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房地产业发展现状及对策

1房地产业的发展原因目前房地产业呈现快速发展的趋势,这是有原因的。首先,国情发展需要。我国是人口大国,在这种情况下,房地产快速崛起并成为垄断行业,在一定的角度确实促进了城市化进程,另一方面,居民的收入水平渐渐提高,所以居民对房产的需求也渐渐提高,人均居住面积渐渐上升,在我国这种人口大国中,这是一个巨大的数字,房地产行业因此隐藏着一块很大价值,在这种情况下,房地产行业开始疯狂地发展,并带动一系列产业的发展,我国经济也得到了明显的提升。其次地方政府在这方面的垄断参与。在很多地方,尤其是土地资源丰富的农村,地方政府直接参与了房地产的开发,通过这种方式获取高额的财政收入。政府因为有一定的管辖权利,对农民的土地以低价购买,转而高价卖出,从而获取巨大的利润。政府的直接参与为房地产的开发提供了很多方面,再加上政府与开发商的垄断,使得房地产能以一个高速度的趋势发展。2房地产发展的影响在短短数十年内,我国房地产的发展令人瞠目结舌,几乎成为最热门的...  (本文共1页) 阅读全文>>

西安建筑科技大学
西安建筑科技大学

马克思主义理论视域下中国房地产稳健发展理论分析

房价暴涨震撼都市,波及全国。随之而来媒体激辩,社会热议时起时伏。房价已成了人人都在关注的焦点。安居乐业是中华民族的传统追求,我国作为社会主义国家,正处于坚持以人为本、科学发展、构建和谐社会的历史时期,房价的过快上涨,房地产业过热的发展俨然已成为和谐社会中不和谐的音符。面对这一问题,近几年国家也相继出台了很多调控政策,虽然在一定程度上对于打击房地产投机,整顿市场秩序起到一定作用,出现一些积极变化,但总体效果并不尽人如意,房价依旧在高位波动,仍需继续调整改善。本文通过对发展现状的介绍,失衡表现的分析,以马克思主义相关理论为指导,找出我国房地产失衡发展的问题原因,在借鉴国外房地产发展经验基础上,以稳健发展的评判标准为原则,结合我国实际,提出解决对策,以期我国房地产业能够得到健康持续的发展。房地产业回归理性发展轨道是中国房地产发展的未来趋势,房价不能快速增长,要和居民可支配收入相适应,房地产业发展要和国民经济其他部门发展相协调、稳健发展...  (本文共65页) 本文目录 | 阅读全文>>

暨南大学
暨南大学

广东省房地产业发展与经济增长关系研究

广东省是我国南方经济较发达的省份之一,房地产业的发展一直成为争论的焦点之一。本文就试图通过对广东省房地产业发展与经济增长的深入分析,研究房地产业发展与广东省经济增长的相互关系,从而为广东省房地产业与经济增长协调发展提供政策建议。本论文包括以下五个部分:第一章,绪论第二章,国内外研究现状及相关理论评述第三章,房地产业发展与经济增长作用机制的理论分析第四章,广东省房地产业发展与经济增长关系的实证分析第五章,研究结论及对策研究论文首先从定性角度分析得出,广东省房地产业发展与经济增长之间存在着相关关系。在1998年以前广东省房地产波动大于经济增长波动,相对缺乏理性,并且两者增长率呈现相同的变化趋势。1998年以后,GDP增长率与房地产投资增长率的变化幅度相对平缓,并且呈现相反的变动态势。出现这种现象的原因主要基于国家宏观调控政策的实施,房地产业成为广东省拉动经济增长的重要行业之一。实证分析得出,广东省房地产投资额与经济增长之间具有长期稳...  (本文共50页) 本文目录 | 阅读全文>>

《当代经济》2017年23期
当代经济

我国房地产金融市场发展的现状及对策

一、我国房地产行业的发展现状1、房地产金融业的定义及趋势随着我国房地产业的蓬勃生长发展,房地产业与金融业之间的关系也越来越紧密,并在此基础上逐步形成了房地产金融体系,快速成长的房地产金融业同时也积极推动着房地产市场的健康持续的发展。在现代市场经济中,房地产业不得不通过市场关系来进行广泛而活跃的融资活动。房地产金融的本质是房地产金融资产投资活动以及与房地产投资和经营开发相关联的货币资金融流通活动,它的业务主要有房地产贷款和房地产资金融通。房地产业的一个基本特质就是资金密集,对它而言,资金的融通是相当关键的一个环节,因此金融学和房地产业的关系牢不可破。房地产金融由于融入了房地产业的特性,它便开始于一般融资相区别开来了,其主要特征有:(1)风险大。房地产的投资是否成功往往是由投资者前期的主观判断决定的,而资金需求量在实际运作的过程中也十分庞大,操作困难系数高,因此风险系数大;(2)“无转移抵押”。当以不动产进行房地产抵押时,借款人在贷...  (本文共2页) 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

西部地区房地产业发展研究

本文以西部地区的房地产业为研究对象。以“西部地区房地产业如何发展才能在带动西部地区经济发展的同时也促进西部地区的社会和谐”贯穿本文的中心。根据西部地区房地产投资、房地产供求、房地产价格、房地产物业管理和房地产金融等方面表现出的一些不良现象,通过大量的统计数据并采取相关的统计方法对西部地区房地产业发展过程中表现出的这些现象分别进行分析,结合西部地区房地产业发展的实际情况,本文揭示出房地产业发展中房地产投资、房地产供求、房地产价格、房地产物业管理和房地产金融这五个方面在西部地区均具有的普遍性问题,并针对具体的问题提出了相应的对策,以指导西部地区房地产业健康持续发展。针对西部地区房地产业发展中影响西部地区和谐发展的两大主要因素—征地拆迁和公共住房保障问题进行了专题分析,提出了解决拆迁问题的对策是转变政府职能、改进拆迁评估机制并遵循产权调换应该以原址调换的原则;为解决失地农民长期生活保障,本文提出了把失地农民纳入最低生活保障制度的保障范...  (本文共77页) 本文目录 | 阅读全文>>

天津财经大学
天津财经大学

我国房地产中介企业规范发展研究

我国改革开放后,随着城市住房制度、国有土地使用制度改革的不断深入和房地产业的迅猛发展,我国房地产中介企业也如雨后春笋般地发展起来,从业人员数量快速增长,行业规模不断扩大,业务范围逐渐拓宽,对沟通供求信息和繁荣活跃市场,对发展产业体系和完善市场功能,产生了积极作用,已经成为我国房地产产业链中的一个重要环节和房地产市场体系的重要组成部分。但是,由于我国房地产中介行业发展时间不长,基础薄弱,企业内部的约束机制和外部的规制体系还不健全,因此,相当一部分房地产中介企业管理粗放落后、经营缺乏诚信、发展失范无序的问题也十分突出,在一定程度上扰乱了市场的正常秩序,降低甚至是败坏了整个行业的声誉,已经对这一新兴行业的持续健康发展构成了较为严重的威胁。因此,客观上迫切需要研究解决房地产中介企业规范发展这一突出课题。上述发展失范的问题和需要研究解决的课题,引起了业界、学界的关注和重视,催生出了一批研究成果,这些成果中包含着不少有益的思路方法、理论观点...  (本文共149页) 本文目录 | 阅读全文>>