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完善不动产登记制度的建议

在我国《物权法》中,不动产登记制度占有着十分重要的地位。但我国目前有关于不动产登记制度的立法还不完善,不动产统一登记实施后,如何  (本文共1页) 阅读全文>>

东北财经大学
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我国不动产登记制度研究

2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》颁布实施,2016年1月1日《不动产登记暂行条例实施细则》颁布实施,这两部法律文件的颁布与施行对我国不动产登记制度的完善有着重要的影响,必将起到促进社会主义市场经济发展,加强社会主义法治建设的巨大作用。自《中华人民共和国物权法》颁布以来,国家一系列的立法工作初步建立起了我国的不动产登记法律制度,但现行的不动产登记制度仍存在诸多的问题,如立法宗旨与制度设计上过于偏向实现公法作用、登记机构设置不完善、登记审查标准不合理、资料查询程序不健全、登记错误赔偿规则不明晰等;理论界对不动产登记行为性质的问题存在较大的争议。上述实践及理论上的问题都亟待解决。本文在较全面的分析我国现行不动产登记法律制度,参考借鉴德、日、英、美各国及我国台湾地区立法经验的基础上,对不动产登记的基础理论、域外立法经验的启示、我国不动产登记制度的不足以及完善建议等方面进行了探讨。本文分为四个部分:第一部分,不动产登记制度概述。...  (本文共53页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东政法大学
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澳门与内地不动产登记制度比较

自改革开放以来,我国的城市化发展步伐加剧,全国各地的不动产交易量大增,房地产业的发展成为了社会关注的焦点。房地产业发展是城市化过程中重要的一环,不动产交易量的增加、交易方法的不断演变,人民对保护不动产权利的意识日益提高,社会迫切的需要一套完善的不动产法律制度来调整在不动产交易过程中的各种法律关系。然而在构建完善的不动产法律制度前,必先要拥有一套完善的不动产登记制度作基础支撑。不动产登记是不动产法律制度的核心内容,研究不动产登记尤有意义。与此同时,本人作为一名土生土长的澳门人,切身体会到回归前后澳门各方面的变化,尤其回归后,澳门出现了重大的发展机遇。近年来澳门除了旅游博彩业兴旺外,其房地产的炽热也成为了大众焦点。在不动产交易量激增的同时,引申出一些由于登记制度的不足所导致的问题。因此澳门各界表现出对完善不动产法律制度殷切的渴求。完善不动产登记制度,既能保证交易安全又能确保登记公信力的权威性,对整个房地产业的健康发展有积极的影响,亦...  (本文共80页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南政法大学
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论我国不动产登记制度的完善

不动产是一个国家生存和发展最重要的资源,是人们赖以生存和发展的基础。现代不动产登记制度,以其特别的公示公信功能,成为不动产归属和利用的基本依据。不动产登记制度因此成为一项重要的物权法制度,在物权法体系中具有重要的地位。然而,我国在不动产登记方面的理论不够成熟,至今还没有形成一个比较统一的理论构架,我国在不动产登记制度方面的理论研究与实践探索仍任重而道远。实践中,我国至今尚未制定统一的不动产登记立法,现有的不动产登记的法律规范比较散乱,其中有些规定已不能适应社会经济生活的要求。在物权法的制定提上议事日程之际,更加需要对不动产物权登记制度进行深入的研究和探讨。本文在通过详细考察我国不动产登记制度的立法现状,分析比较当前关于不动产登记的各种学说观点,适当借鉴了我国台湾地区和国外有关立法例,对完善我国的不动产登记制度提出了一点法律思考。全文分三部分,其主要内容如下:第一部分,不动产登记制度概述。动产与不动产是一对十分重要的物权法概念。本...  (本文共47页) 本文目录 | 阅读全文>>

中南大学
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我国不动产统一登记制度构建研究

不动产统一登记制度是相对于分散登记制度而言的,指由统一登记机关按照法律规定的程序将不动产物权的设立、变更、消灭等情况记载于统一的登记簿,并颁发统一的权属证书,采取统一的收费标准的制度。我国目前不动产登记制度呈现多层级、多头登记的特点,存在诸如缺乏统一法律依据,登记机关不统一,登记类型体系不完善,登记程序不统一,登记机关缺乏专业性,权属证书不统一,登记错误赔偿责任机制不完善等问题。为保障不动产物权的实现和交易的安全性,促进不动产交易的进行,我国必须建立不动产统一登记制度。当前还存在一定的障碍不利于不动产统一登记制度的建立,但该制度在我国是现实可行的,其前途是十分光明的。纵观国际社会,多数国家已经确立了不动产统一登记制度,主要分为权利登记制、托伦斯登记制和契约登记制三种类型。这三种类型各具特点,相互独立,又相互影响和渗透,都包括了统一登记机关、统一登记立法、统一登记簿等必要的内容。结合国内外建设不动产统一登记制度的实践,根据我国目前...  (本文共65页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东政法大学
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不动产登记制度若干法律问题研究

《中华人民共和国物权法》第10条规定:国家对不动产实行统一登记制度。并规定统一登记的操作办法由法律、行政法规规定。从理论角度观察,登记是不动产物权变动的公示手段,也是不动产登记制度的主要价值。从实践角度观察,房地产登记制度可以使当事人及第三人了解房地产的权属状况,保护房地产交易的安全,维护系统交易秩序。同时,健全不动产登记制度、建立不动产统一登记制度也可以是政府有效调控房地产市场的重要前提,是国务院机构改革和职能转变的重要内容,也是推进简政放权、解决多头管理带来的弊端、实现统一管理的重要举措,对于保护权利人财产权,提高政府依法执政水平具有重要意义。我国在不动产登记制度的实施过程中暴露了许多问题,表现为:登记机关多头管理、登记模式混乱、登记的效力模糊、登记赔偿及保险制度不完善、登记行为合法性审查标准不明确等等。这一系列的问题使得不动产登记制度的完善迫在眉睫。2013年3月出台了《国务院机构改革和职能转变方案》,其重要目标之一就是要...  (本文共45页) 本文目录 | 阅读全文>>