现状,结合现状和调研资料,提出存在的问题并进行原因分析。然后从价格和供给问题两方面进行重点研究。价格方面:主要是通过运用灰色系统模型预测西安市中低收入家庭的居民收入和科学计算房价收入比的取值区间,来制定符合中低收入阶层购房能力的经济适用房合理价格。供给方面:分析影响西安市经济适用房需求的因素,并预测未来五年的需求量;运用GM(1,1)多数据模型对供给量进行预测;在此基础上,对西安市2010年-20...  (本文共67页) 本文目录 | 阅读全文>>

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西安市经济适用住房价格分析与预测

经济适用住房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房作为现阶段的国家住房建设政策,旨在通过政策倾斜,来达到扩大住房供给、调节房地产投资结构和启动市场有效需求的目的,它是基于我国目前特殊的房地产市场和住房市场发展阶段的一种政策选择。事实证明,经济适用住房确实发挥了其作用。经济适用住房政策的优势和核心是价格,它是保证经济适用住房健康发展,真正发挥作用的一个前提。同时,在市场机制条件下,市场价格信息极大地影响着市场参与者的行为。作为经济适用住房市场的参与者,政府、开发商、消费者都非常关注经济适用住房价格存在的问题、解决方法及价格走势,在目前房地产价格普遍高涨的情况下,在国家不断采取积极措施宏观调控的情况下更是如此。经济适用住房的价格及其变化是一个非常复杂的问题,为了使相关人士准确把握西安市经济适用住房的价格走势和运行规律,促进房地产市场的持续健康发展,对经济适用住房价格进行深入...  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>

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限价商品住房的存在条件及实施政策研究

实现住有所居,一直都是国家要解决的重大民生问题,也是社会各界的共同心声。近年来我国商品住房价格大幅上扬,已经严重超出了中等收入家庭的承受能力,越来越多的城市中等收入家庭无力购买商品住房,又不够申请经济适用住房的资格,成为新的夹心层。本文对中等收入群体的购房支付能力进行了分析,并通过对限价商品住房建设中政府、开发商、购房者三方的福利分析,得出限价商品住房的存在条件以及合理的价格范围,并建议西安市政府尽早实施限价商品住房政策,将中等收入住房困难群体纳入到住房保障体系中来。本文主要从以下几个方面进行了研究:(1)从中等收入群体的住房可支付能力的角度对限价商品住房价格进行分析。限价商品住房政策是国家为保障中等收入群体的住房权益而提出的保障政策,本文通过对中等收入群体的界定及对其住房可支付能力的分析,得出限价商品住房的价格,并将其与商品住房住房价格进行比较,得出限价商品住房的价格较之商品住房价格合理的下浮空间。(2)通过对限价商品住房建设...  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>

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西安市住房保障体系研究

住房是人们的基本生活资料,解决居民的住房问题是建立和谐社会、促进社会公平发展的重要保证。1998年7月,国务院在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中提出,停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,结束了传统的住房福利分配时代,意味着我国城镇居民的住房问题必须通过市场来解决。西安市作为我国西部的重要城市,改革开放以来经济持续发展,人民生活水平显著提高。但是近几年西安的住房价格不断上涨,贫富差距日益增大,越来越多的低收入群体买不起住房。与此同时,西安市解决中低收入群体住房困难问题的保障工作才刚刚起步,还处在摸索阶段,住房保障体系尚不完善。如何健全和完善住房保障体系,切实解决中低收入家庭的住房困难问题,已经成为西安市政府急需解决的社会问题。本文首先阐述了社会保障体系涉及到的一些相关理论,为系统的分析西安市住房保障体系奠定了理论基础。通过对西安市住房保障体系的现状分析并结合搜集的二手资料的基础上,找出了西安市住房保障体...  (本文共75页) 本文目录 | 阅读全文>>