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西宁市房地产投资与城市经济耦合协调发展测度

房地产投资与经济发展之间的相互关系一直是经济学、城乡规划学等相关领域关注的热点问题。目前,国内关于房地产投资与经济发展相互关系的研究已取得了较为丰富的研究成果。在全国层面,黄文娴(2015)通过贡献分解测算和房地产投资,皮动分析,对中国房地产投资与经济增长之间的关系做出了判断,茹渭(2015)运用面板数据模型,从总量角度和区域视角两个方面对中国房地产投资与经济发展Z间的关系进行了探讨.杨婷(2010)选取1999-2009年的季度时间序列数据定量分析了中国房地产投资与国民经济增长的互动关系,贺书平(2005)利用变参数模型和向量自回归模型对中国房地产投资和经济增长Z间的互动关系进行了实证研究。省(自治区)层面,倪重杰(2017)选取1990年到2015年间的相关统计数据,通过协整检验等计量方法详细阐述了山东省房地产投资与经济增长的关系,杨忠娜(2014)运用协整分析、误差修正模型及格兰杰因果关系检验等方法,定量分析了1991车至...  (本文共7页) 阅读全文>>

《经济师》2019年01期
经济师

当前山西省及中部六省房地产投资运行分析

表1前三季度全国及中部六省房地产投资额和增速áááá?á?á?á??èéáá???áá?á????á?áèé?á?á??á?á?è?áèá?é?éá?á??á党的十九大报告提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”为核心内容,建立健全住房供应和保障体系已经成为住房制度改革的新方向。2018年中央经济工作会议进一步强调要着力推进住房制度改革。无论是全国一盘棋还是“因城施策”的调控政策,目的都是让房子回归居住属性,让全体人民住有所居。一、2018年前三季度中部六省的房地产投资运行情况前三季度,中部六省的房地产市场投资增速出现分化,商品房销售呈现“量价齐升”态势。(一)投资增速出现分化前三季度,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%。中部六省完成房地产投资18612亿元,增长8.4%,增速低于全国总体水平。其中,投资额完成情况为:河南4840亿元、安徽4748亿元、湖北3608亿...  (本文共3页) 阅读全文>>

《当代财经》2019年01期
当代财经

上市公司房地产投资与企业创新

一、问题的提出自中国住房市场化改革以来,中国房地产行业发展迅速,上市公司由此也纷纷进入房产地行业,导致上市公司炒房囤房乱象严重。根据Wind数据显示,截至2018年6月26日,在沪深A股3582家上市公司中,有1656家上市公司持有房地产资产,占比高达46.23%,合计持有市值9904.66亿元,比2017年增长了近20%。已有研究普遍认为房地产行业投资资金多缘于该行业的高回报率。如2015年房地产上市公司平均营业利润率为6.31%,而同期制造业上市公司平均营业利润率只有2.33%。房地产行业与制造业之间投资回报率的落差形成了极大的套利空间,由此大量的企业将资金投向房地产行业(王文春和荣昭,2014)。[1]例如,2016年主营电气的深圳惠程公司一口气卖了12套房,处置房产为公司贡献的净利润约占当年净利润总额的32%;2017年主营奶粉的贝因美公司通过卖7套房产实现了保壳目的;2018年6月主营电子的宇顺电子公司出售4套房产获利...  (本文共12页) 阅读全文>>

《产业与科技论坛》2018年24期
产业与科技论坛

浅析房地产投资的基本理论

随着我国城市化进程的不断加快以及市场经济的不断发展,对于广大投资者来说,从长远看,房地产投资已经成为其追求高额利润和实现快速增值的重要投资形式。对房地产投资进行系统的理论研究有助于企业规避风险,提高投资的安全性,促进投资效益的不断增长,也有助于促进房地产市场乃至国民经济的健康有序发展。一、房地产投资的特征受房地产商品和房地产市场特殊性的影响,房地产投资有着一些自身的特征,具体如下。(一)投资对象具有固定性和不可移动性。房地产投资的对象是不动产。土地以及土地上的建筑物是固定的、不可移动的。土地的位置不会发生变化,地块A不可能跑到地块B上去,同时土地上的建筑物或者附属物一旦建成也是不可移动的,不可能说建筑A在地块A上落成以后,一夜之间就跑到地块B上去了。(二)投入高和成本高。房地产业属于资金密集型产业。进行房地产投资需要大量的资金支持,往往一宗房地产投资就需要几百万,动辄上亿的资金。这就决定了房地产投资的成本较其他一些投资高。这主要...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国金融》2019年11期
中国金融

房地产投资一枝独秀恐难持久

5月15日,国家统计局公布2019年前4月宏观经济数据,消费、投资等主要经济指标增速均出现一定程度回落,而房地产投资增速创四年来新高,反差十分强烈。2019年1~4月,全国固定资产投资(不含农户)155747亿元,同比增长6.1%,增速比1~3月回落0.2个百分点。2019年4月,社会消费品零售总额30586亿元,同比名义增长7.2%,扣除价格因素实际增长5.1%,这也是该统计指标的历史最低值,而且环比下降了1.5个百分点。这其中有节日的因素干扰,但从月度数据的趋势看,无论是投资还是消费,从2018年以来总体趋势是下行的。在投资总体下滑的背景下,房地产开发投资却一枝独秀。4月房地产投资同比间房地产投资波动较大。的刺激下出现价量齐升局面。此消彼长增速环比提高0.1个百分点,1~4月,“因城施策”的房地产调控实践始于的结果是总体稳定,2016年、2017年及房地产开发投资累计增长11.9%;攀升至2016年。随着2015年刺激房地产...  (本文共2页) 阅读全文>>

《陕西综合经济》2009年02期
陕西综合经济

陕西省“十一五”房地产投资形势分析及预测

一、房地产投资现状与特征(一)房地产投资保持快速增长“十一五”以来,我省房地产投资继续保持快速增长势头,2006和2007年房地产开发完成投资394.86亿元、535.32亿元,同比增长32.1%和35.6%。2008年上半年,房地产开发完成投资334.03亿元,同比增长56.4%,增速高于同期城镇固定资产投资增速15.6个百分点。(二)商品住宅开发成为房地产投资的重点2006年以来,商品住宅开发投资继续保持稳步增长态势,商品住宅开发成为房地产投资的重点。2006、2007年商品住宅开发完成投资319.42亿元和427.54亿元,同比增长51.3%和33.8%,住宅开发投资占房地产投资的比重分别为80.9%、79.86%。2008年上半年,商品住宅开发完成投资257.26亿元,同比增长50.7%,住宅开发投资占房地产投资的比重为77.02%。(三)房地产投资地区分布不平衡2006年和2007年全省房地产投资总额中,关中地区房地产...  (本文共3页) 阅读全文>>