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我国房地产市场周期波动的经济因素分析

1房地产市场周期波动的成因在市场经济条件下,房地产市场是房地产经济运行的基础和依托,房地产的投资、开发建设、经营、中介服务、融资等等都是在房地产市场中进行的.房地产市场同商品市场、劳动力市场、金融市场、技术市场、信息市场、产权市场等市场共同构成统一的社会主义市场体系虽然我国的房地产市场恢复至今只有十几年的历史,但其周期性已经表现出来.经济周期的形成是现代工业生产具有的、突然跳跃式的膨胀力和收缩力的表现这种巨大的、突然跳跃式的膨胀力和收缩力,成为整个社会经济活动膨胀与收缩相交替的周期运动的物质基础.马克思分析道:“随着积累和伴随积累而来的劳动生产力的发展,资本的突然扩张力也增长了,这不仅是因为执行职能的资本的伸缩性和绝对财富--资本不过是其中一个可伸缩的部分--增长了,也不仅是因为信用每当遇到特殊刺激会在转眼之间把这种财富的非常大的部分作为追加资本交给生产支配这还因为生产过程本身的技术条件,机器、运输工具等等,有可能以最大的规模最...  (本文共5页) 阅读全文>>

东北财经大学
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我国经济转轨时期房地产增长周期波动

房地产业作为国民经济的基础产业和主导产业,其发展历程不是一帆风顺的,正如宏观经济会出现周期波动一样,房地产业也是在不断的调整和波动中成长。但是过于剧烈或频繁的房地产周期波动,不仅会对房地产业本身产生不利影响,而且会导致资源配置失衡、资金浪费、产业结构失调,增加投资者的决策难度,甚至影响整个国民经济的协调发展。纵观世界各国房地产市场的发展历程可以发现,在房地产市场的繁荣(泡沫经济)期,投机行为泛滥、虚拟资产迅速膨胀,而当房地产市场进入低迷期,房价下跌,银行抵押资产贬值,银行坏账增加,进一步加快了市场的萎缩,金融危机一触即发,极大地破坏了房地产业及国民经济的发展潜力。我国在20世纪50年代中期到20世纪80年代初,房地产市场是不存在的。在这期间土地资源和房屋资源的配置不通过市场,而直接由政府的计划指令配置,公开的房地产市场基本被取消。因此,从20世纪80年代算起,我国的房地产业仅仅经历了20余年,正从不成熟期向成熟期过渡。但是,在此...  (本文共228页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林大学
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我国区域房地产业发展规律研究

本文由七章内容构成。第一章是绪论部分,在阅读和综述国内外相关文献的基础上,总结了国内外房地产业的研究现状,确定了论文的研究结构和技术路线。第二章,分析了国内外房地产业发展现状,包括发展历程和发展现状,总结了房地产业发展的一般规律,论证了我国区域房地产业发展的差异性。第三章,从定性和定量两个方面,主要是采用计量经济学方法,研究了我国区域房地产业与区域经济之间的相互关系。第四章,创造性地将供应链理论应用于区域房地产业影响因素的分析,并采用系统内、外因素相结合的方法,探寻各种因素之间的关系。第五章,在系统研究经济周期理论的基础之上,采用系统动力学模型对我国区域房地产业的周期波动规律进行了实证研究,对我国房地产业主要影响因素进行了仿真测算。第六章,运用西方经济学理论和方法,从总量平衡、结构平衡和速度平衡三个方面对我国区域房地市场供求规律进行了系统研究。第七章,在对国内外房地产业政策演变规律进行总结的基础上,提出了促进我国房地产住宅产业发...  (本文共249页) 本文目录 | 阅读全文>>

河北工业大学
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天津市房地产业发展研究

天津市我国四大直辖市之一,近年经济发展迅猛,支柱产业的房地产业在天津市经济发展中发挥着越来越重要的作用。天津市滨海新区发展战略,给天津市房地产业发展注入了新的生机。房地产业持续、快速、健康发展对天津市实现战略跨越式发展起到至关重要的作用。本论文从研究房地产业持续发展和可持续发展两条主线出发,对天津市房地产业发展系统研究,分析天津市房地产业发展的基本规律,关注发展过程中存在的问题和隐患,为天津市房地产业发展提供有效的理论分析与政策选择,进而提高房地产业运行效率。本论文首先从天津市房地产业发展外部环境和房地产业发展相关要素两方面进行了分析。对与房地产业发展密切相关的天津市地理位置,城市总体发展定位以及天津市产业布局等市场外部环境进行分析;同时也对天津市城市化发展,产业结构,房地产开发投资及销售情况,包括房地产业的发展前景进行了分析和研究。1990-2006年天津市住宅投资占房地产开发投资的比重平均达67.33%,2005-2007年...  (本文共192页) 本文目录 | 阅读全文>>

暨南大学
暨南大学

上海与广州房地产周期波动比较研究

房地产业在发展过程中客观存在着周期波动现象,分析房地产周期波动,不但具有理论上的开拓意义,而且在实践中有助于指导房地产业的健康发展。房地产周期研究是理论与实际相结合的应用性研究课题。本文希望利用统计方法对区域房地产市场进行分析,寻求不同地区房地产周期波动的特征和原因,对衡量地区房地产业的发展及国民经济的发展能起到参考作用,同时可以为平缓和驾驭波动的宏观调控政策的制定提供依据。本文在学习借鉴经济周期理论和国内外现有房地产周期理论研究成果基础上,利用主成分法合成综合指数,分别定量分析了广州1996——2005年和上海1987——2005年的房地产周期波动情况,分析了影响广州和上海房地产周期波动的投资因素、宏观经济因素和政策因素,并对两地房地产周期波动的特征和影响因素作了对比分析,最后提出促进房地产业健康发展的政策选择。  (本文共76页) 本文目录 | 阅读全文>>

四川大学
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中国房地产周期波动的统计研究

房地产行业是随着我国国民经济市场化改革逐步发展起来的,是先导性、基础性的产业。经过20多年的发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,但它的发展并不是一帆风顺的,而是在波动和曲折中增长,并客观存在着周期波动现象。房地产业关联度广、影响力强,起伏过大的波动会危机整个国民经济的发展。因此,研究房地产周期波动,不但有理论上的开拓意义,而且也有助于在实践中指导房地产业的健康发展。本文主要围绕三个方面的内容进行研究:房地产周期波动影响因素、房地产周期波动冲击传导机制和时序全局主成分分析法在我国房地产周期波动分析中的应用。本文采用理论研究结合实证研究的方法对我国房地产周期波动问题进行了较为深入的探讨。文章的前四章主要是理论研究。第一章主要介绍了本文的研究背景、目的、意义、思路和研究内容;第二章主要为房地产波动相关文献综述,此外还引入了房地产的几个基本概念界定;第三章为房地产周期波动基本理论介绍,笔者采用了房地产周期波动是围绕长期趋势的起...  (本文共81页) 本文目录 | 阅读全文>>