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基于灰色关联的房地产市场有效需求分析研究

~~基于灰色关联的房地产市场有效需求分析研究@宋喜民$唐山学院土木工程系!河北唐山063000@周书敬$河北建筑科技学院建筑工程系!河北邯郸056038房地产市场;;有效需求;;灰色关联度利用灰色理论对房地...  (本文共3页) 阅读全文>>

《考试(高考英语版)》2007年S1期
考试(高考英语版)

基于灰色关联度分析的无锡房地产市场需求研究

房地产需求是指消费者在某一特定的时期内,在一定价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品量,它的大小由多方面因素决定。其中包括包括国民经济的发展水平、城市化水平、房地产价格、消费者收人水平、国家政策等等。总体上来讲,可以分为三类:消费需求、投资需求和投机需求。房地产产品需求理论主要研究和说明的是居民(或称为消费者)在不同的价格水平时对房地产产品需求量的变动情况及其规律性。一、摇求理论的介绍1.器求含义的界定需求是指居民在某一特定时期内,在每一价格水平时愿意而且能够购买的商品量。理解需求这一概念时要注意两点:一是需求不同于需求量,需求量是在某一既定的价格时,消费者愿意而且能够购买的某种商品数量川例如,根据2005年11月无锡房交会对近两年内有购房意向的购房者的调查,当商品房单价为3001一3500元,居民的购买比例达到31 .21%,当升高到3501一40(X)元时,居民的购买比例下降为16.63%,因而商品房价格可能直接影响商品房的...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国投资》2009年02期
中国投资

正确认识房地产业和房地产市场

在当前国民经济深幅向下调整、且尚未见底的情况下中央陆续出台了一系列提振经济的措施,并拟推出10大产业的振兴规划。此时认真分析导致本轮调整的诸多原因r对症下药选准扩大内孺的关键领域意义重大。铡门以为今天乃至未来相当长的一个时期.房地产业都将是我国扩大内需乃至促进消费的关键领域和关链环节。本轮.民经济深.调盛不能统统归因于次贷危彻另l发的全球性衰退2008年的国民经济增长速度较之2007年大幅下降了近4个百分点,显然本轮深幅调整不能统统归因于次贷危机引发的全球性衰退。据目前不完整的统计数据估计,外部斋求下降大约导致2008年GOP增速下降2‘5个百分点:房地产投资下降导致增速下降约1个百分点。外部需求下降与房地产市场进入衰退,是导致增速回落的两个独立的源头。连续5个季度的房地产交易t下降,外稀因紊影响很小在时间上也远远早于国际金融危机对我国实体经济产生影响的时间。可见导致国内房地产市场衰退的原因是独立的.应该予以认真研究总结。房地产...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国住宅设施》2004年02期
中国住宅设施

指导我国房地产市场良性发展的理论基础——解读国务院18号令

自国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)文发布以来,我国城镇住房制度改革不断向纵深推进,居民住房需求的不断提高促使居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业。2003年,国务院就进一步推动和促进我国房地产业的持续健康发展下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称国务院18号令),明确提出房地产业是关联度高、带动力强、涉及面广的国民经济支柱产业。这一重要判断对于我们认识房地产市场的现状,确定正确的方针政策,促进房地产业持续健康发展具有重要意义。国务院18号令是指导房改和房地产工作的重要文件,对于促进房地产市场持续健康发展必将产生积极作用,我国房地产将迎来新的春天。一、房地产业成为国民经济的支柱产业1.随着我国经济20多年来的高速增长,作为其经济繁...  (本文共3页) 阅读全文>>

《上海建设科技》1997年04期
上海建设科技

积极拓展房地产市场有效需求

我国房地产业的迅速发展才经历四、五个年头,尚处在初期阶段,但已受到市场需求的严重制约,商品房空置率高就是一个突出的表现。其根本问题是市场有效需求严重不足。因此,有必要从深层次上研究其原因,有针对性地采取果断措施,以启动、创造和积极开拓市场。1市场需求是房地产业发展的生命线1.,决定市场需求的因素多种多样,主要是居民收入和商品房价格。房地产市场需求与居民收入成正比,与商品房价格成反比。同一般商品比较起来,房产商品的市场需求弹性特别大。 一是房产商品市场需求的价格弹性系数大。房屋是高档耐用消费品,价格昂贵,其价格变动对需求量变动的反应特别强烈。 二是房产商品的收入弹性系数大。当收人提高时,在支出结构中用于购买商品房支出的比重会随之提高。目前购买商品房的大多为高收入者,而广大工薪阶层则极少购买,原因正在于此。这里有一个承受能力的问题。 三是房产商品的交叉弹性大。在不同情 一28一况下,买房和租房的比率会转变。如房租高、房价适中,购房需...  (本文共3页) 阅读全文>>

《国土资源》2004年09期
国土资源

2004年中国房地产市场形势

走势分析和评估 各方面普遍认为,在当前的宏观经济背景和市场环境下,支持房地产市场持续发展的基本条件没有改变。2004年,房地产开发投资仍将保持较大规模,但受一些因素影响,增长速度可能趋缓。 1.国浅经济增长客瑰_t要求住宝与房地产业保持手参续发展 房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。促进房地产业持续健康发展,一是经济结构调整的需要。我国房地产及建筑业增加值占G。尸的比重接近?咒丫房地产业直接或间接联系着建筑、冶金、建材、装饰、家电、家具、金融等数十个产业,发展房地产业,延长产业链条,是满足市场需求,促进技术进步和产业结构升级的重要途径。二是扩大就业,推动城镇化进程的需要。发展房地产业是扩大社会就业,吸收农村剩余劳动力向非农产业转移的重要渠遣,也是推动城镇化进程的重要手段。三是满足居民提高生活水平的需要。目前,我国人均Gop己经超过1 000美_元,人民生活总体上已达到小康水平,居民消费开始快速增长,消费结构将加快转变,改善型...  (本文共2页) 阅读全文>>

《福建税务》1999年06期
福建税务

降低房地产市场税费势在必行

众所周知,房地产业作为国民经济的支柱产业在经济发展中占据着举足轻重的地位。一项研究成果显示,房地产业关联着52个产业,房地产业每增加一元的产值,便会带动相关产业增加1.7-2.2元产值;房地产业每增加一名职工,便可为相关产业增加两个就业机会;而房地产业创造的直接税利,更是许多地区财政收入的重要来源。由于房地产业独特的地位,使其成为“一业兴,百业旺;一业衰,百业颓”的关联度极高的龙头产业。因此,国家最高领导层已将房地产业确定为新的经济增长点。但是现今房地产业税费的繁杂、沉重,令人瞠目结舌,如福建某市房地产开发领域的税费项目多达67项,其金额约占开发成本的20%—30%。并且税费繁重的情况严重影响了流通市场的发展。据了解,在二、三级市场的交易过程中,卖方要交纳7项税费,约占全部成交金额的20%左右,若加上物价因素,投资者所得利益比银行利息还低。福建省建委房地产业处一位负责人算了一笔账,假设一位福州市民今天购买了一套价值15万元的商品...  (本文共1页) 阅读全文>>