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深圳特区房地产市场的建立与发展

深圳经济特区自建立以来,大胆地进行了一系列卓有成效的改革,创造了令人瞩目的 “深圳速度”。尤其是去年在全国率先进行了土地管理体制改革,大胆借鉴了香港的成功经验,变无偿、无期用地制为有偿、有期用地制。这一改革推动了特区建设的发展和建设体制的改革,将房屋与土地的开发纳入了商品经济的轨道,使城市建设运行机制发生了根本的转变,促进了城市建设的良性循环。通过土地房屋的商品化经营,加速了房地产业的发展,促进了房地产市场的形成.房地产市场建立的回顾深圳经济特区房地产市场的建立经历了一个由浅入深、逐步发育的过程,我们对房地产市场的认识也是逐步深化的.房地产市场的整个发展过程,大致可分为三个阶段 (一)初级阶段 198。年深圳经济特区一成立,就向房地产市场跨出了一步。其主要做法是:按城市土地的不同等级向使用者收取不同标准的使用费(即地租).1982年广东省人大通过了《深圳经济特区土地管理暂行规定》,明确规定特区内兴办的所有企业、事业用地都必须缴纳...  (本文共10页) 阅读全文>>

西南财经大学
西南财经大学

中国房地产市场价格波动数量研究

房地产业是国民经济中的一个重要产业。从静态的角度看,房地产业增加值占GDP的比重,房地产开发投资额占社会固定资产投资的比重,房地产开发与消费信贷占金融信贷总额的比重,以及它的发展对国民经济增长的贡献,都相当突出。从动态的角度看,由于房地产业在国民经济中的重要地位,它的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着重要影响。当房地产业出现过热或萎缩等不利于国民经济正常运行的状态,就会引起房地产市场供求失衡,造成房地产市场价格的波动。因此研究房地产市场价格波动具有十分重要的意义,通过对房地产价格波动的全面分析,可以判断房地产市场运行现状是否对国民经济有不利的影响,进而为政府管理部门的管理决策、房地产开发商及购买者的投资决策提供依据。本文的研究思路清晰而简单。沿着对经济现象的认识由表面到本质、对经济规律由认知到运用的思维过程,将房地产价格波动的研究具体化为三个问题:对房地产价格波动进行度量;判断房地产价格波动的性质;对房地产价格波动进行管理...  (本文共178页) 本文目录 | 阅读全文>>

《住宅科技》1987年02期
住宅科技

搞活房地产市场——房地产市场学术研讨会侧记

[编者按]本刊曾在一九八五年第十、十一期报导了中国房地产业行业协会成立.报导了中国房地产业的兴起。在房地产业形成和发展过程中,现又涌现了新的研究课题——房地产行业是一个新兴的行业,它是随着经济建设的发展,为适应生产力发展的要求,适应改革与开放的要求而产生的一种经济形式。房地产业的“业”指的是从事房地产综合开发和业务经营的事业,可以是土地开发,房屋出租或出售经营,可以是为社会服务代管房产,可以是开展维修、改造、更新、新建等建设活动,也可以是兼营建筑材料、装饰等业务。房地产业是以房地产品为经营对象,通过经营手段,为各行各业,为社会、居民服务。它可以带动城市建设、科研设计、施工材料、设备生产以及许多轻工业产品等的发展,是国民经济支柱产业的支柱。 房地产业的发展需要有一个活跃的、有生命力的市场条件,如何搞活房地产市场,是我国房地产业形成的发展过程中必须深入研究的新课题,必须从理论与实践两方面推向深人。在“房地产市场学术研讨会”开幕式上会...  (本文共2页) 阅读全文>>

《探求》1988年04期
探求

广州建筑、房地产市场的建立和发展

党的十二届三中全会的决定指出:“商品经济的充分发展,是社会经济发展的不可逾越的阶段,是实现我国经济现代化的必要条件。”而建立和发展建筑、房地产市场是社会主义有计划商品经济的客观要求,是完善社会主义的统一市场的需要,同时,广州作为改革开放试验区的中心城市的特殊地位,也决定了必须积极开拓建筑市场和房地产市场。实行改革开放以来,广州市在这方面进行了努力的探索。为了继续推进这项改革,作一番回顾和思考是很有必要的。逐步地建立和发展建筑、房地产市场 广州建立建筑、房地产市场还处在起步阶段,正在不断总结经验,使之逐步走向完善。其具体做法如下:搞好工程的招标投标 为了彻底改变用行政手段分配基本建设任务的做法,从1983年下半年起,广州市建筑、基建系统试行了招标承包制,以后逐步推广,现在已经普遍采用。到1987年9月止,在广州施工的单位有500多家,全市已有60%以上的施工项目推行招标投标制。1986年广州市的城乡建设工作的重点,虽然是整顿建筑市...  (本文共7页) 阅读全文>>

权威出处: 《探求》1988年04期
《经济管理》1988年03期
经济管理

谈房产市场的“放”与“管”

随着体制改革的深入,开放房地产市场势在必行,而开放房地产市场涉及面之广、难度之大,又超乎一般,真可谓矛盾重重,举步维艰,放既难于放开,管更难于管好。本文仅就房产市场的放与管谈些看法。“放”的目标模式 社会主义房产市场的开放与发展,无疑地同房产商品化的起步和深入有机地联系在一起,二者的目标模式,也有着内在的制约关系。 首先,关于我国房产商品化的目标模式,人们的理解还很不一致,概括起来,大体有以下几种说法: 其一,房屋要实行商品交换、等价原则, 其二,房屋的生产、交换、分配和消费都要按价值规律运转,实现再生产过程的良性循环, 其三,要达到“居者有其屋”,商品房出售应成为房屋交换的主要形式, 其四,要使职工的住房支出占工资收入的20%左右,以改变不合理的消费结构, 其五,要使房产业(含建筑业)成为国民经济的支柱, 如此等等。 看来,以上种种说法均有一定“依据”,但只不过反映了人们从不同的角度对房产商品化所持的不同见解和要求。有的只触及...  (本文共5页) 阅读全文>>

《价格理论与实践》1989年06期
价格理论与实践

成都市成立房地产市场管理委员会

为了加强房地产市场的管理,建立正常的市场秩序,保护合法的房地产经营交易活动,促进房地产业的健康发展,成都市房地产局、物价局、工商局、税务局、公安局共同研究并成立了“成都市房地产市场管理委员会”。该委员会的职责是: 1、按照国家法律及有关政策、规定,制定并组织实施成都市房地产市场管理暂行办法及有关规定,对全市房地产交易活动进行宏观调控。 2、对房地产各种交易活动...  (本文共1页) 阅读全文>>

《深圳大学学报(人文社会科学版)》1989年03期
深圳大学学报(人文社会科学版)

房地产市场抵押贷款策略

房地产市场交易以其巨额的资金流通形式为显著特点。因此,银行参与房地产市场交易是必不可少的.银行参与的主要方式是,企业以其所拥有的财产作为抵押,向银行获取殉置房地产的贷款。企业在该项投资获得纯收入后,在一定的期限内以一定的利率向银行偿还贷款。企业若在合同规定期限内不能偿清贷款,则银行将其所抵押财产公开拍卖,所得款项作为还款.由于拍卖是在企业破产之际,所以拍卖受到时间、心理等因素影响,拍卖所得款一般要低于抵押财产的实际价值。因此,在企业中申请贷款的时候,银行往往要求企业以高于贷款申请额的财产作为抵押。 由此可见,企业和银行在处理贷款申请时都必须考虑一系列问题.是否能保证贷款按期偿还?在投资收益率、贷款利率、贷款偿还期等诸因素中,哪项因素是要首先考虑的?在低利率、短偿还期和高利率、长偿还期的两个贷款条件组合中,哪一个对企业或银行有利?抵押财产实际价值超出贷款额多少是能够被双方所接受的?这是本文所要讨论的问题.二 为了便于讨论,本文以一...  (本文共5页) 阅读全文>>