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我国房地产市场周期波动的经济因素分析

1房地产市场周期波动的成因在市场经济条件下,房地产市场是房地产经济运行的基础和依托,房地产的投资、开发建设、经营、中介服务、融资等等都是在房地产市场中进行的.房地产市场同商品市场、劳动力市场、金融市场、技术市场、信息市场、产权市场等市场共同构成统一的社会主义市场体系虽然我国的房地产市场恢复至今只有十几年的历史,但其周期性已经表现出来.经济周期的形成是现代工业生产具有的、突然跳跃式的膨胀力和收缩力的表现这种巨大的、突然跳跃式的膨胀力和收缩力,成为整个社会经济活动膨胀与收缩相交替的周期运动的物质基础.马克思分析道:“随着积累和伴随积累而来的劳动生产力的发展,资本的突然扩张力也增长了,这不仅是因为执行职能的资本的伸缩性和绝对财富--资本不过是其中一个可伸缩的部分--增长了,也不仅是因为信用每当遇到特殊刺激会在转眼之间把这种财富的非常大的部分作为追加资本交给生产支配这还因为生产过程本身的技术条件,机器、运输工具等等,有可能以最大的规模最...  (本文共5页) 阅读全文>>

云南财经大学
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昆明市房地产周期波动实证研究

房地产在国民经济发展中具有举足轻重的地位,房地产业已经成为中国大部分地区的支柱型产业,房地产的稳健发展关系到整个经济的发展。近年来房地产的价格出现了过快增长的现象。房地产市场作为国家宏观调控的重点,研究房地产周期波动与经济周期波动的关系,分析影响房地产周期波动的因素具有非常重要的现实意义。本文对昆明市房地产市场周期波动的研究献上一份力,同时也在实践中为政府引到房地产市场稳定发展提供借鉴和参考。当前我国对房地产周期波动的研究主要集中在定性化研究上,而且很大一部分研究是行业内部研究,对各影响因素的定量分析较少。在理论部分,本文首先介绍了国内外对于房地产周期和经济周期的理论研究,包括了二者的定义、类型、运行原理。然后又进行了房地产周期与经济周期的相互作用的阐释。接着文章描述了当前国家宏观经济、昆明市区域性经济现状和昆明市房地产市场现状以及不足。同时,本文归纳搜集了2000年——2012年来我国政府发布的房地产相关政策,为后文研究做铺垫...  (本文共83页) 本文目录 | 阅读全文>>

东北财经大学
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我国经济转轨时期房地产增长周期波动

房地产业作为国民经济的基础产业和主导产业,其发展历程不是一帆风顺的,正如宏观经济会出现周期波动一样,房地产业也是在不断的调整和波动中成长。但是过于剧烈或频繁的房地产周期波动,不仅会对房地产业本身产生不利影响,而且会导致资源配置失衡、资金浪费、产业结构失调,增加投资者的决策难度,甚至影响整个国民经济的协调发展。纵观世界各国房地产市场的发展历程可以发现,在房地产市场的繁荣(泡沫经济)期,投机行为泛滥、虚拟资产迅速膨胀,而当房地产市场进入低迷期,房价下跌,银行抵押资产贬值,银行坏账增加,进一步加快了市场的萎缩,金融危机一触即发,极大地破坏了房地产业及国民经济的发展潜力。我国在20世纪50年代中期到20世纪80年代初,房地产市场是不存在的。在这期间土地资源和房屋资源的配置不通过市场,而直接由政府的计划指令配置,公开的房地产市场基本被取消。因此,从20世纪80年代算起,我国的房地产业仅仅经历了20余年,正从不成熟期向成熟期过渡。但是,在此...  (本文共228页) 本文目录 | 阅读全文>>

河北工业大学
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天津市房地产业发展研究

天津市我国四大直辖市之一,近年经济发展迅猛,支柱产业的房地产业在天津市经济发展中发挥着越来越重要的作用。天津市滨海新区发展战略,给天津市房地产业发展注入了新的生机。房地产业持续、快速、健康发展对天津市实现战略跨越式发展起到至关重要的作用。本论文从研究房地产业持续发展和可持续发展两条主线出发,对天津市房地产业发展系统研究,分析天津市房地产业发展的基本规律,关注发展过程中存在的问题和隐患,为天津市房地产业发展提供有效的理论分析与政策选择,进而提高房地产业运行效率。本论文首先从天津市房地产业发展外部环境和房地产业发展相关要素两方面进行了分析。对与房地产业发展密切相关的天津市地理位置,城市总体发展定位以及天津市产业布局等市场外部环境进行分析;同时也对天津市城市化发展,产业结构,房地产开发投资及销售情况,包括房地产业的发展前景进行了分析和研究。1990-2006年天津市住宅投资占房地产开发投资的比重平均达67.33%,2005-2007年...  (本文共192页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林大学
吉林大学

我国区域房地产业发展规律研究

本文由七章内容构成。第一章是绪论部分,在阅读和综述国内外相关文献的基础上,总结了国内外房地产业的研究现状,确定了论文的研究结构和技术路线。第二章,分析了国内外房地产业发展现状,包括发展历程和发展现状,总结了房地产业发展的一般规律,论证了我国区域房地产业发展的差异性。第三章,从定性和定量两个方面,主要是采用计量经济学方法,研究了我国区域房地产业与区域经济之间的相互关系。第四章,创造性地将供应链理论应用于区域房地产业影响因素的分析,并采用系统内、外因素相结合的方法,探寻各种因素之间的关系。第五章,在系统研究经济周期理论的基础之上,采用系统动力学模型对我国区域房地产业的周期波动规律进行了实证研究,对我国房地产业主要影响因素进行了仿真测算。第六章,运用西方经济学理论和方法,从总量平衡、结构平衡和速度平衡三个方面对我国区域房地市场供求规律进行了系统研究。第七章,在对国内外房地产业政策演变规律进行总结的基础上,提出了促进我国房地产住宅产业发...  (本文共249页) 本文目录 | 阅读全文>>

《城乡建设》2003年05期
城乡建设

房地产市场周期波动与开发企业对策

近十几年我国房地产市场周期波动实证分析近年来国内对房地产周期波动研究文献逐渐增多,对周期波动指标的选择也各不相同,但由于我国房地产市场发育时间不长,统计数据不齐全,目前难以找到公认的唯一科学的指标体系。为研究房地产市场周期波动的特征,本文选择近十几年(1987年以来)商品房销售面积及其增长率(见表1)作为衡量房地产周期波动的指标进行分析。我们以商品房销售面积增长率为指标,做出近十几年中国房地产周期的基准周期。结果见图1。图中显示,在1989年以前,房地产市场有一个回落的走势。从1989年到1996年,房地产市场经历了一个完整的周期,从谷底到谷底的时间是7年。这个阶段的峰值出现在1993年。从1996年开始房地产市场又开始好转,1998年达到峰值。按照从峰到峰的计算方法,1993年到1998年的周期时间是5年。从1998年开始房地产市场略有回落,但仍在高位震荡,每年增长率都在10%以上。这说明自1998年以来,随着房改的深化,市场...  (本文共2页) 阅读全文>>

《基建优化》1940年10期
基建优化

房地产市场疲软与周期波动的治理对策

房地产市场疲软与周期波动的治理对策潘秩庆(深圳宝恒(集团)股份有限公司深圳518101)中国房地产业刚刚起步,存在许多问题.而当前房地产市场疲软是一个较为突出的问题.与此相关联的是房地产市场的周期波动.房地产市场的周期波动是指房地产市场依照繁荣-衰退-繁荣-衰退的规律周期波动,市场疲软是房地产市场进入衰退期的一种具体表现.市场疲软常使公司陷于财务困境,周期波动增大房地产经营的风险.如何对策,分述如下:1当前房地产市场疲软的对策1993年中央决定加强宏观调控,整顿金融秩序,限期收回金融机构的非法拆借资金,控制房地产业信贷规模,房地产市场由热转冷、逐渐降温。1993年一季度全国商品房销售建筑面积为205.24万平方米,其中商品住宅销售建筑面积为188.05万平方米,比去年同期分别减少0.9%和2.6%第二季度,三季度继续滑波,许多地区已出现商品房滞销的情况。房地产市场疲软自然引起公司众多股民的关注,我借此机会谈谈我们的对策和打算。1...  (本文共3页) 阅读全文>>